<rss xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/" xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom" xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/" xmlns:slash="http://purl.org/rss/1.0/modules/slash/" xmlns:media="http://search.yahoo.com/mrss/" version="2.0">
         <channel>
         <title>GAYRİMENKUL</title>
         <link>https://www.uretenankara.com/gayrimenkul/</link>
         <description>Ankara&#39;da yapılan, konut, park ve projeler ile ilgili en son haberler</description><item>
			<title><![CDATA[Ankara Alacaatlı arsa ihalesinde ikinci oturum gerçekleşti]]></title>
			<description><![CDATA[Emlak Konut GYO, İller Bankası ile imzalanan iş birliği protokolü çerçevesinde, Ankara’nın Çankaya ilçesi Alacaatlı Mahallesi'nde yer alan taşınmazlar için düzenlenen ihalenin ikinci oturumunu tamamladı. 10 Nisan 2026 tarihinde gerçekleştirilen bu oturum, bölgenin yatırım potansiyeli yüksek konut akslarından birinde yer alan stratejik bir adımı temsil ediyor.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[İhale komisyonu huzurunda alınan verilere göre, proje için sunulan en yüksek teklif 4 milyar 700 milyon TL arsa satışı karşılığı satış toplam geliri olarak kayıtlara geçti. Bu rakam üzerinden belirlenen şirket payı gelir oranı %40 olurken, Emlak Konut’un payına düşen toplam gelirin 1 milyar 880 milyon TL seviyesinde olduğu bildirildi.

Yatırımın Kapsamı ve Sürecin Devamı

Söz konusu ihale; Alacaatlı Mahallesi 60894 ada 2 ve 5 parselleri kapsayan, toplamda 29.359,06 metrekarelik bir alanı kapsıyor. Şirket tarafından yapılan açıklamada, tekliflerin değerlendirme sürecinin titizlikle devam ettiği belirtildi. İhale süreci kesinleştiğinde kamuoyuna resmi bilgilendirme yapılacak olup, şu an için gözler nihai sonuç açıklamasında.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/ankara-alacaatli-arsa-ihalesinde-ikinci-oturum-gerceklesti-1946.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/ankara-alacaatli-arsa-ihalesinde-ikinci-oturum-gerceklesti-1946.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/ankara-alacaatli-arsa-ihalesinde-ikinci-oturum-gerceklesti-1946-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/ankara-alacaatli-arsa-ihalesinde-ikinci-oturum-gerceklesti-1946.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/ankara-alacaatli-arsa-ihalesinde-ikinci-oturum-gerceklesti/14852/</link>
			<pubDate>Sun, 12 Apr 2026 07:37:46 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Gayrimenkul PR ‘arsa yatırımında doğru zamanda alım yapılmaz ise bekleme maliyeti artar']]></title>
			<description><![CDATA[Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR Ankara gayrimenkul piyasası, 2026 yılının ilk yarısında yüksek faiz baskısı ve likidite sıkışıklığı ile karşı karşıya kalsa da arsa ve arazi segmentinde sessiz ve derinden bir değer birikimi yaşadığını açıkladı]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Gayrimenkul sektöründeki arz-talep dengesini analiz eden Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR 2026 yılını bir "pozisyon alma dönemi" olarak nitelendiriyor;

Finansal piyasalardaki oynaklık ve enflasyonist baskı, yatırımcıyı yeniden "en güvenli liman" olan toprağa yönlendirirken, 2027 projeksiyonları bugünkü fiyatların bir daha yakalanamayacağı bir eşiğe işaret ediyor.

‘İnşaat maliyet endekslerindeki durdurulamaz artış ve yeni imar alanlarının açılmasındaki yavaşlama, bitmiş konut fiyatlarından ziyade imarlı arsa fiyatlarını yukarı yönlü zorluyor. 2026'da sermayesini mevduatta tutan yatırımcının, 2027'de artan arsa metrekare maliyetleri karşısında alım gücünün %40'a yakın eriyebileceği öngörülüyor’

Batı Aksı ve İncek Hattı: Arz Kısıtı Fiyatları Tetikliyor

Ankara’nın gelişim şeması incelendiğinde; özellikle İncek-Beytepe hattındaki nitelikli parsel stokunun tükenme noktasına gelmesi ve Batı Aksı’ndaki (Eskişehir Yolu) sanayi odaklı genişleme, bu bölgeleri stratejik kılıyor. Gayrimenkul PR şirketinin analizlerine göre, 2027 yılında bu akslarda "satılık arsa" bulmanın zorlaşacağı ve mülk sahiplerinin nakit yerine kat karşılığı oranlarını yükselteceği bir piyasa hakim olacak. Dolayısıyla, 2026’da atılacak adımlar, 2027’nin kazananlarını belirleyecek

Ekonomik Projeksiyon: Mevduattan Gayrimenkule Dönüş

Ekonomik veriler, yüksek faiz döneminin son çeyreğine girildiğini gösterirken, faiz indirim döngüsünün başlamasıyla birlikte mevduattan çıkacak devasa likiditenin ilk adresi yine gayrimenkul olacak. Bu talep patlaması yaşanmadan önce, 2026'nın düşük işlem hacimli ortamında alım yapanların, 2027'de rantiye ekonomisinin en büyük paydaşları olacağı tahmin ediliyor. Kısacası, 2026 yılında "pahalı" denilerek alınmayan her metrekare, 2027'de "kaçan büyük bir fırsat" olarak finansal kayıtlara geçebilir
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/gayrimenkul-pr-arsa-yatiriminda-dogru-zamanda-alim-yapilmaz-ise-bekleme-maliyeti-artar-2365.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/gayrimenkul-pr-arsa-yatiriminda-dogru-zamanda-alim-yapilmaz-ise-bekleme-maliyeti-artar-2365.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/gayrimenkul-pr-arsa-yatiriminda-dogru-zamanda-alim-yapilmaz-ise-bekleme-maliyeti-artar-2365-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/gayrimenkul-pr-arsa-yatiriminda-dogru-zamanda-alim-yapilmaz-ise-bekleme-maliyeti-artar-2365.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/gayrimenkul-pr-arsa-yatiriminda-dogru-zamanda-alim-yapilmaz-ise-bekleme-maliyeti-artar/14841/</link>
			<pubDate>Fri, 10 Apr 2026 09:23:42 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[İnşaat maliyetleri Şubat'ta da hız kesmedi! Yıllıkta işçiler, aylıkta ise malzeme maliyetlerin zirvesinde]]></title>
			<description><![CDATA[TÜİK verilerine göre, inşaat maliyet endeksi Şubat ayında yıllık yüzde 25,72 artış gösterdi. Söz konusu artışın özellikle işçilik maliyetlerindeki yıllık yükselişten kaynaklandığını ve malzeme fiyatlarındaki artışın ise inşaat maliyetlerini etkileyen önemli faktörlerden biri olduğu kaydedildi.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2026 yılı Şubat ayı inşaat maliyet endeksi verilerini açıkladı.

Buna göre, inşaat maliyet endeksi bir önceki aya göre yüzde 1,51, yıllık bazda ise yüzde 25,72 artış gösterdi. Endeksin detaylarında malzeme ve işçilik artışları da paylaşıldı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 2,33 yükselirken, işçilik endeksi yüzde 0,20 arttı. Yıllık değişimde ise malzeme endeksi yüzde 23,73, işçilik endeksi yüzde 29,12 seviyesinde gerçekleşti.

Bina inşaatı maliyet endeksi ise aylık yüzde 1,25 artışla yıllık yüzde 25,72 olarak kaydedildi. Bu kapsamda malzeme endeksi aylık yüzde 2,08 artarken, işçilik endeksi yüzde 0,04 azaldı. Yıllık bazda malzeme endeksi yüzde 23,89, işçilik endeksi ise yüzde 28,74 yükseldi.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi ise aylık yüzde 2,36 artış gösterdi, yıllık artış oranı yüzde 25,72 olarak hesaplandı. Bu alanda malzeme endeksi aylık yüzde 3,11, işçilik endeksi yüzde 1,03 artarken, yıllık bazda malzeme endeksi yüzde 23,24, işçilik endeksi yüzde 30,46 seviyesinde oldu.

 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/insaat-maliyetleri-subat-ta-da-hiz-kesmedi-yillikta-isciler-aylikta-ise-malzeme-maliyetlerin-zirvesinde-8225.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/insaat-maliyetleri-subat-ta-da-hiz-kesmedi-yillikta-isciler-aylikta-ise-malzeme-maliyetlerin-zirvesinde-8225.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/insaat-maliyetleri-subat-ta-da-hiz-kesmedi-yillikta-isciler-aylikta-ise-malzeme-maliyetlerin-zirvesinde-8225_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/insaat-maliyetleri-subat-ta-da-hiz-kesmedi-yillikta-isciler-aylikta-ise-malzeme-maliyetlerin-zirvesinde-8225.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/insaat-maliyetleri-subat-ta-da-hiz-kesmedi-yillikta-isciler-aylikta-ise-malzeme-maliyetlerin-zirvesinde/14835/</link>
			<pubDate>Thu, 09 Apr 2026 18:49:37 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[TOKİ'den Ankara'ya 14 bin 515 konutluk yeni hamle]]></title>
			<description><![CDATA[TOKİ, Ankara genelinde yürüttüğü projelerle başkentteki konut arzını büyütüyor. Açıklanan bilgilere göre Etimesgut, Sincan, Mamak ve Gölbaşı’nda toplam 14 bin 515 yeni konutun yapımı sürüyor]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Çalışmalar, yalnızca konut sayısını artırmayı değil, yeni yaşam alanları oluşturmayı da hedefliyor.

Etimesgut’ta yeni yaşam merkezi

Etimesgut Balıkuyumcu Mahallesi’nde üç etap halinde devam eden projede 3 bin 781 konut inşa ediliyor. Projede ayrıca 32 derslikli okul, 2 cami ve 18 ticari ünite yer alıyor. Bu yönüyle bölgenin yalnızca konut değil, sosyal donatı açısından da güçlendirilmesi planlanıyor.

Sincan ve Mamak’ta büyük ölçekli üretim

Sincan Yenipeçenek’te devam eden projede 5 bin 435 konut, Mamak Kızılca-Nenek’te ise 3 bin 727 konut yükseliyor. Mamak’taki çalışmalarda okul, cami ve 61 dükkân da projeye eşlik ediyor. Bu tablo, Ankara’nın batı ve doğu aksında yeni yerleşim alanlarının büyüdüğünü gösteriyor.

Gölbaşı’nda yeni konut odağı

Gölbaşı Gerder Mahallesi’nde yürütülen projede ise 1.572 konut yapılıyor. Eğitim alanları, ibadet yerleri ve 39 ticari birim ile desteklenen yatırımın, Gölbaşı’nın gelişen konut hattını daha da güçlendirmesi bekleniyor. TOKİ’nin Ankara’daki projelerinde yeşil alan, spor sahası ve çocuk oyun parkı gibi unsurlar da öne çıkıyor.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/toki-den-ankara-ya-14-bin-515-konutluk-yeni-hamle-7381.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/toki-den-ankara-ya-14-bin-515-konutluk-yeni-hamle-7381.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/toki-den-ankara-ya-14-bin-515-konutluk-yeni-hamle-7381-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/toki-den-ankara-ya-14-bin-515-konutluk-yeni-hamle-7381.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/toki-den-ankara-ya-14-bin-515-konutluk-yeni-hamle/14834/</link>
			<pubDate>Wed, 08 Apr 2026 18:40:14 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Hazır Beton'un 2025 raporu yayımlandı... İnşaat sektörü ekonominin üzerinde büyüdü]]></title>
			<description><![CDATA[Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB), 2025 yılı sektör raporunu açıkladı. Rapora göre, inşaat sektörü %10,8 büyüyerek Türkiye ekonomisinin üzerinde performans gösterdi, hazır beton sektörü ise 293 milyar TL’lik ciro ve 50 bini aşan istihdamıyla ekonomiye güçlü katkı sağladı.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB), 2025 yılı “Hazır Beton Sektör Raporu”nu yayımladı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Merkez Bankası, TOBB verileri ve THBB üyeleri ile sektör paydaşlarından elde edilen bilgiler ışığında hazırlanan rapor, Türkiye ekonomisi, inşaat sektörü ve hazır beton sektörüne ilişkin kapsamlı analizler sunuyor.

Raporu değerlendiren THBB Yönetim Kurulu Başkanı Yavuz Işık, 2025 yılında Türkiye ekonomisinin yüzde 3,6 büyürken, inşaat sektörünün yüzde 10,8 ile ekonominin üzerinde performans gösterdiğini ifade etti. Deprem sonrası yeniden inşa faaliyetleri, kentsel dönüşüm, kamu altyapı yatırımları ve ertelenmiş talebin sektördeki büyümeyi desteklediğini vurguladı.

Başkan Işık, hazır beton sektörünün Türkiye ekonomisine güçlü katkıda bulunduğunu belirterek, sektörün yaklaşık 293 milyar TL ciro ve 50 bini aşan istihdamla üretim, lojistik, ekipman ve hizmet ekosistemiyle geniş bir katma değer sağladığını söyledi. 2025 yılında toplam 140 milyon m³ hazır beton üretildiği tahmin ediliyor.

 

Raporda, sektörün dönüşüm ihtiyacı da öne çıktı. Işık, finansmana erişim, maliyet yönetimi, nitelikli iş gücü ve düşük karbonlu üretim gibi alanların öncelikli gündem olduğunu vurguladı. 1 Ocak 2025’ten itibaren yürürlüğe giren düşük karbonlu çimento düzenlemeleri, Avrupa Yeşil Mutabakatı ve sınırda karbon uygulamaları gibi başlıkların çevresel performansın rekabetin ayrılmaz parçası hâline geldiğini gösterdiğini belirtti.

2025 yılında “Üçüz Dönüşüm Danışmanlığı” modelinin hayata geçirildiğine dikkati çeken Işık, "Bu model; yeşil dönüşüm, dijital dönüşüm ve insan/sosyal dönüşümü entegre bir yaklaşımla sunuyor. GPS ve IoT tabanlı filo takibi, yapay zekâ destekli rota optimizasyonu ve veri temelli performans yönetimi ile sektörün verimlilik, güvenlik ve sürdürülebilirlik performansı güçlendiriliyor" dedi.

Deprem gerçeğine dikkat çeken Başkan Işık, “Güvenli ve uzun ömürlü yapı üretimi, sadece kaliteli betonla değil doğru tasarım, denetim ve nitelikli işçilikle mümkündür. Kentsel dönüşümün hızlanması ve riskli yapı stokunun yenilenmesi önceliklerimiz arasında” diyerek, Beton Sürdürülebilirlik Konseyi kapsamında 26 tesisin belgeli hâle gelmesiyle, çevresel, sosyal ve yönetişim temelli dönüşümün somutlaştığını söyledi. Işık, 2025 yılında BETON 2025 Fuarı ve Zirvesi ile 100’ün üzerinde firmayı, 15 bini aşkın ziyaretçiyi ve 71 ülkeden sektör temsilcisini bir araya getirdiklerini belirterek, “BETON 2027 Fuarı’nı İstanbul Fuar Merkezi’nde daha büyük salonlarda düzenleyeceğiz. Eş zamanlı olarak 7. BETON Kongresi ile akademisyenler ve sektör temsilcilerini buluşturacağız” dedi.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/hazir-beton-un-2025-raporu-yayimlandi-insaat-sektoru-ekonominin-uzerinde-buyudu-2370.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/hazir-beton-un-2025-raporu-yayimlandi-insaat-sektoru-ekonominin-uzerinde-buyudu-2370.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/hazir-beton-un-2025-raporu-yayimlandi-insaat-sektoru-ekonominin-uzerinde-buyudu-2370_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/hazir-beton-un-2025-raporu-yayimlandi-insaat-sektoru-ekonominin-uzerinde-buyudu-2370.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/hazir-beton-un-2025-raporu-yayimlandi-insaat-sektoru-ekonominin-uzerinde-buyudu/14830/</link>
			<pubDate>Wed, 08 Apr 2026 18:13:21 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Gölbaşı Taşpınar'daki ihalesinde 23 milyarlık teklif]]></title>
			<description><![CDATA[Ankara’nın gelişim aksında öne çıkan Gölbaşı, bu kez Emlak Konut GYO’nun Taşpınar ihalesiyle gündemde. TOKİ ile imzalanan iş birliği protokolü kapsamında yürütülen arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı ihalesinin 2. oturumunda en yüksek teklif 23 milyar TL oldu]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Teklif, Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnş. A.Ş. İş Ortaklığı tarafından verildi. Şirket payı gelir oranı yüzde 35, Emlak Konut’a düşen pay ise 8 milyar 50 milyon TL olarak açıklandı.

Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. & Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnş. A.Ş. İş Ortaklığı: 23 milyar TL,

2. Aydur Yapı A.Ş.: 18 milyar 270 milyon TL,

3. Burakcan İnşaat ve Tic. Ltd. Şti. & Vadi Altyapı İnş. Tic. A.Ş. İş Ortaklığı: 11 milyar TL

4. MBM Enerji İnş. Tur. Emlak Petrol Nakliye San. ve Tic. A.Ş.: 8 milyar TL,

5. Metapor İnş. San. ve Tic. A.Ş. & Açıkalın Altyapı A.Ş. İş Ortaklığı: 7 milyar 350 milyon TL.

 Yılkanur İnşaat Sanayi ve Tic. A.Ş. ise ihaleye teşekkür ederek teklif sunmadı.

91 bin metrekarelik büyük potansiyel

Taşpınar Mahallesi’ndeki arsa, gelişme konut alanı ve ticaret-konut alanı imarıyla dikkat çekiyor. 91 bin 882 metrekare büyüklüğe sahip taşınmaz için emsal 1.00 olarak belirtilirken, aynı büyüklükte inşaat hakkı da bölgenin Ankara için yeni bir konut ve ticaret odağına dönüşebileceğine işaret ediyor. Değerlendirme süreci tamamlandığında, Gölbaşı ihalesinin başkent gayrimenkul piyasasında önemli bir referans oluşturması bekleniyor.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/golbasi-taspinar-daki-ihalesinde-23-milyarlik-teklif-5012.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/golbasi-taspinar-daki-ihalesinde-23-milyarlik-teklif-5012.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/golbasi-taspinar-daki-ihalesinde-23-milyarlik-teklif-5012-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/golbasi-taspinar-daki-ihalesinde-23-milyarlik-teklif-5012.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/golbasi-taspinar-daki-ihalesinde-23-milyarlik-teklif/14825/</link>
			<pubDate>Tue, 07 Apr 2026 18:28:42 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Ankara'da prestijli gayrimenkuller ilanlarda yayınlanmadan el değiştiriyor]]></title>
			<description><![CDATA[Ankara’da yüksek bütçeli gayrimenkul piyasasında dikkat çeken yeni bir eğilim öne çıkıyor. Özellikle nitelikli arsa, ticari parsel, plaza, kurumsal binaya uygun yapı ve lüks konutlarda klasik seri ilan modeli her geçen gün daha fazla sorgulanıyor]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Piyasada dağınık içerikler, suni ilanlar ve gerçek satış değerinden uzak fiyatlamalar, hem alıcıyı hem mülk sahibini yıpratıyor.

Gerçek alıcı ilanlara mesafeli duruyor

Sektör temsilcilerine göre reel ve nominal fiyat makasının açılması, ilan metinlerindeki yetersiz bilgiler ve güven sorunu, gerçek alıcıları doğrudan ilan sitelerinden uzaklaştırıyor. Özellikle üst gelir grubuna hitap eden gayrimenkullerde alıcı profili, sıradan vitrin yerine daha seçici ve güven veren kanalları tercih ediyor.

Lüks gayrimenkul, lüks pazarlanmalı

Değeri yüksek portföylerin sıradan ilan diliyle değil, doğru hedef kitleye yönelik özel iletişimle sunulması gerektiği vurgulanıyor. Gayrimenkul PR şirketi, oluşturduğu haber portalları ve içerik kanalları üzerinden nitelikli portföyleri haberleştirerek, bu mülklerin PR yönetimini üstleniyor. Böylece taşınmazlar, seri ilan kalabalığında kaybolmadan doğrudan gerçek yatırımcıya ulaştırılıyor.

Yeni dönemde görünürlük değil, doğru erişim önemli

PR yöntemiyle yürütülen bu modelde amaç, çok kişiye görünmek değil; doğru kişiye ulaşmak. Ankara’da bazı gayrimenkullerin artık ilansız el değiştirmesi de bu dönüşümün en dikkat çekici göstergesi olarak öne çıkıyor. Nitelikli mülk sahipleri için yeni dönemde en güçlü soru şu: Gayrimenkulünüz gerçekten satışta mı, yoksa sadece ilanda mı?
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/ankara-da-prestijli-gayrimenkuller-ilanlarda-yayinlanmadan-el-degistiriyor-6136.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/ankara-da-prestijli-gayrimenkuller-ilanlarda-yayinlanmadan-el-degistiriyor-6136.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/ankara-da-prestijli-gayrimenkuller-ilanlarda-yayinlanmadan-el-degistiriyor-6136-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/ankara-da-prestijli-gayrimenkuller-ilanlarda-yayinlanmadan-el-degistiriyor-6136.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/ankara-da-prestijli-gayrimenkuller-ilanlarda-yayinlanmadan-el-degistiriyor/14822/</link>
			<pubDate>Tue, 07 Apr 2026 08:45:06 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Bilkent Vadisi Ankaralıların nefes alacağı büyük bir parka dönüşebilir]]></title>
			<description><![CDATA[Ankara’da son yıllarda hızlanan kentleşme, nitelikli yeşil alan ihtiyacını da daha görünür hale getiriyor. Bu çerçevede Bilkent Vadisi, doğal eğimli arazi yapısı, geniş açık alan potansiyeli ve çok yönlü kullanım imkânlarıyla başkentin yeni cazibe merkezlerinden biri olmaya aday gösteriliyor]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Bölgenin doğru planlanması halinde, sadece çevre sakinlerine değil tüm Ankara’ya hitap eden güçlü bir yaşam ve buluşma noktası oluşabilir.

180 bin metrekarelik büyük potansiyel

Vadinin kapsadığı yaklaşık 180 bin metrekarelik alanda park, ağaçlandırma sahaları, rekreasyon alanları, spor tesisleri ve sosyal-kültürel kullanımlar geliştirilebileceği ifade ediliyor. Ayrıca bölgede ilkokul imarlı arsaların da bulunması, Bilkent Vadisi’nin yalnızca dinlenme ve spor alanı değil, aynı zamanda eğitim ve sosyal yaşamı destekleyen bütüncül bir merkez olarak değerlendirilebileceğini ortaya koyuyor.

Ankara’ya nefes aldırabilecek proje

Uzmanlara göre işlevsel ve iyi kurgulanmış bir proje ile Bilkent Vadisi, halkın doğayla iç içe vakit geçirebildiği, spor yaptığı, kültürel ve sosyal etkinliklere katıldığı çok işlevli bir yaşam alanına dönüşebilir. Bu yönüyle bölge, Ankara’nın yeni nesil kent vizyonunda önemli bir rol üstlenebilir.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/bilkent-vadisi-ankaralilarin-nefes-alacagi-buyuk-bir-parka-donusebilir-8656.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/bilkent-vadisi-ankaralilarin-nefes-alacagi-buyuk-bir-parka-donusebilir-8656.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/bilkent-vadisi-ankaralilarin-nefes-alacagi-buyuk-bir-parka-donusebilir-8656-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/bilkent-vadisi-ankaralilarin-nefes-alacagi-buyuk-bir-parka-donusebilir-8656.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/bilkent-vadisi-ankaralilarin-nefes-alacagi-buyuk-bir-parka-donusebilir/14806/</link>
			<pubDate>Sun, 05 Apr 2026 07:34:17 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Ankara gayrimenkulünde seçici alıcı dönemi güçleniyor]]></title>
			<description><![CDATA[Ankara gayrimenkul piyasası, 2026 yılının ikinci çeyreğine girerken köklü bir değişim yaşıyor. Geçmiş yılların "ne alırsan değerlenir" mantığı yerini, her parametrenin titizlikle incelendiği "Seçici Alıcı" dönemine bıraktı.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Piyasadaki en belirgin değişim, satıcıların beklentileri ile alıcıların realitesi arasındaki makasın daralmasıdır. Yüksek mevduat faizleri ve sınırlı kredi imkanları, gayrimenkulü bir yatırım aracı olarak alternatif maliyet kıskacına soktu. Nominal fiyatlar artış eğilimini sürdürse de, enflasyondan arındırılmış reel fiyatlarda bir yatay seyir, hatta bazı bölgelerde doygunluk gözlemleniyor. Bu durum, "köpük" olarak tabir edilen aşırı fiyatlamaların elenmesini ve piyasanın rasyonel bir zemine oturmasını sağlıyor.

Yatırımda Duygu Gitti, Matematik Geldi

Yeni nesil yatırımcı profili, artık duygusal kararlar yerine matematiksel verilere odaklanıyor. Amortisman süreleri, kira çarpanları ve mülkün likidite kabiliyeti ana kriterler haline geldi. Özellikle Çankaya, İncek ve Ümitköy hattında, sadece markalı projeler veya imar avantajı netleşmiş stratejik araziler "seçici alıcı" tarafından rağbet görüyor. Yanlış fiyatlanmış ve değer önerisi sunmayan stoklar ise ilan sitelerinde bekleme sürelerini rekor seviyelere taşıyor.

Nakit Gücü ve Stratejik Pazarlama İletişimi

Finansmana erişimin maliyetli olduğu bu dönemde, nakit gücüne sahip alıcılar piyasada ciddi bir pazarlık avantajı elde ediyor. Reel değerin üzerinde fiyatlanan mülkler alıcı bulamazken, doğru değerleme ile piyasaya çıkan mülkler hızla nakde dönüyor. Gayrimenkul PR perspektifiyle bakıldığında; mülkünü satmak isteyenlerin artık sadece "satılık" tabelası asması yetmiyor; profesyonel veri analizi ve stratejik içerik yönetimi, satış başarısının anahtarı konumuna yükseliyor.

Sonuç: Sağlıklı Bir Piyasa Yapısına Doğru

Ankara'daki bu dengelenme süreci, piyasanın spekülatif hareketlerden arınarak daha sağlıklı bir yapıya kavuşmasını sağlıyor. Seçici alıcıların piyasayı domine etmesi, inşaat kalitesini ve profesyonel mülk pazarlama standartlarını da yukarı çekiyor. Başkentte gayrimenkul artık sadece bir barınma ihtiyacı değil, veriye dayalı bir portföy yönetimi stratejisi olarak yeniden tanımlanıyor.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/ankara-gayrimenkulunde-secici-alici-donemi-gucleniyor-1460.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/ankara-gayrimenkulunde-secici-alici-donemi-gucleniyor-1460.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/ankara-gayrimenkulunde-secici-alici-donemi-gucleniyor-1460-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/04/ankara-gayrimenkulunde-secici-alici-donemi-gucleniyor-1460.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/ankara-gayrimenkulunde-secici-alici-donemi-gucleniyor/14795/</link>
			<pubDate>Thu, 02 Apr 2026 19:52:37 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Ankara'da yabancı nüfus yeniden dengelendi]]></title>
			<description><![CDATA[İçişleri Bakanlığı Göç İdaresi Başkanlığı’nın Mart 2026 verileri, Ankara’daki yabancı nüfus hareketliliğinde kritik bir "normalleşme" sürecine girildiğini teyit ediyor]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[2025 yılında uygulanan sıkı göç politikaları, ikamet kısıtlamaları ve "seyreltme" projeleriyle başkentten ayrılan on binlerce yabancının ardından, piyasa Mart 2026 itibarıyla yeni bir denge noktasına ulaştı.

2025’teki Büyük Ayrılık ve Mart 2026 İstikrarı

Ankara’da ikamet izniyle yaşayan yabancı sayısı, Nisan 2024 döneminde 75 bin 188 seviyesindeyken, 2025 yılının ortalarında uygulanan sıkı denetimler ve turistik ikamet reddi süreçleriyle 68 bin 904’e kadar gerilemişti. Sadece 2025 yılı içerisinde Ankara’dan yaklaşık 30 bin yabancının ayrıldığı tahmin ediliyor. Ancak Mart 2026 verileri, bu sayının yeniden 75 bin 074 seviyesine tutunduğunu gösteriyor. Bu tablo, 2025’teki "büyük ayrılık" dalgasının ardından, Ankara’nın öğrenci ve profesyonel odaklı yabancı nüfusunda kalıcı bir taban oluştuğunu kanıtlıyor.

Kiralık Konut Piyasasında Suni Köpük Dağıldı

Yabancı nüfusun 2025 yılındaki keskin azalışı, Ankara kiralık gayrimenkul piyasasında uzun süredir devam eden "fahiş fiyat" baskısını kırdı. Yabancıların boşalttığı konutların piyasaya arz edilmesiyle kiralık stokları artarken, ilanların yayında kalma süresi (kapatılma yaşı) ortalama 35-40 güne yükseldi. Gayrimenkul uzmanlarına göre, döviz odaklı yabancı talebinin yerini yerel kiracıya bırakmasıyla birlikte, kira fiyatları artık spekülatif artışlardan ziyade yıllık enflasyon (TÜFE) ve yerel alım gücüyle paralel hareket etmeye başladı.

Bölgesel Farklar: Çankaya Direniyor, Çeperler Durağan

Ankara’da yabancı nüfusun %20’yi aşması nedeniyle uygulanan mahalle bazlı kısıtlamalar, kira dinamiklerini semtlere göre ayrıştırdı. Altındağ ve Mamak gibi bölgelerde ikamet yenileyemeyen yabancıların ayrılmasıyla kira artış hızları reel bazda gerilerken; Çankaya, İncek ve Çukurambar hattı, profesyonel çalışanlar ve diplomatik misyonların istikrarlı talebiyle değerini koruyor. 2026 yılı, Ankara kiralık piyasasının rasyonel bir çizgiye oturduğu ve kiracı-ev sahibi dengesinin yeniden kurulduğu bir dönem olarak öne çıkıyor.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-da-yabanci-nufus-yeniden-dengelendi-2042.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-da-yabanci-nufus-yeniden-dengelendi-2042.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-da-yabanci-nufus-yeniden-dengelendi-2042-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-da-yabanci-nufus-yeniden-dengelendi-2042.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/ankara-da-yabanci-nufus-yeniden-dengelendi/14766/</link>
			<pubDate>Tue, 31 Mar 2026 11:11:30 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[İncek'in en iyi gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR: 'doğru fiyat ve stratejik pazarlama dönemi başladı']]></title>
			<description><![CDATA[Ankara’nın en prestijli ve hızla gelişen bölgelerinden biri olan İncek, gayrimenkul yatırımcılarının ve lüks konut arayanların odak noktası olmaya devam ediyor]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Bu dinamik pazarda, mülk sahiplerinin en büyük ihtiyacı olan “doğru fiyatlandırma” ve “etkin pazarlama” konularında İncek’in en iyi gayrimenkul şirketi olarak öne çıkan Gayrimenkul PR, sektöre yön veren analizleriyle mülk satış süreçlerini profesyonelleştiriyor.

İncek piyasasında gerçek değer analizi

Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzey pazarlama tekniklerini birleştiren Gayrimenkul PR, İncek bölgesindeki villa, arsa ve lüks konut segmentinde satış süreçlerini bilimsel verilere dayandırıyor. Şirket yetkilileri, İncek’te gayrimenkulünü satmak isteyen mülk sahipleri için en kritik eşiğin taşınmazın doğru fiyatla piyasaya arz edilmesi olduğunu vurguluyor. Bölgedeki fiyat değişimlerine ve geçmişteki “gerçekleşmiş satış rakamlarına” hakim olan Gayrimenkul PR, mülk sahiplerini ilan sitelerindeki yanıltıcı ve şişirilmiş fiyatlardan koruyarak zaman kaybının önüne geçiyor.

İlan sitelerinin ötesinde 8 farklı pazarlama kanalı

Gayrimenkul PR’ı İncek’in en iyi emlak şirketi yapan en temel fark, sadece ilan sitelerine bağımlı kalmamasıdır. Şirket, portföylerini 8 ayrı alternatif pazarlama kanalı üzerinden doğrudan gerçek alıcı kitlesine ulaştırıyor. İleri düzey dijital pazarlama, PR çalışmaları ve geniş veri tabanı sayesinde mülkler, sadece “bekleyen” değil, “aktif olarak aranan” statüsüne taşınıyor. Bu yöntem, özellikle yüksek nitelikli villaların ve ticari arsaların doğru alıcıyla en kısa sürede buluşmasını sağlıyor.

Gayrimenkulünüzü hızlı ve karlı satmanın formülü

İncek bölgesinde satılamayan veya uzun süredir ilanda bekleyen mülklerin temel sorunu, yanlış fiyatlama ve yetersiz tanıtım stratejileridir. Gayrimenkul PR, her portföy için özel bir pazarlama planı hazırlayarak mülkün değerini artıran bir konumlandırma yapıyor. Eğer İncek’te bir mülkünüz varsa ve piyasa gerçeklerine uygun, prestijli bir satış süreci yönetmek istiyorsanız, bölgenin fiyat haritasına hakim olan Gayrimenkul PR en güvenilir çözüm ortağınız olacaktır.

Bu çerçevede Gayrimenkul PR, İncek’te portföyünü doğru değerle buluşturmak isteyen mülk sahiplerinin yakın takibindeki şirketlerden biri olarak konumlanıyor

Bilgi: 0 532 212 36 14
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/incek-in-en-iyi-gayrimenkul-sirketi-gayrimenkul-pr-dogru-fiyat-ve-stratejik-pazarlama-donemi-basladi-2237.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/incek-in-en-iyi-gayrimenkul-sirketi-gayrimenkul-pr-dogru-fiyat-ve-stratejik-pazarlama-donemi-basladi-2237.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/incek-in-en-iyi-gayrimenkul-sirketi-gayrimenkul-pr-dogru-fiyat-ve-stratejik-pazarlama-donemi-basladi-2237-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/incek-in-en-iyi-gayrimenkul-sirketi-gayrimenkul-pr-dogru-fiyat-ve-stratejik-pazarlama-donemi-basladi-2237.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/incek-in-en-iyi-gayrimenkul-sirketi-gayrimenkul-pr-dogru-fiyat-ve-stratejik-pazarlama-donemi-basladi/14751/</link>
			<pubDate>Sun, 29 Mar 2026 15:09:37 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Tapuda 30 Milyon TL ve üstü satışlara avukat şartı geliyor]]></title>
			<description><![CDATA[Adalet Bakanı Akın Gürlek, 30 milyon liranın üzerindeki tapu işlemlerinde alıcı ve satıcı taraf için avukat bulundurma zorunluluğu getirileceğini açıkladı. Söz konusu başlığın 12. Yargı Paketi hazırlıkları kapsamında değerlendirildiği aktarılıyor.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Bakan Gürlek’in açıklamasına göre düzenleme, özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul devirlerinde hukuki güvenliği artırmayı hedefliyor. Konut, iş yeri, arsa ve benzeri taşınmazların alım satımında tarafların avukatla temsil edilmesiyle birlikte işlem öncesi hukuki denetimin güçlenmesi, olası uyuşmazlıkların ise daha işlem aşamasında azaltılması amaçlanıyor.

Gündeme gelen değerlendirmelere göre avukat denetimi; taşınmaz üzerinde ipotek, haciz, intifa ya da irtifak hakkı bulunup bulunmadığı, ruhsat ve iskan durumu, kaçak yapı riski, kiracılık ilişkisi, aidat ve vergi borçları, satış yetkisi ve üçüncü kişi hakları gibi birçok başlığın daha dikkatli incelenmesini sağlayabilir. Bu çerçevede uygulamanın, özellikle yüksek bedelli işlemlerde tarafların riskini azaltabilecek bir adım olarak öne çıktığı belirtiliyor.

Öte yandan düzenleme henüz yürürlüğe girmiş bir zorunluluk değil; şu aşamada kamuoyuna yansıyan bilgi, hazırlık ve açıklama düzeyinde bulunuyor. Bugün yayımlanan haberlerde, sınırın 30 milyon lira üzerindeki işlemler için planlandığı vurgulandı.

 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/tapuda-30-milyon-tl-ve-ustu-satislara-avukat-sarti-geliyor-8507.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/tapuda-30-milyon-tl-ve-ustu-satislara-avukat-sarti-geliyor-8507.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/tapuda-30-milyon-tl-ve-ustu-satislara-avukat-sarti-geliyor-8507-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/tapuda-30-milyon-tl-ve-ustu-satislara-avukat-sarti-geliyor-8507.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/tapuda-30-milyon-tl-ve-ustu-satislara-avukat-sarti-geliyor/14741/</link>
			<pubDate>Fri, 27 Mar 2026 18:26:46 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Beytepe'nin en iyi emlakçısı Gayrimenkul PR 'doğru fiyatın ve ilan siteleri dışına pazarlamanın önemi artıyor']]></title>
			<description><![CDATA[Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara’nın önde gelen şirketlerinden Gayrimenkul PR, Beytepe’de doğru fiyatlandırma konusunda öne çıkıyor]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Firma; Beytepe’nin yanı sıra Alacaatlı, Bilkent, Çayyolu ve İncek aksının ortasında kalan bu değerli bölgede satılmış fiyatlara hâkim yapısıyla dikkat çekiyor.

Beytepe bölgesinin önde gelen gayrimenkul şirketlerinden Gayrimenkul PR gayrimenkulünü satmak isteyen mülk sahipleri için en kritik konu, taşınmazın doğru fiyatla piyasaya sunulması olduğunu açıkladı

Piyasa gerçekleriyle uyumlu fiyatlanan bir gayrimenkulün, kısa sürede gerçek alıcısını bulduğunu belirten Gayrimenkul PR; ‘yanlış fiyatlandırılan mülkler ise sahiplerine hem zaman hem de para kaybettiriyor’ açıklamasını yaptı

Bölgede en sık yapılan hataların başında, ilan sitelerinde yer alan ancak uzun süredir satılamayan fiyatların referans alınması geliyor. Oysa gerçek piyasa değeri, yalnızca vitrindeki ilan rakamlarıyla değil, satılmış fiyatlar ve gerçek alıcı davranışlarıyla anlaşılabiliyor.

Arsa, villa ve lüks konut satışlarında uzmanlaşan Gayrimenkul PR, yalnızca ilan sitelerine bağlı kalmadan, 8 ayrı alternatif pazarlama kanalı üzerinden gerçek alıcı kitlesine ulaşıyor. Bu yaklaşım, portföylerin daha kısa sürede ve daha doğru stratejiyle değerlendirilmesini sağlıyor.

Önemli olan yalnızca ilan vermek değil, doğru fiyat ve doğru pazarlamadır. Beytepe’de gayrimenkulünü satmak isteyenler için Gayrimenkul PR, bölge bilgisi, fiyat hâkimiyeti ve güçlü pazarlama ağıyla öne çıkan profesyonel çözüm ortaklarından biri olarak gösteriliyor

Bilgi: 0 532 212 36 14
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/beytepe-nin-en-iyi-emlakcisi-gayrimenkul-pr-dogru-fiyatin-ve-ilan-siteleri-disina-pazarlamanin-onemi-artiyor-9507.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/beytepe-nin-en-iyi-emlakcisi-gayrimenkul-pr-dogru-fiyatin-ve-ilan-siteleri-disina-pazarlamanin-onemi-artiyor-9507.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/beytepe-nin-en-iyi-emlakcisi-gayrimenkul-pr-dogru-fiyatin-ve-ilan-siteleri-disina-pazarlamanin-onemi-artiyor-9507-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/beytepe-nin-en-iyi-emlakcisi-gayrimenkul-pr-dogru-fiyatin-ve-ilan-siteleri-disina-pazarlamanin-onemi-artiyor-9507.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/beytepe-nin-en-iyi-emlakcisi-gayrimenkul-pr-dogru-fiyatin-ve-ilan-siteleri-disina-pazarlamanin-onemi-artiyor/14734/</link>
			<pubDate>Thu, 26 Mar 2026 12:25:16 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Çankaya’daki 44 bin m2’lik arsalar için ihale süreci başladı]]></title>
			<description><![CDATA[Emlak Konut ile İller Bankası iş birliği kapsamında, Çankaya Alacaatlı Mahallesi’nde yer alan iki ayrı konut parseli için arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı ihalesi süreci başlatıldı]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Söz konusu ihale, Ankara’nın batı aksındaki konut üretim alanları açısından dikkat çeken yeni bir yatırım başlığı olarak öne çıkıyor.

Çankaya Alacaatlı Mahallesi 60894 ada 2 parsel ve 60894 ada 5 parsel olan arsaların toplam büyüklüğü 29.359,06 metrekare olurken, her iki taşınmaz da konut alanı niteliği taşıyor.

44 bin metrekareyi aşan inşaat potansiyeli

İhale duyurusunda her iki parsel için de 1.50 emsal değeri yer aldı. Bu hesaba göre toplam proje geliştirme potansiyeli 44.038,60 metrekare seviyesine ulaşıyor. Haber metninde de Çankaya Alacaatlı’daki bu alanın yüksek ölçekli konut geliştirme açısından dikkat çekici bir kapasite sunduğu vurgulanıyor.

Ankara’nın batı aksında yeni yatırım işareti

Alacaatlı hattı, son yıllarda planlı konut gelişimi, yeni projeler ve genişleme eğilimiyle Ankara gayrimenkul piyasasının yakından izlenen bölgeleri arasında yer alıyor. Bu nedenle bu arsalara yönelik yapılan ihale, yalnızca bir arsa satışı değil, aynı zamanda Çankaya’nın batı koridorunda yeni bir konut üretim ve yatırım dalgasının işareti olarak değerlendiriliyor.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/cankaya-daki-44-bin-m2-lik-arsalar-icin-ihale-sureci-basladi-6714.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/cankaya-daki-44-bin-m2-lik-arsalar-icin-ihale-sureci-basladi-6714.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/cankaya-daki-44-bin-m2-lik-arsalar-icin-ihale-sureci-basladi-6714-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/cankaya-daki-44-bin-m2-lik-arsalar-icin-ihale-sureci-basladi-6714.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/cankaya-daki-44-bin-m2-lik-arsalar-icin-ihale-sureci-basladi/14731/</link>
			<pubDate>Thu, 26 Mar 2026 07:17:21 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Ankara'da reel konut fiyatı düşme eğilimine girdi]]></title>
			<description><![CDATA[BETAM’ın hazırladoğı ‘Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü’ raporunun şubat ayı sonuçları, Ankara konut piyasasında dikkat çeken ikili tabloyu ortaya koydu]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Şubat 2026 verilerine göre Ankara’da reel konut fiyat endeksi bir önceki aya göre 1,3 puan gerileyerek 190 seviyesine indi. Ancak yıllık değişimde Ankara, üç büyük il arasında pozitif ayrıştı. Başkentte satılık konutların enflasyondan arındırılmış yıllık fiyat değişimi yüzde 1,8 artış olarak gerçekleşti.

Aylık düşüşe rağmen yıllık görünüm güçlü

Ankara’da aylık bazda reel fiyatlarda sınırlı bir geri çekilme yaşansa da yıllık veriler, başkentin konut piyasasında dayanıklılığını koruduğuna işaret etti. Türkiye genelinde reel satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 3,9 düşerken, Ankara’nın artı bölgede kalması dikkat çekti.

Kiralıkta reel düşüş devam etti

Rapora göre Ankara’da reel kira değişimi yıllık bazda yüzde 1,4 düşüş gösterdi. Böylece başkentte kiralık konut piyasasında enflasyondan arındırılmış fiyatların geri çekilme eğilimi sürdü.

Gayrimenkul PR 'Ankara piyasasında dengelenme sinyali'

BETAM’ın Şubat verilerini analiz eden Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR şunları kaydetti; ‘Ankara’da satılık konutta görece güçlü görünüm korunurken kiralık piyasada daha dengeli bir sürecin öne çıktığını gösterdi. Başkentte konut piyasasının yönü açısından hem reel fiyat hareketleri hem de kira cephesindeki değişim artacaktır. Satılıkta fiyat direncinin sürdüğü, kiralıkta ise reel dengelenmenin güç kazandığı bir dönem olarak değerlendiriyoruz. Bu süreçte doğru fiyatlanan, lokasyonu ve sunumu güçlü portföylerin piyasada daha hızlı karşılık bulması bekleniyor’
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-da-reel-konut-fiyati-dusme-egilimine-girdi-1373.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-da-reel-konut-fiyati-dusme-egilimine-girdi-1373.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-da-reel-konut-fiyati-dusme-egilimine-girdi-1373-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-da-reel-konut-fiyati-dusme-egilimine-girdi-1373.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/ankara-da-reel-konut-fiyati-dusme-egilimine-girdi/14729/</link>
			<pubDate>Wed, 25 Mar 2026 19:25:07 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Gayrimenkul PR ile satıştaki hızınızı artırabilirsiniz]]></title>
			<description><![CDATA[Gayrimenkul sektöründe artık geleneksel yöntemlerle fark yaratmak, portföyü hızlıca nakde çevirmek her geçen gün zorlaşıyor. Klasik ilan siteleri ve sıradan reklam modelleri, bilinçli tüketicinin "güven" duvarına çarpıyor]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[İşte bu noktada, inşaat ve pazarlama dünyasında devrim yaratan "Gayrimenkul PR" stratejisi devreye giriyor. Eğer portföyünüzün sadece "listelenmesini" değil, "konuşulmasını" istiyorsanız, haberin gücünü kullanma vakti geldi.

Neden Gayrimenkul PR?

Tüketici davranışları üzerine yapılan güncel araştırmalar, standart reklamların etkisinin giderek azaldığını, buna karşın haber değeri taşıyan projelerin çok daha hızlı karşılık bulduğunu kanıtlıyor. Medyada yer alan bir proje, potansiyel alıcı nezdinde doğrudan "onaylanmış ve prestijli" bir algı yaratıyor. Bu strateji, özellikle büyük konut projeleri ve nitelikli yatırımlar için satış sürecini kısaltan en kritik anahtar haline geldi.

Rakamlarla Başarı: %60’a Varan Satış Artışı

Veriler net: Gayrimenkul PR desteğiyle medya görünürlüğü kazanan projeler, rakiplerine kıyasla ilk ay satış oranlarında %40 ile %60 arasında bir artış yakalıyor. Habere konu olan mülkler, sosyal medyada organik bir etkileşim dalgası yaratırken, yatırımcılar ve nihai alıcılar için "güven telkin eden bir referans" oluşturuyor. Portföyünüzün bu denli hızlı karşılık bulması, hem mülk sahibinin memnuniyetini sağlar hem de yeni portföylerin size kendiliğinden gelmesinin önünü açar.

Strateji Değişiyor, Sektör Dönüşüyor

Artık sadece bir broşür basmak veya ilana çıkmak yeterli değil. Doğru PR stratejileriyle desteklenen, uzman görüşleriyle harmanlanan projeler, sektörde sadece satış başarısı değil, kalıcı bir marka değeri de kazanıyor. Gayrimenkul iletişim uzmanlarının da belirttiği gibi: "Güçlü bir PR stratejisi, sadece satış demek değil; marka, güven ve uzun vadeli yatırımcı ilişkileri demektir."

Siz de portföylerinizi gelenekselin ötesine taşımak, satış hızınızı bilimsel verilerle artırmak ve sektörde "güvenin adresi" olarak konumlanmak istiyorsanız; Gayrimenkul PR modelini iş süreçlerinizin merkezine koymanın tam zamanı.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/gayrimenkul-pr-ile-satistaki-hizinizi-artirabilirsiniz-270.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/gayrimenkul-pr-ile-satistaki-hizinizi-artirabilirsiniz-270.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/gayrimenkul-pr-ile-satistaki-hizinizi-artirabilirsiniz-270-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/gayrimenkul-pr-ile-satistaki-hizinizi-artirabilirsiniz-270.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/gayrimenkul-pr-ile-satistaki-hizinizi-artirabilirsiniz/14716/</link>
			<pubDate>Tue, 24 Mar 2026 08:16:31 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Ankara ticari gayrimenkul pazarında şubat hareketliliği: ikinci el satışlar lokomotif oldu]]></title>
			<description><![CDATA[Ankara’da ticari gayrimenkul piyasası 2026 yılına hareketli bir giriş yaptı. Şubat ayı verilerine göre, başkentte iş yeri satışları bir önceki aya oranla yüzde 3,4 oranında artış göstererek toplamda 67 adetlik bir yükseliş kaydetti]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Ancak bu artışın arkasındaki dinamikler incelendiğinde, kredi desteğinin piyasadaki rolünün azaldığı, nakit ve alternatif finansman yöntemlerinin ise öne çıktığı görülüyor.

Satışların %95’i Öz Kaynaklarla Gerçekleşti

Ankara’daki iş yeri pazarında "diğer satışlar" olarak adlandırılan kredi dışı işlemler, piyasanın mutlak hâkimi konumunda. Şubat ayında gerçekleşen toplam 2.038 iş yeri satışının 1.939’u diğer satışlardan oluşurken, ipotekli (kredi destekli) satışlar yalnızca 99 adetle sınırlı kaldı. Bu tablo, başkentte ticari mülk alan yatırımcıların banka kredisinden ziyade öz kaynaklarına veya alternatif ödeme planlarına yöneldiğini kanıtlıyor.

İpotekli Satışlarda Düşüş, İkinci Elde Yükseliş

Veriler, piyasanın ana motorunun "diğer ikinci el iş yeri satışları" olduğunu açıkça ortaya koyuyor. Ocak ayında 1.086 olan bu satış türü, Şubat’ta 1.177’ye yükselerek toplam piyasayı yukarı taşıyan en büyük kalem oldu. Öte yandan, maliyetlerin ve faiz oranlarının etkisiyle ipotekli satışlar kan kaybetmeye devam ediyor. Ocak ayında 125 olan toplam ipotekli satış sayısı, Şubat’ta 99’a geriledi.

Ankara’da İş Yeri Satışları Artıyor mu?

Elde edilen iki aylık veriler ışığında cevap nettir: Evet, Ankara’da iş yeri satışları artış eğilimindedir. Ancak bu büyüme, finansman destekli alımlardan değil, büyük ölçüde ikinci el ve nakit ağırlıklı işlemlerden beslenmektedir. Ticari gayrimenkul piyasasında hareketlilik sürmekle birlikte, banka kredisi kullanımının kısıtlı kalması piyasanın en dikkat çekici özelliği olarak öne çıkıyor.

Şubat 2026 Ankara İş Yeri Satış Verileri

Aşağıda, Şubat ayına ait detaylı satış sayıları ve değişimler yer almaktadır:

Toplam İş Yeri Satışı: 2.038 adet

Toplam İpotekli Satışlar: 99 adet (Ocak: 125)

İpotekli İlk El Satışlar: 25 adet (Ocak: 24)

İpotekli İkinci El Satışlar: 74 adet (Ocak: 101)

Toplam Diğer Satışlar (Kredi Dışı): 1.939 adet (Ocak: 1.846)

Diğer İlk El Satışlar: 762 adet (Ocak: 760)

Diğer İkinci El Satışlar: 1.177 adet (Ocak: 1.086)
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-ticari-gayrimenkul-pazarinda-subat-hareketliligi-ikinci-el-satislar-lokomotif-oldu-2448.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-ticari-gayrimenkul-pazarinda-subat-hareketliligi-ikinci-el-satislar-lokomotif-oldu-2448.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-ticari-gayrimenkul-pazarinda-subat-hareketliligi-ikinci-el-satislar-lokomotif-oldu-2448-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-ticari-gayrimenkul-pazarinda-subat-hareketliligi-ikinci-el-satislar-lokomotif-oldu-2448.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/ankara-ticari-gayrimenkul-pazarinda-subat-hareketliligi-ikinci-el-satislar-lokomotif-oldu/14715/</link>
			<pubDate>Tue, 24 Mar 2026 07:42:56 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Alıcıların eli güçleniyor. Ankara'da satılık konut arzı 95 bini aştı]]></title>
			<description><![CDATA[Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzey pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara’nın önde gelen şirketlerinden Gayrimenkul PR tarafından hazırlanan verilere göre satılık konut arzı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,8 oranında arttı]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Geçtiğimiz yıl aynı ayda yaklaşık 85 bin seviyesinde olan satılık konut stoku, Mart 2026 itibarıyla 95 binin üzerine çıkarak dikkat çekici bir yükseliş sergiledi. Bu tablo, Ankara konut piyasasında arzın hızla genişlediğini ve satış cephesinde yeni bir döneme girildiğini ortaya koydu.

Satışa sunulan konut tiplerine göre dağılım (Mart 2026)

1+1: 19.500

2+1: 14.500

3+1: 41.000

4+1: 17.000

5+1 ve üzeri: 8.000



Gayrimenkul PR ‘Mayıs ve Haziran piyasayı yeniden şekillendirebilir’

Ankara’da satılık konut arzındaki yükselişin önümüzdeki aylarda daha da belirginleşeceğini öngören Gayrimenkul PR şunları kaydettiİ

Özellikle Mayıs ayı sonrasında inşaat firmaları arasında daha sert ve daha görünür bir rekabet ortamının oluşacak. Haziran ayında yapılacak proje tanıtımlarıyla birlikte gerçek satış stokunun daha net biçimde ortaya çıkacaktır.. Saraycık ve Yapracık aksında 15 binden fazla konut inşaatı sürerken, özellikle inşaat hareketliliğinin arttığı Bilkent, İncek, Beytepe, Esenboğa yolu, ve diğer ilçelerdeki kentsel dönüşüm projeleri ile birlikte sıfır ve ikinci el konut arzının 110 bini aşacağını öngörüyoruz

Fiyatlar baskılanabilir, yapay piyasa gerileyebilir

Ankara’da konut arzının artmasıyla bölgesel bazda fiyatlar baskılayabilecek. Özellikle birden fazla konuta sahip mülk sahiplerinin 2026’da satış tarafında daha görünür hale gelecek. Haziran ayında devreye alınacak Tapu Güvenli Ödeme Sistemi ile EİDS uygulamasının etkisi daha fazla hissedilecek. Bu süreçle birlikte ilanlardaki yapay piyasa görüntüsünün zayıflayabileceği öngörülüyor

Doğru fiyatın önemi artacak

Gayrimenkulünü satmak isteyen mülk sahipleri satış kararı vermeden önce ilan sitelerindeki yapay piyasaya değil, konusunun uzmanı ve bölgede satılmış rakamlara hakim olan gayrimenkul firmalarında destek almalarında uzun vadede sonsuz faydalar görmekteyiz

Çünkü önümüzdeki dönemde, doğru fiyatlama ve ilan siteleri dışındaki etkili pazarlama kanallarının etkisi artacak
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/alicilarin-eli-gucleniyor-ankara-da-satilik-konut-arzi-95-bini-asti-1544.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/alicilarin-eli-gucleniyor-ankara-da-satilik-konut-arzi-95-bini-asti-1544.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/alicilarin-eli-gucleniyor-ankara-da-satilik-konut-arzi-95-bini-asti-1544-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/alicilarin-eli-gucleniyor-ankara-da-satilik-konut-arzi-95-bini-asti-1544.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/alicilarin-eli-gucleniyor-ankara-da-satilik-konut-arzi-95-bini-asti/14706/</link>
			<pubDate>Sun, 22 Mar 2026 08:38:33 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Ticaret Bakanlığı'nın sosyal medya hamlesi emlakta yeni krizi tetikledi]]></title>
			<description><![CDATA[Ticaret Bakanlığı’nın Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ni (EİDS) sosyal medya paylaşımlarına da taşımaya yönelik son uyarısı, emlak sektöründe büyük bir tartışmayı yeniden alevlendirdi]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Bakanlığın açıklamasına göre sosyal medyada yalnızca doğrulanmış ilanların yayınlanmasına izin verilecek, bunun için de ilan sitelerindeki doğrulanmış linklerin paylaşılması gerekecek. Ancak sektör temsilcileri, bu yaklaşımın sahada uygulanabilir olmaktan uzak olduğunu ve yeni bir karmaşaya kapı aralayacağını savunuyor.

Geçen yıl geri adım atılmıştı

Bilindiği üzere Ticaret Bakanlığı, geçtiğimiz yıl sosyal medyada yayımlanan emlak ilanlarını engellemeye yönelik adımlar atmış, popüler hesapların tek tek kapatılmasıyla sonuçlanan süreç kamuoyunda büyük tepki doğurmuştu. Yükselen eleştirilerin ardından sosyal medya hesaplarına yönelik yaptırımlar askıya alınmıştı. Şimdi aynı başlığın yeniden gündeme taşınması, sektörde “yasakçı anlayış geri mi dönüyor?” sorusunu beraberinde getirdi.

EİDS ilan sitelerinde başladı, sosyal medyada duvara tosladı

15 Şubat 2026 tarihinde yürürlüğe giren EİDS sistemiyle birlikte ilan sitelerinde yalnızca mülk sahiplerinin e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği ilanların yayınlanması mümkün hale geldi. Bu adım, kayıt dışı ve sahte ilanlarla mücadele açısından önemli görülürken, aynı mantığın sosyal medyada işletilmek istenmesi ciddi teknik ve hukuki soru işaretleri doğurdu. Çünkü sosyal medya mecralarında bir ilanın doğrulanmış olup olmadığını anlık takip edecek bir sistem bulunmuyor.

“Bakanlık kendine devasa bir iş yükü çıkarıyor”

Ekonomist Prof. Dr. Ahmet Yılmaz, Ticaret Bakanlığı’nın sosyal medya ayağında büyük bir sorun doğurduğunu söyledi. Yılmaz, “İlan sitelerinde EİDS uygulaması doğrudur. Ancak sosyal medyada doğrulanmış ya da doğrulanmamış ilanı teknik olarak takip edecek bir mekanizma yok. Ayrıca ilan sitesindeki doğrulanmış linkin sosyal medyada nasıl, hangi formatta ve kim tarafından paylaşılacağı da belirsizdir” dedi.

Yılmaz’a göre Türkiye’de yaklaşık 200 milyon sosyal medya hesabının bulunduğu düşünüldüğünde, bu alanın denetimi şikayetler üzerinden yürütülmek zorunda kalacak. Bu da Ticaret Bakanlığı bürokratlarına ve çalışanlarına gereksiz bir iş yükü doğuracak. Meta, X ve diğer platformlara yapılacak bildirimler, kapatılan hesaplar, itirazlar ve başvurular kamu yönetimini asli görevlerinden uzaklaştırabilecek.

Özel sektörün linki neden zorunlu olsun?

Düzenlemeye yöneltilen en güçlü itirazlardan biri de emlak firmalarının özel sektör ilan sitelerinin linklerini paylaşmaya mecbur bırakılması. Sektör temsilcileri, “Emlak firmaları neden başka bir ilan sitesinin reklamını yapmak zorunda kalsın?” sorusunu gündeme getiriyor. Çünkü ilan siteleri kamu kurumu değil, özel sektör kuruluşu. Bu nedenle sosyal medya paylaşımının belirli linklere bağlanması ticari özgürlük açısından da tartışmalı bulunuyor.

Çözüm: Doğrulama ilan sitesinde, paylaşım özgürce olmalı

Uzmanlara göre çözüm net: EİDS uygulaması seri ilan platformlarında sürmeli, doğrulama burada yapılmalı; ancak sosyal medyada paylaşım özgürlüğünü kısıtlayan fiili yasaklardan vazgeçilmeli. Prof. Dr. Ahmet Yılmaz, “Ticaret Bakanlığı emlak ilanlarının sosyal medyada paylaşımına getirdiği bu yasakçı yaklaşımı terk etmelidir. Doğrulama sistemini ilan sitelerinde güçlendirmek doğru adımdır; fakat sosyal medya tarafında yeni bir kargaşa üretmek hem sektör hem kamu için gereksiz bir kriz yaratacaktır” değerlendirmesinde bulundu.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ticaret-bakanligi-nin-sosyal-medya-hamlesi-emlakta-yeni-krizi-tetikledi-7451.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ticaret-bakanligi-nin-sosyal-medya-hamlesi-emlakta-yeni-krizi-tetikledi-7451.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ticaret-bakanligi-nin-sosyal-medya-hamlesi-emlakta-yeni-krizi-tetikledi-7451-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ticaret-bakanligi-nin-sosyal-medya-hamlesi-emlakta-yeni-krizi-tetikledi-7451.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/ticaret-bakanligi-nin-sosyal-medya-hamlesi-emlakta-yeni-krizi-tetikledi/14700/</link>
			<pubDate>Sat, 21 Mar 2026 10:58:24 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Gayrimenkul PR: Dalgalı piyasada kazandıran, ilanda beklemek değil doğru satış stratejisi]]></title>
			<description><![CDATA[Ankara Beytepe merkezli faaliyet gösteren Gayrimenkul PR, gayrimenkul satışında en kritik başlığın doğru fiyatlandırma ve etkin pazarlama olduğuna dikkat çekti.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Gayrimenkul PR şirketi, özellikle dalgalı finansal piyasalarda mülk sahiplerinin ilan sitelerinde görülen fiyatları “gerçek satış değeri” gibi algılamasının önemli hatalara yol açtığını vurguladı.

İlan fiyatı ile satış fiyatı aynı değil

Gayrimenkul PR tarafından yapılan açıklamada, seri ilan sitelerinde yer alan birçok fiyatın çoğu zaman piyasayı test etmek amacıyla yüksekten girildiği, bu nedenle ilan rakamlarının satılmış fiyat gibi değerlendirilmemesi gerektiği belirtildi. Açıklamada, “Satıcıların karşısına çıkan rakamların önemli bir bölümü, gerçek talep ve gerçek alıcı davranışıyla örtüşmeyen, yapay ve suni fiyatlardan oluşuyor. Bu tablo hem satıcıyı hem de alıcıyı yanıltıyor” denildi.

Her gayrimenkul kendi dinamiğiyle değerlendirilmelidir

Şirket, günümüz ekonomik koşullarında her gayrimenkulün konumu, niteliği, hedef kitlesi ve piyasa karşılığına göre ayrı ayrı analiz edilmesi gerektiğine işaret etti. Özellikle hızlı değişen piyasalarda doğru fiyatlandırmanın, mülkün uzun süre ilanda beklemesini önlediği ve satış kabiliyetini artırdığı ifade edildi.

8 ayrı pazarlama kabiliyetiyle görünürlük artıyor

Gayrimenkul PR, yalnızca ilan vermekle sınırlı bir satış anlayışı yerine, seri ilan siteleri dışında devreye aldığı 8 ayrı pazarlama kabiliyeti ile portföylerin görünürlüğünü artırdığını bildirdi. Şirket; haber portalları, PR çalışmaları, hedef kitle odaklı içerikler ve çok kanallı tanıtım yöntemleriyle satışa sunulan gayrimenkullere talep oluşturmayı hedefliyor.

Satıcıya doğru fiyat, güçlü sunum, daha etkili sonuç

Açıklamada, “Birçok emlak ofisi ilana çıkıp alıcının aramasını beklerken, biz pazarlama ve PR gücümüzle portföyü öne çıkarıyor, görünür hale getiriyor ve talep artırıcı içerikler üretiyoruz. Dalgalı piyasalarda kazandıran yaklaşım; ilanda bekleyen değil, doğru fiyatla doğru stratejiyle satılan gayrimenkuldür” ifadelerine yer verildi.

Gayrimenkul PR, gayrimenkulünü satmak isteyen mülk sahiplerine yönelik analiz, doğru fiyatlandırma ve güçlü pazarlama desteğini sürdürdüğünü açıkladı.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/gayrimenkul-pr-dalgali-piyasada-kazandiran-ilanda-beklemek-degil-dogru-satis-stratejisi-7975.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/gayrimenkul-pr-dalgali-piyasada-kazandiran-ilanda-beklemek-degil-dogru-satis-stratejisi-7975.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/gayrimenkul-pr-dalgali-piyasada-kazandiran-ilanda-beklemek-degil-dogru-satis-stratejisi-7975-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/gayrimenkul-pr-dalgali-piyasada-kazandiran-ilanda-beklemek-degil-dogru-satis-stratejisi-7975.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/gayrimenkul-pr-dalgali-piyasada-kazandiran-ilanda-beklemek-degil-dogru-satis-stratejisi/14699/</link>
			<pubDate>Thu, 19 Mar 2026 23:56:12 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Emlak Konut'un Taşpınar ihalesi 27 Mart'ta]]></title>
			<description><![CDATA[Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, Gölbaşı ilçesi Taşpınar Mahallesi’nde yer alan arsa için düzenlenecek ihalenin tarihini duyurdu]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Kamuyu Aydınlatma Platformu’na yapılan açıklamaya göre, Ankara Gölbaşı Taşpınar Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesinin birinci oturumu 27 Mart 2026 Cuma günü saat 11.00’de gerçekleştirilecek.

Söz konusu arsa, gelişme konut alanı ile ticaret-konut alanı imarına sahip olmasıyla dikkat çekiyor. Toplam 91 bin 882 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz için emsal 1,00 olarak açıklanırken, emsal inşaat alanı da 91 bin 882 metrekare seviyesinde bulunuyor. Bu özellikleriyle alanın, Ankara’nın güney aksında yeni konut ve karma kullanım projeleri açısından dikkat çeken potansiyel bölgelerinden biri olduğu değerlendiriliyor.

Başkentte son dönemde artan arsa geliştirme ve planlı konut üretimi arayışları düşünüldüğünde, Gölbaşı Taşpınar’daki bu ihale yalnızca sektör oyuncuları için değil, bölgenin gelecekteki gelişim yönü açısından da önem taşıyor. İhalenin sonucu; yatırımcı ilgisi, proje ölçeği ve bölgedeki yeni yapılaşma eğilimi bakımından yakından izlenecek.

Emlak Konut GYO’nun KAP açıklamasında, “Şirketimiz projelerinden Ankara Gölbaşı Taşpınar Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesinin 1. oturumu 27.03.2026 Cuma günü saat 11.00’de yapılacaktır” ifadelerine yer verildi.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/emlak-konut-un-taspinar-ihalesi-27-mart-ta-2753.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/emlak-konut-un-taspinar-ihalesi-27-mart-ta-2753.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/emlak-konut-un-taspinar-ihalesi-27-mart-ta-2753-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/emlak-konut-un-taspinar-ihalesi-27-mart-ta-2753.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/emlak-konut-un-taspinar-ihalesi-27-mart-ta/14696/</link>
			<pubDate>Thu, 19 Mar 2026 11:47:56 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Lüks gayrimenkul lüks pazarlandığı takdirde alıcı kitlesi oluşturulabilir]]></title>
			<description><![CDATA[Yüksek segmentte yer alan konut, villa, rezidans, ofis ve ticari gayrimenkullerin satışında klasik pazarlama yöntemleri her geçen gün daha yetersiz hale geliyor]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Özellikle 20 milyon TL ve üzeri değere sahip nitelikli gayrimenkuller için yalnızca ilan sitelerinde yer almak, doğru alıcıya ulaşmak açısından çoğu zaman sınırlı kalıyor. Çünkü lüks gayrimenkul, standart değil; özel bir sunum, güçlü bir hikâye ve hedefe odaklı bir görünürlük istiyor.

Lüks gayrimenkul, lüks pazarlanmalı

Pazarlama stratejisi uzmanı Ekonomist Prof. Kadir Kaya’ya göre; yapı kalitesi, mimari dili, yaşam standardı ve bulunduğu konumla öne çıkan gayrimenkullerin satışında “klasik ilan modeli” tek başına yeterli olmuyor. Lüks bir portföyün alıcısı, yalnızca metrekare ve fiyat bilgisine değil; o yapının sunduğu prestije, yaşam biçimine ve yatırım değerine de bakıyor. Bu nedenle lüks gayrimenkulün hikâyesi doğru anlatılmalı, haber değeri taşıyan yönleri güçlü bir PR diliyle alıcı kitlenin karşısına çıkarılmalı.

Avrupa’da öne çıkan yöntem: PR destekli satış modeli

Avrupa’da lüks gayrimenkul satışlarında giderek daha fazla kullanılan PR odaklı tanıtım modeli, Türkiye’de de dikkat çekiyor. Bu yöntemde gayrimenkul yalnızca bir ilan olarak değil; haber, analiz, vitrin içerik, hedefli tanıtım ve çok kanallı iletişim desteğiyle pazarlanıyor. Böylece daha kararlı, daha seçici ve satın alma potansiyeli yüksek bir alıcı kitlesi oluşturulabiliyor.

Ankara’da fark yaratan model

Ankara’da bu alanda öne çıkan şirketlerden biri de lüks gayrimenkul uzmanlığıyla bilinen Gayrimenkul PR oluyor. Kentte binlerce emlak ofisi ağırlıklı olarak ilan platformları üzerinden pazarlama yaparken, Gayrimenkul PR; haber portalları başta olmak üzere 8 ayrı alternatif pazarlama kanalıyla daha geniş ve nitelikli bir görünürlük sağlıyor. Bu model, özellikle prestijli portföylerin piyasa içindeki değerini daha doğru yansıtırken, satış sürecini de daha güçlü bir zemine taşıyor.

Prestijli portföyler için yeni adres

20 milyon TL ve üzeri gayrimenkule sahip olanlar için artık yalnızca satışa çıkmak değil, doğru yöntemle temsil edilmek önem taşıyor. Çünkü nitelikli bir portföy, sıradan pazarlama değil; prestijine uygun bir iletişim stratejisi hak ediyor. Bu nedenle lüks gayrimenkul sahiplerinin, portföylerini daha etkili bir şekilde alıcıyla buluşturmak için Gayrimenkul PR gibi uzmanlaşmış yapılarla çalışmayı tercih etmesi sektör açısından güçlü ve doğal bir yönelim olarak öne çıkıyor.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/luks-gayrimenkul-luks-pazarlandigi-takdirde-alici-kitlesi-olusturulabilir-6901.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/luks-gayrimenkul-luks-pazarlandigi-takdirde-alici-kitlesi-olusturulabilir-6901.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/luks-gayrimenkul-luks-pazarlandigi-takdirde-alici-kitlesi-olusturulabilir-6901-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/luks-gayrimenkul-luks-pazarlandigi-takdirde-alici-kitlesi-olusturulabilir-6901.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/luks-gayrimenkul-luks-pazarlandigi-takdirde-alici-kitlesi-olusturulabilir/14688/</link>
			<pubDate>Wed, 18 Mar 2026 08:38:05 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[İnşaat Sektörü Denge Arayışında]]></title>
			<description><![CDATA[THBB’nin 2026 Şubat Ayı Raporu’na göre sektör Ocak ayındaki zayıflamanın ardından toparlanma sinyalleri verse de tüm endekslerin eşik değerin altında kalması, güçlü ve kalıcı bir büyüme ivmesinin henüz yakalanamadığını ortaya koydu.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) tarafından açıklanan 2026 Şubat Ayı Hazır Beton Endeksi raporu, inşaat sektörünün Ocak ayındaki zayıflamanın ardından yeniden bir denge arayışına girdiğini ortaya koymaktadır

Sektörün büyüme hızını gösteren en temel öncü göstergelerden biri olan bu endeks, Şubat ayında faaliyet ve güven tarafında toparlanma sinyalleri verse de tüm endekslerin halen eşik değerin altında kalması, kalıcı bir ivmenin henüz yakalanamadığını göstermektedir.

Endekslerde Şubat Ayı Performansı

2025 yılının büyük bölümünde eşik değerin altında dalgalı bir seyir izleyen endeksler, yılın son çeyreğinde toparlanma eğilimine girmiş ancak 2026 Ocak ayında yeniden zayıflamıştı. Şubat ayına gelindiğinde ise endekslerde bir önceki aya göre az da olsa artış eğilimi dikkat çekmektedir:

Faaliyet Endeksi: Ocak ayındaki belirgin gerilemenin ardından Şubat’ta yükselerek kaybının önemli bir kısmını telafi etmiştir.

Güven Endeksi: 2026 Ocak ayındaki düşüşten sonra Şubat’ta yeniden yükselerek Faaliyet Endeksi’ne yakın bir seviyeye ulaşmış, bu da güven algısının kısmen toparlandığına işaret etmiştir.

Beklenti Endeksi: Ocak ayında diğerlerinden ayrışarak daha güçlü duran bu endeks, Şubat’ta sınırlı bir gerileme gösterse de sektörün geleceğe dair beklentilerinde ciddi bir bozulma yaşanmamıştır.

Yıllık Görünüm ve Sektörel Denge

Geçen yılın aynı ayına kıyasla bakıldığında, inşaat sektöründe belirgin bir büyüme ya da daralma içermeyen "dengeli" bir görünüm hakimdir. Faaliyet ve güven endekslerinde yıllık bazda hafif bir iyileşme görülürken, beklenti tarafında değişim negatif yönlü gerçekleşmiştir. Genel tablo, 2026’nın ilk iki ayında sektör faaliyetlerinin dalgalı ancak dengeli bir seyir izlediğini, faaliyetlerin kısa vadeli koşullara oldukça duyarlı olduğunu kanıtlamaktadır.

Maliyet Baskıları ve Finansman Zorlukları

Rapor sonuçlarını değerlendiren THBB Yönetim Kurulu Başkanı Yavuz Işık, sektörün arz tarafındaki çabalara rağmen temkinli bir duruş sergilediğini belirtmiştir. TÜİK verilerine göre inşaat sektörü güven endeksinin 83,9 seviyesine gerileyerek iyimser bölgeden uzak kaldığını hatırlatan Işık, şu temel sorunlara dikkat çekmiştir:

Yüksek Finansman Maliyetleri: Sektörün önümüzdeki döneme ilişkin görünümünü sınırlayan en kritik unsurdur.

Maliyet Baskıları: Devam eden maliyet artışları sektör üzerinde baskı oluşturmaya devam etmektedir.

Sınırlı Toparlanma: Faaliyetlerdeki artışın henüz yeterli seviyede olmaması, toparlanmanın sınırlı kaldığını göstermektedir.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/insaat-sektoru-denge-arayisinda-1618.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/insaat-sektoru-denge-arayisinda-1618.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/insaat-sektoru-denge-arayisinda-1618-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/insaat-sektoru-denge-arayisinda-1618.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/insaat-sektoru-denge-arayisinda/14687/</link>
			<pubDate>Wed, 18 Mar 2026 07:23:37 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Konut fiyatları enflasyon karşısında düşmeye devam ederken kiralar artıyor]]></title>
			<description><![CDATA[Merkez Bankası, 2026 yılı Şubat ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini açıkladı.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, Şubat 2026’da konut fiyatları yıllık bazda reel olarak gerilerken, kiralardaki artış devam etti. Veriler, konut piyasasında fiyat artış hızının yavaşladığını ancak kiralardaki yükselişin güçlü şekilde devam ettiğini ortaya koydu.

Verilere göre konut fiyatlarında nominal artış sürerken, enflasyondan arındırıldığında düşüş dikkat çekti.

Konut Fiyat Endeksi, şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 215,5 seviyesine yükseldi. Yıllık bazda ise yüzde 26,4 oranında artış kaydedildi. Ancak aynı dönemde reel olarak yüzde 3,9 düşüş yaşandı. Bu durum, konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koydu.

Üç büyük ilde de fiyat artışı devam etti. Şubat ayında İstanbul’da yüzde 2,2, Ankara’da yüzde 1,7 ve İzmir’de yüzde 1,4 oranında aylık artış görüldü. Yıllık bazda ise fiyatlar İstanbul’da yüzde 28,0, Ankara’da yüzde 29,7 ve İzmir’de yüzde 25,8 yükseldi.

Bölgesel verilere bakıldığında, yıllık en yüksek artış yüzde 31 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat’ı kapsayan bölgede gerçekleşti. En düşük artış ise yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.

YENİ KİRACI KİRA ENDEKSİNE GÖRE ARTIŞLAR ENFLASYON ÜZERİNDE

Öte yandan Yeni Kiracı Kira Endeksi, şubat ayında aylık yüzde 1,6 artış gösterdi. Kiralar yıllık bazda yüzde 34,2 yükselirken, reel olarak yüzde 2 oranında artış kaydetti. Bu veriler, kira artışlarının enflasyonun üzerinde seyrettiğine işaret etti.

Üç büyük şehirde kira artışları da hız kesmedi. İstanbul’da kiralar aylık yüzde 2,4, Ankara’da yüzde 1,8 ve İzmir’de yüzde 0,7 arttı. Yıllık artış ise İstanbul’da yüzde 41,0 ile en yüksek seviyeye ulaşırken, Ankara’da yüzde 36,1 ve İzmir’de yüzde 34,1 olarak gerçekleşti.

Bölgesel bazda yeni kiracı kira endeksinde en yüksek yıllık artış İstanbul’da görülürken, en düşük artış yüzde 20 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/konut-fiyatlari-enflasyon-karsisinda-dusmeye-devam-ederken-kiralar-artiyor-5339.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/konut-fiyatlari-enflasyon-karsisinda-dusmeye-devam-ederken-kiralar-artiyor-5339.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/konut-fiyatlari-enflasyon-karsisinda-dusmeye-devam-ederken-kiralar-artiyor-5339-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/konut-fiyatlari-enflasyon-karsisinda-dusmeye-devam-ederken-kiralar-artiyor-5339.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/konut-fiyatlari-enflasyon-karsisinda-dusmeye-devam-ederken-kiralar-artiyor/14680/</link>
			<pubDate>Wed, 18 Mar 2026 08:12:19 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Ankara’da konut fiyatları enflasyonun altında kaldı]]></title>
			<description><![CDATA[Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan 2026 yılı Şubat ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre Ankara’da konut fiyatları reel olarak düşmeye devam etti]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Türkiye genelinde konut fiyatları nominal olarak yıllık %26,4 artış gösterse de, enflasyondan arındırılmış reel değişim %3,9 oranında bir azalışa işaret ediyor. Bu tablo, başkent Ankara’nın konut piyasasında da çarpıcı bir gerçeği ortaya koyuyor

Ankara’da konut fiyatları enflasyonun altında kaldı

Başkentteki konut fiyatları bir önceki aya göre %1,7, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %29,7 oranında artış gösterdi. Ankara; yıllık bazda %28 artan İstanbul’u ve %25,8 artan İzmir’i geride bırakarak üç büyük şehir arasında en yüksek nominal artışın yaşandığı il oldu. Ancak Türkiye genelindeki %3,9’luk reel azalış baz alındığında, Ankara’daki %29,7’lik "kağıt üzerindeki" artış bile yatırımcısını enflasyona karşı tam anlamıyla koruyamadı.

Gayrimenkul PR ‘Yatırımcı için yeni bir muhasebe dönemi’

Ankara konut piyasasına ışık tutan bu verileri değerlendiren Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR konutun artık yatırım aracı olmaktan çıktığını belirterek şu analizleri yaptı;

Nominal rakamlar yüksek görünmesine rağmen, fiyatların artış hızının genel fiyat seviyesindeki yükselişin altında kalması, konutun bir yatırım aracı olarak Ankara’da değer kaybı sürecine girdiğini gösteriyor. Özellikle kredi erişimindeki kısıtlamalar ve yüksek faiz ortamının, başkentteki talep dengesini baskıladığı ve satıcıları fiyat artışlarında daha temkinli olmaya ittiği gözlemleniyor.

Reel bazdaki bu geri çekilme, Ankara'da oturum amaçlı ev almayı düşünenler için fiyatların nispeten "dengelenmeye" başladığı bir sürece işaret ediyor. Ancak yıllık kira endeksindeki değişimler (İstanbul'da %41 artış gibi yüksek seyreden oranlar), yatırımcının satıştan elde edemediği getiriyi kira üzerinden telafi etme çabasını da tetikleyebilir. Başkentte konut piyasası, önümüzdeki aylarda nominal artış sürse dahi, reel anlamda güç kaybetmeye devam edebilir
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-da-konut-fiyatlari-enflasyonun-altinda-kaldi-1135.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-da-konut-fiyatlari-enflasyonun-altinda-kaldi-1135.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-da-konut-fiyatlari-enflasyonun-altinda-kaldi-1135-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-da-konut-fiyatlari-enflasyonun-altinda-kaldi-1135.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/ankara-da-konut-fiyatlari-enflasyonun-altinda-kaldi/14679/</link>
			<pubDate>Tue, 17 Mar 2026 11:16:39 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Kira sözleşmelerinde yeni dönem: Yargıtay'dan emsal teşkil edecek 'olağanüstü fesih' kararı]]></title>
			<description><![CDATA[Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira uyuşmazlıklarında dengeleri değiştirecek kritik bir karara imza attı. Yeni karara göre, kira sözleşmesi belirli süreli olsa dahi, ilişkinin "çekilmez" hale gelmesi durumunda sözleşme süresinden önce feshedilebilecek.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiren kira hukuku konusunda Yargıtay’dan dikkat çeken bir hamle geldi. Resmi Gazete’de yayımlanan karara göre, taraflar arasındaki ilişki sürdürülemez bir noktaya ulaştığında, sözleşmenin bitiş tarihi beklenmeden fesih hakkı doğacak.

TBK 331. Madde Vurgusu: ‘Çekilmezlik’ Kriteri

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/4810 sayılı kararında Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 331. maddesine dikkat çekti. Karar uyarınca; kira sözleşmesinin türü ne olursa olsun (belirli veya belirsiz süreli), taraflardan biri için ilişkiyi sürdürmek ‘çekilmez’ bir hal almışsa, taraflar olağanüstü fesih hakkını kullanabilecek.

Ekonomik ve Kişisel Nedenler Fesih Gerekçesi Sayılabilecek

Emsal niteliğindeki bu karar, özellikle ekonomik veya kişisel nedenlerle kira ilişkisinin sürdürülmesinin imkansız hale geldiği durumları kapsıyor. Yaşanan ağır ekonomik değişimler veya taraflar arasındaki kişisel uyuşmazlıklar, sözleşmenin süresinden önce sonlandırılması için yasal bir zemin oluşturacak.

Yasal Fesih Bildirim Sürelerine Dikkat

Kararın getirdiği en önemli detaylardan biri de prosedürle ilgili. Yargıtay, tarafların bu hakkı kullanırken tamamen serbest olmadığını; yasal fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi sonlandırması gerektiğini vurguladı. Bu sayede, tarafların mağduriyetinin önüne geçilmesi ve sürecin hukuki bir çerçevede ilerlemesi hedefleniyor.

12 Mart 2026 Tarihli Karar Emsal Olacak

12 Mart 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan bu karar (Karar No: 2025/4810), bundan sonraki tüm kira uyuşmazlıklarında mahkemeler için yol gösterici bir emsal teşkil edecek. Gayrimenkul piyasasında dengeleri değiştirmesi beklenen bu gelişme, "sözleşme süresi dolmadan çıkamazsınız" veya "çıkaramazsınız" algısını da esnetmiş olacak.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/kira-sozlesmelerinde-yeni-donem-yargitay-dan-emsal-teskil-edecek-olaganustu-fesih-karari-5098.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/kira-sozlesmelerinde-yeni-donem-yargitay-dan-emsal-teskil-edecek-olaganustu-fesih-karari-5098.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/kira-sozlesmelerinde-yeni-donem-yargitay-dan-emsal-teskil-edecek-olaganustu-fesih-karari-5098-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/kira-sozlesmelerinde-yeni-donem-yargitay-dan-emsal-teskil-edecek-olaganustu-fesih-karari-5098.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/kira-sozlesmelerinde-yeni-donem-yargitay-dan-emsal-teskil-edecek-olaganustu-fesih-karari/14671/</link>
			<pubDate>Tue, 17 Mar 2026 07:43:39 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Ankara'da Şubat ayında toplam 11 bin 407 konut satıldı]]></title>
			<description><![CDATA[TÜİK’ten alınan verilere göre Şubat ayında Ankara’da 11 bin 407 konut satışı gerçekleşirken bunun 2.945’i ipotekli, 8.462’si diğer satışlar olarak kaydedildi. İşte ilçe düzeyinde konut satışları ve analizler]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Ankara’da geçtiğimiz yılın aynı ayında 10.791 konut satılmıştı. Buna göre konut satışları Şubat ayında yüzde 5,71 oranında arttı.

Satış türlerine göre dağılım

İlk el satış toplamı 3.136

İkinci el satış toplamı 8.271

İpotekli ikinci el satış. 2.383

İpotekli ilk el satış. 562

Ankara’da Şubat ayı konut satış verileri, piyasada durağanlık değil seçici bir hareket olduğunu gösteriyor. Toplam satış adedinin 11 bin 407’ye ulaşması, Ankaralı alıcıların tamamen çekilmediğini; doğru fiyat, doğru sunum ve doğru pazarlama ile hâlâ güçlü sonuç alınabildiğini ortaya koyuyor. Satışların önemli bir bölümünün ikinci elde yoğunlaşması, ani fiyat indirimlerinin etkisinin olduğunu ortaya koyuyor.

Satışların önemli bölümünün ikinci elde yoğunlaşması, özellikle elindeki konutu satmayı düşünen mülk sahipleri açısından dikkat çekici bir veri olarak öne çıkıyor. Çünkü piyasadaki ana hareket sıfır konuttan çok, mevcut stokta gerçekleşiyor. Bu da satıcılar için kritik bir gerçeği ortaya koyuyor: Ankara’da bugün satışın kaderini yalnızca evin kendisi değil, fiyatlama stratejisi, pazarlama kalitesi ve hedef alıcıya erişim gücü belirliyor.



Gayrimenkul PR ‘Ankara’da satışın anahtarı doğru fiyat, ileri düzeyde pazarlama’

TÜİK verilerini analiz eden Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR şunları kaydetti;

Veriler gösteriyor ki satış gerçekleşiyor; ancak her portföy aynı hızda ve aynı değerde alıcı bulmuyor. Özellikle ikinci el piyasada rekabet arttığı için, doğru anlatılmayan ve piyasa gerçeklerinden kopuk fiyatlanan taşınmazlar aylarca bekleyebiliyor. Buna karşılık doğru konumlandırılan portföyler çok daha hızlı dikkat çekiyor.

İlçe bazındaki yüksek satış adetleri bize şunu söylüyor: Ankara’da alıcı var, hareket var, ihtiyaç var. Fakat bu hareketten en fazla faydayı, mülkünü doğru zamanda, doğru fiyattan ve profesyonel destekle pazara çıkaranlar elde ediyor

Şubat ayı Ankara ilçe düzeyinde konut satış sayıları:

Çankaya — 1.825

Keçiören — 1.579

Sincan — 1.547

Mamak — 1.268

Yenimahalle — 1.087

Etimesgut — 1.005

Altındağ — 939

Gölbaşı — 484

Çubuk — 470

Pursaklar — 298

Polatlı — 270

Akyurt — 189

Kahramankazan — 104

Beypazarı — 76

Elmadağ — 67

Güdül — 59

Kızılcahamam — 54

Şereflikoçhisar — 35

Haymana — 19

Nallıhan — 15

Ayaş — 9

Kalecik — 3

Çamlıdere — 3

Bala — 2
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-da-subat-ayinda-toplam-11-bin-407-konut-satildi-9032.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-da-subat-ayinda-toplam-11-bin-407-konut-satildi-9032.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-da-subat-ayinda-toplam-11-bin-407-konut-satildi-9032-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-da-subat-ayinda-toplam-11-bin-407-konut-satildi-9032.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/ankara-da-subat-ayinda-toplam-11-bin-407-konut-satildi/14663/</link>
			<pubDate>Sun, 15 Mar 2026 10:00:36 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Çankaya Kızılırmak'ta yeni ofis kuleleri yükseliyor: Trafik ve otopark baskısı artabilir]]></title>
			<description><![CDATA[Ankara’nın son yıllarda ofis yatırımlarıyla öne çıkan bölgelerinden Çankaya Kızılırmak Mahallesi’nde yeni bir ticari dönüşüm süreci daha başladı. Yaklaşık 29 bin metrekare büyüklüğe ve emsal 2 yapılaşma hakkına sahip alanda, 24 katlı 3 farklı iş merkezi/ofis projesinin inşaatına başlandı]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Uzun süredir metruk halde kalan arsaların, bölgenin yeni nesil iş ve ofis ihtiyacına cevap verecek projelerle yeniden değerlendirilmesi, gayrimenkul ve ofis piyasasında dikkat çekici bir gelişme olarak değerlendiriliyor. Yeni projelerin, çevrede yer alan YDA İş Merkezi, Arma Kule, Next Level AVM ve çeşitli ofis projeleriyle birlikte bölgedeki ticari yoğunluğu daha da artırması bekleniyor.

Metruk alanlardan iş kulelerine dönüşüm

Kızılırmak Mahallesi’nde yıllardır atıl durumda kalan bu arsaların inşaata açılması, bölgenin fiziksel görünümü ve ticari işlevi açısından önemli bir dönüşüm anlamına geliyor. Ankara’nın merkezi akslarından biri üzerinde yükselen yeni iş kulelerinin, özellikle kurumsal ofis talebi, profesyonel hizmetler, danışmanlık, teknoloji ve şirket merkezleri açısından bölgeye yeni bir çekim gücü oluşturacağı öngörülüyor.

Kritik ulaşım akslarının tam ortasında

Yeni ofis projelerinin yer aldığı ada, Ankara’nın en yoğun bağlantı noktalarından birinde bulunuyor. Söz konusu alan; Muhsin Yazıcıoğlu Bulvarı’na bağlanacak yol aksları, Söğütözü Kavşağı, Dumlupınar Bulvarı, Konya Yolu ve Malazgirt Bulvarı bağlantı noktalarına yakın konumuyla öne çıkıyor. Ayrıca metro ulaşımı açısından da avantajlı görülen bölgede Söğütözü Metro İstasyonu’nun bulunması, ofis kullanıcıları için önemli bir erişim imkânı sunuyor.

Trafik ve otopark endişesi büyüyor

Bölgenin halihazırda günün neredeyse her saatinde yoğun araç trafiğine sahne olduğu bilinirken, yeni ofis kulelerinin tamamlanmasıyla birlikte araç hareketliliğinin daha da artacağı değerlendiriliyor. Özellikle iş giriş-çıkış saatlerinde Söğütözü çevresi, Muhsin Yazıcıoğlu Bulvarı bağlantıları ve ana arterlere ulaşım noktalarında trafik baskısının yükselmesi bekleniyor.

Kızılırmak ve çevresinde uzun süredir dile getirilen otopark sorununun da yeni projelerle birlikte daha fazla tartışılması gündeme gelebilir. Bölgedeki ticari yapılaşmanın artması, bir yandan ekonomik canlılık üretirken diğer yandan ulaşım ve parklanma altyapısının yeterliliğini yeniden gündeme taşıyor.

Ofis pazarı açısından yeni eşik

Uzmanlara göre, bu ölçekteki yeni projeler Ankara ofis pazarında özellikle Çankaya-Söğütözü-Kızılırmak hattının önemini daha da artıracak. Kurumsal şirketlerin merkezi lokasyon, ulaşım kolaylığı ve prestijli proje beklentilerine hitap eden yeni kulelerin, bölgeyi Başkent’in en güçlü ofis kümelenmelerinden biri haline getirmesi bekleniyor.

Ancak bu büyümenin sürdürülebilir olabilmesi için, yeni yatırımlarla birlikte trafik yönetimi, otopark kapasitesi ve çevresel ulaşım planlamasının da eş zamanlı ele alınması gerektiği vurgulanıyor
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/cankaya-kizilirmak-ta-yeni-ofis-kuleleri-yukseliyor-trafik-ve-otopark-baskisi-artabilir-3736.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/cankaya-kizilirmak-ta-yeni-ofis-kuleleri-yukseliyor-trafik-ve-otopark-baskisi-artabilir-3736.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/cankaya-kizilirmak-ta-yeni-ofis-kuleleri-yukseliyor-trafik-ve-otopark-baskisi-artabilir-3736-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/cankaya-kizilirmak-ta-yeni-ofis-kuleleri-yukseliyor-trafik-ve-otopark-baskisi-artabilir-3736.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/cankaya-kizilirmak-ta-yeni-ofis-kuleleri-yukseliyor-trafik-ve-otopark-baskisi-artabilir/14662/</link>
			<pubDate>Sat, 14 Mar 2026 03:58:55 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Ankara’da ilan fiyatları suni olarak yükseliyor, reel satış dengesi kayboluyor]]></title>
			<description><![CDATA[Ankara konut piyasasında fiyat artışları sürüyor ancak ilanlardaki yükseliş ile gerçek satış koşulları arasındaki farkın giderek açıldığı görülüyor]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Endeksa verilerine göre başkentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 36 bin 475 TL’ye çıkarken, yıllık artış yüzde 34,2, aylık artış ise yüzde 3,4 oldu. Enflasyondan arındırılmış verilere göre Ankara’da konut fiyatlarında yüzde 2,4’lük reel artış hesaplanması, piyasada nominal yükselişin sürdüğünü; ancak bu yükselişin sahadaki gerçek satış temposuyla aynı hızda ilerlemediğini ortaya koyuyor.

Piyasada özellikle ilan fiyatları tarafında yukarı yönlü güçlü bir eğilim dikkat çekerken, alıcıların ödeme gücü, krediye erişim koşulları ve pazarlık oranları reel satış fiyatlarını daha temkinli bir çizgide tutuyor. Bu tablo, vitrindeki fiyat ile tapuda gerçekleşen fiyat arasındaki makasın giderek daha görünür hale geldiğine işaret ediyor.

Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 39 bin 843 TL, ortalama konut fiyatı ise yaklaşık 5 milyon TL seviyesine ulaşırken, Ankara yıllık artış hızında büyükşehirler arasında öne çıktı. Ancak bu yükselişin, tüm ilanların aynı oranda alıcı bulduğu anlamına gelmediği değerlendiriliyor. Özellikle fiyat beklentisini piyasa gerçeklerinin üzerine taşıyan portföylerde satış sürelerinin uzadığı, buna karşılık doğru fiyatlanan konutlarda hareketin sürdüğü ifade ediliyor.

TÜİK verilerine göre şubat ayında Türkiye genelinde 124 bin 549 konut satışı gerçekleşti. İpotekli satışlardaki yüzde 42,3’lük artış talebin canlı kaldığını gösterse de, toplam satışlar içinde ikinci el konutların yüzde 69,7 pay alması, piyasada seçici alım davranışının güçlendiğini ortaya koyuyor.

Ankara’da özellikle Çankaya, Yenimahalle, Etimesgut, Gölbaşı ve Eskişehir Yolu hattında ilan fiyatları yukarı giderken, reel satış tarafında alıcının daha hesaplı, daha seçici ve daha pazarlıkçı hareket ettiği görülüyor. Bu da başkentte konut piyasasının yalnızca fiyat artışlarıyla değil, ilan değeri ile gerçek satış değeri arasındaki farkla da okunması gerektiğini gösteriyor.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-da-ilan-fiyatlari-suni-olarak-yukseliyor-reel-satis-dengesi-kayboluyor-7888.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-da-ilan-fiyatlari-suni-olarak-yukseliyor-reel-satis-dengesi-kayboluyor-7888.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-da-ilan-fiyatlari-suni-olarak-yukseliyor-reel-satis-dengesi-kayboluyor-7888-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-da-ilan-fiyatlari-suni-olarak-yukseliyor-reel-satis-dengesi-kayboluyor-7888.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/ankara-da-ilan-fiyatlari-suni-olarak-yukseliyor-reel-satis-dengesi-kayboluyor/14661/</link>
			<pubDate>Fri, 13 Mar 2026 20:47:07 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Ankara'da arsa ve konut imarlı taşınmazlar vitrine çıkıyor]]></title>
			<description><![CDATA[Çankaya’da belediye mülkiyetindeki taşınmazlar 26 Mart 2026’da ihaleye çıkıyor. Başkentin en güçlü merkez ilçelerinden birinde yapılacak satış ihalesi, Ankara gayrimenkul piyasasında yeni bir referans oluşturabilir.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Çankaya Belediyesi’nin ilanına göre satışlar, 26 Mart Perşembe günü saat 14.00’te Belediye Başkanlığı Encümen Salonu’nda başlayacak. İhale, kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek. Satış listesinde İlker, Alacaatlı, Mürsel Uluç, Kırkkonaklar ve Hilal mahallelerinde yer alan toplam 6 taşınmaz bulunuyor.

Dosyada özellikle konut ve arsa geliştirme potansiyeli taşıyan taşınmazlar dikkat çekiyor. İlker Mahallesi’nde 700 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz için 36 milyon TL, Hilal Mahallesi’nde 1022 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz için ise 52 milyon TL muhammen bedel belirlendi.

İhalenin en yüksek bedelli kalemlerinden biri Alacaatlı Mahallesi’nde yer alıyor. Buradaki belediye hissesi için 84 milyon TL muhammen bedel açıklandı. Mürsel Uluç ve Kırkkonaklar mahallelerindeki taşınmazlar da yatırımcı ilgisinin yoğunlaşabileceği dosyalar arasında gösteriliyor.

Uzmanlara göre bu tür belediye ihaleleri yalnızca satış anlamı taşımıyor; aynı zamanda piyasanın nabzını, yatırım iştahını ve bölgesel fiyat algısını da ortaya koyuyor. Özellikle Çankaya gibi Ankara’nın merkezinde bulunan bölgelerde satışa çıkan arsalar ve konut imarlı taşınmazlar, geliştiriciler, yatırımcılar ve mülk piyasasını yakından takip edenler için önemli sinyaller veriyor.

İhale sonucunda hangi mahallelere daha güçlü talep geleceği, hangi bölgelerin öne çıkacağı ve belediye satışlarının piyasa fiyatlamasına nasıl etki edeceği merak konusu oldu.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-da-arsa-ve-konut-imarli-tasinmazlar-vitrine-cikiyor-9301.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-da-arsa-ve-konut-imarli-tasinmazlar-vitrine-cikiyor-9301.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-da-arsa-ve-konut-imarli-tasinmazlar-vitrine-cikiyor-9301-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-da-arsa-ve-konut-imarli-tasinmazlar-vitrine-cikiyor-9301.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/ankara-da-arsa-ve-konut-imarli-tasinmazlar-vitrine-cikiyor/14658/</link>
			<pubDate>Fri, 13 Mar 2026 14:14:21 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Saatte 23 konutla 2 yılda 455 bin konut tamamlandı]]></title>
			<description><![CDATA[Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, 6 Şubat depremlerinin ardından başlatılan “Asrın İnşa Seferberliği” kapsamında iki yılda 455 bin konutun tamamlandığını açıkladı. Kurum, Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi olan 500 bin konutluk projenin de hızla sürdüğünü ve İstanbul’daki konutların kura çekiminin bayramdan sonra yapılacağını duyurdu.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Emlak Katılım tarafından düzenlenen “100. Yıl İftar Sofrası Programı”nda yaptığı konuşmada, 2023 Türkiye–Suriye depremleri sonrasında yürütülen yeniden inşa çalışmalarına ilişkin değerlendirmelerde bulundu.

Depremin ardından başlatılan “Asrın İnşa Seferberliği” kapsamında 200 bin mimar, mühendis ve işçinin görev aldığını belirten Kurum, çalışmaların büyük bir hızla sürdürüldüğünü ifade etti.

Bakan Kurum, “Saatte 23 konut, günde 550 konut üreterek iki yıl içinde 455 bin konutu tamamladık” dedi.

Deprem bölgesinde yalnızca konut değil, altyapı çalışmalarının da eş zamanlı yürütüldüğünü dile getiren Kurum, bölgede toplam 11 bin kilometrelik altyapı çalışması gerçekleştirildiğini söyledi.

Elde edilen tecrübeyi Türkiye geneline yaymak istediklerini vurgulayan Kurum, Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi olarak nitelendirdiği 500 bin sosyal konut projesinin hayata geçirildiğini kaydederek, İstanbul’daki sosyal konutlara ilişkin kura sürecinnin de bayramdan sonra gerçekleştirileceğini duyurdu. Bakan Kurum, İstanbul kurası ardından tüm kuraları tamamlayarak bir yandan da inşa faaliyetlerini başlatmış olacaklarını söyledi.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/saatte-23-konutla-2-yilda-455-bin-konut-tamamlandi-6327.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/saatte-23-konutla-2-yilda-455-bin-konut-tamamlandi-6327.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/saatte-23-konutla-2-yilda-455-bin-konut-tamamlandi-6327_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/saatte-23-konutla-2-yilda-455-bin-konut-tamamlandi-6327.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/saatte-23-konutla-2-yilda-455-bin-konut-tamamlandi/14643/</link>
			<pubDate>Thu, 12 Mar 2026 15:11:37 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Ankara ticari gayrimenkulü için yeni sinyal]]></title>
			<description><![CDATA[TÜİK’in 11 Mart 2026’da açıkladığı Ticaret Satış Hacim Endeksi verileri, perakende ticarette dikkat çekici bir canlanmaya işaret etti. Ocak 2026’da perakende satış hacmi yıllık bazda yüzde 18,8, aylık bazda ise yüzde 2,4 arttı]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Veriler, Ankara’da cadde mağazacılığı, AVM içi kiralanabilir alanlar ve ticari gayrimenkul yatırımları açısından yeni bir hareketliliğin habercisi olarak değerlendiriliyor.

Ankara’da ticari gayrimenkul piyasasını yakından ilgilendiren önemli bir veri seti 11 Mart 2026 tarihinde açıklandı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun yayımladığı Ticaret Satış Hacim Endeksi, yılın ilk ayında tüketim ve perakende tarafında güçlü bir ivmenin sürdüğünü ortaya koydu. Buna göre ticaret satış hacmi Ocak 2026’da geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,6 artarken, perakende ticaret satış hacmindeki yıllık artış yüzde 18,8’e ulaştı. Aynı dönemde motorlu kara taşıtları ve motosikletlerin ticareti ile onarımına ilişkin satış hacmi yüzde 13,6, toptan ticaret satış hacmi ise yüzde 1,5 arttı.

Aylık veriler de perakende tarafındaki canlılığın sürdüğünü gösterdi. Ocak ayında toplam ticaret satış hacmi bir önceki aya göre yüzde 0,1 artarken, perakende ticaret satış hacmi yüzde 2,4 yükseldi. Buna karşılık toptan ticaret satış hacminde aylık bazda yüzde 1,6’lık gerileme görüldü. Bu ayrışma, iç tüketime dayalı perakende hareketliliğin daha görünür hale geldiğine işaret ediyor.

Veriler Ankara açısından okunduğunda, özellikle ticari gayrimenkul tarafında dikkat çekici bir tablo ortaya çıkıyor. Başkentte son yıllarda Çukurambar, Mustafa Kemal Mahallesi, Söğütözü, Yaşamkent, Ümitköy, Bağlıca ve Eskişehir Yolu hattında mağaza, ofis altı ticari ünite, cadde dükkânı ve karma projelerde yer alan perakende alanlarına yönelik ilgi zaten konuşuluyordu. TÜİK’in açıkladığı güçlü perakende verisi, bu ilgiyi destekleyen makro ekonomik bir zemin sundu. Bu nedenle Ankara’da ticari ünite sahipleri, yatırımcılar ve geliştiriciler açısından yeni dönemde kira seviyesi, metrekare bazlı değerleme ve doluluk oranları daha fazla gündeme gelebilir. Bu değerlendirme, TÜİK verilerinden hareketle yapılan bir piyasa çıkarımıdır.

Özellikle perakende hacmindeki çift haneli yıllık artış, başkentte tüketim odaklı lokasyonların yeniden öne çıkabileceğini gösteriyor. AVM mağazacılığı kadar, güçlü yaya trafiği olan cadde üzeri ticari alanlar da bu süreçte daha fazla önem kazanabilir. Perakende satışların artması, kiracı işletmelerin ciro üretme kapasitesini desteklediği ölçüde, iyi konumlanmış ticari gayrimenkuller için talep algısını güçlendirebilir. Bu durum Ankara’da yatırım amaçlı dükkân, mağaza ve karma proje altı ticari birimlere yönelik ilgiyi artırabilecek bir sinyal olarak okunuyor. Bu bölüm de verilerin Ankara ticari gayrimenkulüne muhtemel etkisine dair bir yorumdur.

Ocak 2026 verileri, yalnızca perakende tarafındaki büyümeyi değil, ticaretin genelinde süren toparlanma eğilimini de gösteriyor. Ankara gibi kamu, hizmetler, savunma sanayi, eğitim ve kurumsal ofis ekonomisinin birlikte şekillendirdiği bir şehirde, perakende hacmindeki artış ticari gayrimenkul piyasası için yakından izlenecek göstergelerden biri olmaya devam edecek. 11 Mart 2026 itibarıyla açıklanan bu tablo, başkentte ticari mülk sahipleri açısından “doğru lokasyon, doğru kiracı ve doğru fiyatlama” döneminin daha da kritik hale geldiğini ortaya koyuyor.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-ticari-gayrimenkulu-icin-yeni-sinyal-7533.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-ticari-gayrimenkulu-icin-yeni-sinyal-7533.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-ticari-gayrimenkulu-icin-yeni-sinyal-7533-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-ticari-gayrimenkulu-icin-yeni-sinyal-7533.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/ankara-ticari-gayrimenkulu-icin-yeni-sinyal/14635/</link>
			<pubDate>Wed, 11 Mar 2026 17:42:50 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Gayrimenkul PR'dan önemli açıklama. İlanda bekleyen değil satılan gayrimenkul mülk sahibine kazandırır]]></title>
			<description><![CDATA[Ankara’da gayrimenkul satışlarında sadece ilana çıkmak artık yeterli olmuyor. Değişen piyasa koşulları, artan rekabet ve alıcı davranışlarındaki dönüşüm; mülk sahipleri açısından doğru fiyatlandırma ile ileri düzey pazarlamayı her zamankinden daha önemli hale getirdi]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzey pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara’nın önde gelen şirketlerinden Gayrimenkul PR, satıcılara yönelik dikkat çeken değerlendirmelerde bulundu.

Gayrimenkul PR tarafından yapılan bilgilendirmede, çok sayıda mülk sahibinin fiyat belirlerken ilan sitelerindeki benzer taşınmazlara baktığı, ancak bu yöntemin çoğu zaman yanıltıcı sonuçlar doğurduğu ifade edildi. Şirket, ilan sitelerinde yer alan rakamların önemli bir bölümünün gerçekleşmiş satış fiyatı değil, çoğu zaman beklentiden ibaret vitrin rakamları olduğuna dikkat çekti.

Gayrimenkul PR açıklamasında şu değerlendirmeye yer verdi:

“Gayrimenkulünü satmak isteyen birçok mülk sahibi, ilan sitelerinde gördüğü rakamları piyasanın gerçek değeri sanarak fiyat beklentisine giriyor. Oysa ilan siteleri kontrolsüz bir alandır; dileyen dilediği bedeli yazabiliyor. Bu da piyasada, sanki o rakamlar gerçekleşmiş satış fiyatıymış gibi yanlış bir algı oluşturuyor. Gerçekte ise ilanlardaki birçok fiyat, satılamamış ve çoğu zaman satılamayacak fiyatlardır. Mülkünüzü yanlış fiyatla aylarca bekletmeyin. Doğru fiyattan çıkın, rakiplerinizden önce satın ve oluşacak finansal gücü daha verimli yatırım araçlarına yönlendirin.”

İlanda bekleyen değil, satılan gayrimenkul mülk sahibine kazandırır

Şirket, satış sürecinde en büyük hatalardan birinin “yüksekten başlayalım, zamanla düşeriz” anlayışı olduğunu belirterek, bu yaklaşımın çoğu zaman mülkün piyasada yıpranmasına neden olduğunu vurguladı. Uzun süre satılamayan taşınmazların alıcı gözünde zayıfladığına dikkat çeken Gayrimenkul PR, doğru başlangıç fiyatının hem hız hem güven hem de sonuç alma açısından kritik olduğunu ifade etti.

Açıklamada, “Piyasada uzun süre bekleyen ilanlar, alıcıların zihninde soru işareti oluşturur. Oysa doğru fiyatlandırılmış ve doğru pazarlanmış bir mülk, çok daha kısa sürede ciddi alıcılarla buluşur. Bekleyen ilan değil, satılan gayrimenkul kazandırır” denildi.

İlan siteleri tek başına yeterli değil

Gayrimenkul PR, seri ilan sitelerinin bugün hâlâ yaygın olarak kullanıldığını ancak tek başına etkili bir satış modeli sunmadığını belirtti. Bilgi kirliliği, çoklu ilanlar, kopya içerikler ve güven sorunu nedeniyle ilan sitelerinde gerçek alıcının dikkatini çekmenin her geçen gün daha da zorlaştığı ifade edildi.

Şirket açıklamasında, “İlan sitelerinde aynı taşınmazın farklı fiyatlarla, farklı açıklamalarla ve farklı kişiler tarafından yayımlanabildiği bir tablo oluşuyor. Bu durum hem güveni azaltıyor hem de mülkün değer algısını bozuyor. Sadece ilan girmekle satış beklemek artık eski dönemin alışkanlığıdır” ifadelerine yer verildi.

Gayrimenkul PR: “Biz sadece ilan vermiyoruz, alıcı kitlesi inşa ediyoruz”

Gayrimenkul PR, günümüzde birçok emlak ofisinin yalnızca ilana giriş yapıp tabela asarak müşterinin kendisini aramasını beklediğini, oysa yeni dönemde satış başarısının çok kanallı ve stratejik pazarlama ile mümkün olduğunu vurguladı.

Şirket, ilan siteleri dışında kullandığı 8 ayrı pazarlama aracı ile gayrimenkulleri daha görünür hale getirdiğini, özellikle Ankara iş dünyasının takip ettiği haber portalları ve hedef odaklı tanıtım kanalları üzerinden güçlü bir alıcı kitlesi oluşturabildiğini belirtti.

Açıklamada şu ifadelere yer verildi:

“Bizim yaklaşımımız yalnızca ilan yayınlamak değil; mülkü doğru hedef kitleyle buluşturacak bir satış kurgusu oluşturmaktır. İlan siteleri dışında kullandığımız 8 ayrı pazarlama aracı sayesinde, gayrimenkulün görünürlüğünü artırıyor, dikkat çekiyor ve satın alma motivasyonu oluşturuyoruz. Ankara iş dünyasının takip ettiği haber portalları başta olmak üzere farklı mecralarla çok daha nitelikli bir alıcı kitlesine ulaşabiliyoruz. Gayrimenkulünü satmak isteyen mülk sahiplerine doğru fiyatlandırma ve ileri düzey pazarlamayı birlikte sunuyoruz.”

Mülk sahiplerine çağrı

Gayrimenkul PR, taşınmazını satışa çıkarmayı düşünen mülk sahiplerine “emsal ilanlara bakarak bekleme” uyarısında bulunarak, her gayrimenkulün kendi lokasyonu, kullanım niteliği, yatırım potansiyeli ve hedef alıcı profiline göre ayrı değerlendirilmesi gerektiğini belirtti.

Şirket, satış sürecinde zaman kaybetmek istemeyen mülk sahiplerine şu çağrıyı yaptı:

“Gayrimenkulünüzü piyasada yıpratmadan, doğru fiyat ve güçlü pazarlama ile satmak istiyorsanız profesyonel destek alın. Doğru strateji, doğru görünürlük ve doğru alıcıya erişim; satışın kaderini değiştirir.”
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/gayrimenkul-pr-dan-onemli-aciklama-ilanda-bekleyen-degil-satilan-gayrimenkul-mulk-sahibine-kazandirir-9330.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/gayrimenkul-pr-dan-onemli-aciklama-ilanda-bekleyen-degil-satilan-gayrimenkul-mulk-sahibine-kazandirir-9330.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/gayrimenkul-pr-dan-onemli-aciklama-ilanda-bekleyen-degil-satilan-gayrimenkul-mulk-sahibine-kazandirir-9330-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/gayrimenkul-pr-dan-onemli-aciklama-ilanda-bekleyen-degil-satilan-gayrimenkul-mulk-sahibine-kazandirir-9330.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/gayrimenkul-pr-dan-onemli-aciklama-ilanda-bekleyen-degil-satilan-gayrimenkul-mulk-sahibine-kazandirir/14628/</link>
			<pubDate>Wed, 11 Mar 2026 06:16:58 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[İnşaat maliyetleri rekor artış gösterdi... İşçilik maliyetleri yine zirvede]]></title>
			<description><![CDATA[Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılı Ocak ayına ilişkin inşaat maliyet endeksi verilerini açıkladı. Buna göre,inşaat maliyet endeksi yıllık yüzde 25,38 arttı, aylık yüzde 9,87 arttı
]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[TÜİK verilerine göre, inşaat maliyet endeksi Ocak 2026’da inşaat maliyet endeksi yıllık yüzde 25,38 artarken, en yüksek artış işçilik maliyetlerinde görüldü.
İnşaat maliyet endeksi, 2026 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 9,87 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,38 arttı.

Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 3,52 arttı, işçilik endeksi yüzde 21,84 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 23,32 arttı, işçilik endeksi yüzde 28,83 arttı.


BİNA İNŞTI MALİYET ENDEKSİ YILLIK YÜZDE 25,57 ARTTI, AYLIK YÜZDE 10,29 ARTTI

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 10,29 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,57 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 3,63 arttı, işçilik endeksi yüzde 22,55 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 23,75 arttı, işçilik endeksi yüzde 28,49 arttı.


BİNA DIŞI YAPILAR İÇİN İNŞT MALİYET ENDEKSİ YILLIK YÜZDE 24,78 ARTTI, AYLIK YÜZDE 8,48 ARTTI

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 8,48 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,78 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 3,17 arttı, işçilik endeksi yüzde 19,35 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 21,96 arttı, işçilik endeksi yüzde 30,08 arttı.

 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/insaat-maliyetleri-rekor-artis-gosterdi-iscilik-maliyetleri-yine-zirvede-549.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/insaat-maliyetleri-rekor-artis-gosterdi-iscilik-maliyetleri-yine-zirvede-549.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/insaat-maliyetleri-rekor-artis-gosterdi-iscilik-maliyetleri-yine-zirvede-549_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/insaat-maliyetleri-rekor-artis-gosterdi-iscilik-maliyetleri-yine-zirvede-549.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/insaat-maliyetleri-rekor-artis-gosterdi-iscilik-maliyetleri-yine-zirvede/14620/</link>
			<pubDate>Tue, 10 Mar 2026 14:23:42 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Gölbaşı'nda nakit arsa alım modeliyle dikkat çeken dakkadasat arsa sahiplerinin satış sürecini hızlandırıyor]]></title>
			<description><![CDATA[Gölbaşı emlak piyasası odağında olmak üzere arsa satın alım odaklı çalışmalar yapan ve kısa sürede arsa sahiplerinin ilgisini çeken dakkadasat.com, arsasını satmak isteyen mülk sahipleri için hızlı, doğrudan ve güven veren bir çözüm noktası haline geldi]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Bugün birçok arsa sahibi için en büyük sorun, taşınmazını satışa çıkarmasına rağmen karşısında gerçek, kararlı ve ödeme gücü bulunan alıcı bulamamak oluyor. Aylarca süren bekleyiş, sonuçsuz görüşmeler, piyasanın altında teklif veren fırsatçılar ve belirsiz süreçler, özellikle Gölbaşı’nda arsasını değerlendirmek isteyen mülk sahiplerini yıpratıyor. İşte bu noktada dakkadasat.com, klasik ilan mantığının dışına çıkarak doğrudan alım yapan yapısıyla öne çıkıyor.



Dakkadasat.com, Gölbaşı ilçesi sınırları içerisinde bulunan sanayi imarlı arsalar, konut imarlı arsalar ve tarla vasfındaki taşınmazlar için aynı gün değerlendirme ve nakit alım yaklaşımıyla dikkat çekiyor. Özellikle ‘arsamı satmak istiyorum ama ciddi alıcı bulamıyorum’ diyen mülk sahipleri, zaman kaybetmeden sonuç alma imkânı sayesinde dakkadasat.com’a yöneliyor.

Sektör temsilcilerine göre arsa satışında en kritik konu, gerçek alıcı kitlesine ulaşmak. Çünkü piyasada çok sayıda alıcı adayı görünse de, önemli bir kısmı süreç uzatan, finansmanı hazır olmayan veya sadece piyasa yoklaması yapan kişilerden oluşuyor. Bu nedenle birçok arsa sahibi, uzun süren görüşmelerin sonunda satış yapamadan yeniden başlangıç noktasına dönüyor.

dakkadasat.com ise bu belirsizliği ortadan kaldıran modeliyle, piyasa gerçekleriyle uyumlu fiyat politikası ve hızlı karar mekanizması sayesinde güven oluşturuyor.

Gölbaşı’nda arsasını nakde çevirmek isteyen mülk sahipleri açısından bu model, sadece bir satış kanalı değil; aynı zamanda zaman kaybını, pazarlık yorgunluğunu ve sonuçsuz bekleyişi ortadan kaldıran pratik bir alternatif olarak görülüyor. Özellikle bölgedeki arsa sahipleri, taşınmazlarının uzun süre ilanda beklemesi yerine, aynı gün alım yapabilen ciddi bir muhatapla ilerlemeyi daha rasyonel buluyor.

Ankara emlak dünyasında giderek daha fazla konuşulan dakkadasat.com, Gölbaşı’nda arsa satmak isteyenler için hızlı, net ve güven odaklı yaklaşımıyla öne çıkarken; mülk sahiplerine de şu soruyu yeniden düşündürüyor: “Arsanız hâlâ bekliyor mu, yoksa artık gerçek alıcısıyla buluşma zamanı mı geldi?”
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/golbasi-nda-nakit-arsa-alim-modeliyle-dikkat-ceken-dakkadasat-arsa-sahiplerinin-satis-surecini-hizlandiriyor-6842.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/golbasi-nda-nakit-arsa-alim-modeliyle-dikkat-ceken-dakkadasat-arsa-sahiplerinin-satis-surecini-hizlandiriyor-6842.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/golbasi-nda-nakit-arsa-alim-modeliyle-dikkat-ceken-dakkadasat-arsa-sahiplerinin-satis-surecini-hizlandiriyor-6842-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/golbasi-nda-nakit-arsa-alim-modeliyle-dikkat-ceken-dakkadasat-arsa-sahiplerinin-satis-surecini-hizlandiriyor-6842.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/golbasi-nda-nakit-arsa-alim-modeliyle-dikkat-ceken-dakkadasat-arsa-sahiplerinin-satis-surecini-hizlandiriyor/14617/</link>
			<pubDate>Tue, 10 Mar 2026 08:03:24 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Ankara'da inşa edilen Ayyıldız Karargâhı projesinde çalışmalarda son aşamaya gelindi]]></title>
			<description><![CDATA[Milli Savunma Bakanlığı, Genelkurmay Başkanlığı ve kuvvet komutanlıklarını aynı yerleşkede buluşturacak Ayyıldız Karargâhı, Ankara’nın Etimesgut ilçesinde yükseliyor. Türkiye’nin yeni savunma yönetim merkezi olarak tanımlanan projede inşaatın büyük ölçüde tamamlandığı belirtilirken, savunma ve hücum altyapısının yeni merkezi bu alanda şekilleniyor.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Ankara’nın Etimesgut ilçesinde yapımı süren Ayyıldız Karargâhı projesi, yalnızca bir kamu yatırımı değil, aynı zamanda Türkiye’nin savunma yönetim yapısını yeniden kurgulayan stratejik bir merkez olarak öne çıkıyor

TOKİ’nin paylaştığı bilgilere göre projede, Milli Savunma Bakanlığı, Genelkurmay Başkanlığı ve kuvvet komutanlıkları “ay ve yıldız” sembollerini ortaya çıkaracak biçimde aynı yerleşkede konumlandırılıyor.

Ayyıldız yerleşkesi, yaklaşık 12,6 milyon metrekarelik arazi üzerinde inşa ediliyor. Yerleşkede toplam 890 bin metrekare kapalı alan oluşturulması ve yaklaşık 15 bin kişiye hizmet verecek bir yapı kurulması öngörülüyor. Aynı kampüste Milli Savunma Bakanlığı ile birlikte Genelkurmay Başkanlığı, Kara, Deniz ve Hava Kuvvetleri komutanlıklarının yer alacak olması, projeyi Türkiye’nin en büyük kamu-savunma yerleşkelerinden biri haline getiriyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum projenin tamamlandığında güvenliği, mimari kimliği, teknolojik donatıları, çevre dostu ve akıllı bina özellikleriyle Türk Silahlı Kuvvetleri’nin ihtiyaçlarını üst düzeyde karşılayacak modern ve fonksiyonel bir yönetim merkezi olacağı vurgulandı. Bu açıklama, projenin yalnızca fiziki büyüklüğüyle değil, teknik altyapı ve kurumsal kullanım kapasitesiyle de tasarlandığını ortaya koyuyor.

Ayyıldız Müşterek Karargâh Projesi’nin yüzde 92’si tamamlandı. Bu oran, Etimesgut’taki dev yerleşkenin artık son düzlüğe girdiğine işaret ederken, Ankara’da savunma ve kamu yatırımları açısından da yeni bir dönemin eşiğine gelindiğini gösteriyor. Ancak projeye ilişkin kesin açılış takvimi konusunda güncel ve ayrıntılı resmî tarih paylaşımı henüz ilan edilmedi

Ayyıldız Karargâhı’nın tamamlanmasıyla birlikte Ankara’nın savunma yönetim haritasında önemli bir dönüşüm yaşanması bekleniyor. Dağınık yapıdaki bazı kritik kurumların tek merkezde toplanması; koordinasyon, güvenlik, lojistik ve kurumsal işleyiş açısından yeni bir dönem başlatabilir. Etimesgut ise bu projeyle birlikte yalnızca konut ve ulaşım akslarıyla değil, stratejik kamu yatırımlarının toplandığı yeni bir merkez olarak da daha güçlü biçimde öne çıkıyor

 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-da-insa-edilen-ayyildiz-karargahi-projesinde-calismalarda-son-asamaya-gelindi-8060.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-da-insa-edilen-ayyildiz-karargahi-projesinde-calismalarda-son-asamaya-gelindi-8060.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-da-insa-edilen-ayyildiz-karargahi-projesinde-calismalarda-son-asamaya-gelindi-8060-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-da-insa-edilen-ayyildiz-karargahi-projesinde-calismalarda-son-asamaya-gelindi-8060.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/ankara-da-insa-edilen-ayyildiz-karargahi-projesinde-calismalarda-son-asamaya-gelindi/14611/</link>
			<pubDate>Sun, 08 Mar 2026 15:37:45 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Ankara'da ofis talebi kurumsal kümelenme piyasasını besliyor]]></title>
			<description><![CDATA[Başkentte ofis piyasası, kira ve satış değerlerindeki artışın ötesinde; kamuya yakınlık, sektörel yoğunlaşma, temsil gücü ve prestijli adres ihtiyacının şekillendirdiği yeni bir ekonomik eksen olarak öne çıkıyor]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Söğütözü, Çukurambar, Mustafa Kemal Mahallesi ve Eskişehir Yolu hattında belirginleşen kurumsal kümelenme, Ankara’nın ofis haritasını yeniden tanımlıyor.

Ofis talebi sadece metrekare ihtiyacından ibaret değil

Ankara’da ofis pazarı son dönemde yalnızca fiyat hareketleriyle değil, iş dünyasının belirli merkezlerde yoğunlaşmasıyla da dikkat çekiyor. Başkentte ofis tercihi artık yalnızca bir çalışma alanı seçimi olarak değerlendirilmiyor. Erişim kolaylığı, kurumsal görünürlük, müşteri ilişkileri, kamu kurumlarına yakınlık ve sektör içi etkileşim, ofis talebinin temel belirleyicileri arasında yer alıyor.

Bu dönüşüm, Ankara’daki ticari gayrimenkul piyasasını klasik kira artışı tartışmasının ötesine taşıyor. Bugün başkentte birçok şirket için ofis, yalnızca fiziksel bir ihtiyaç değil; aynı zamanda kurumsal kimliğin, temsil gücünün ve iş yapma kapasitesinin bir parçası olarak görülüyor.

Yeni ofis omurgası belirginleşiyor

Özellikle Söğütözü, Çukurambar, Mustafa Kemal Mahallesi ve Eskişehir Yolu aksı, Ankara’nın yeni ofis omurgası olarak öne çıkıyor. Bu bölgelerde yalnızca yeni ofis projeleri ya da iş merkezleri artmıyor; hukuk büroları, mühendislik firmaları, danışmanlık şirketleri, sağlık kuruluşları, teknoloji girişimleri ve savunma sanayii bağlantılı yapılar da aynı koridorlarda yoğunlaşıyor.

Bu tablo, Ankara’da ofis piyasasının yalnızca taşınmaz değerleriyle değil, ekonomik ilişki ağlarıyla da büyüdüğünü ortaya koyuyor. Aynı bölgede kümelenen şirketler birbirleri için hem görünürlük hem de iş birliği zemini oluşturuyor. Böylece belirli lokasyonlar sadece ofis alanı değil, doğrudan iş üretim merkezine dönüşüyor.

Kurumsal kümelenme piyasayı besliyor

Başkentte ofis pazarını canlı tutan temel dinamiklerden biri kurumsal kümelenme etkisi olarak öne çıkıyor. Benzer sektörlerin ya da birbirini tamamlayan hizmet alanlarının aynı bölgelerde toplanması, şirketlere ciddi bir rekabet ve koordinasyon avantajı sağlıyor. Bu nedenle firmalar açısından artık yalnızca uygun ofisi bulmak değil, doğru ekosistemin içinde yer almak da stratejik önem taşıyor.

Ankara’da ofis seçiminin metrekare hesabının ötesine geçmesi de bu nedenle dikkat çekiyor. Şirketler için doğru adres, çoğu zaman marka algısını, müşteri güvenini ve iş bağlantılarını doğrudan etkileyen bir unsur haline geliyor.

Hibrit dönemde bile fiziksel ofis önemini koruyor

Son yıllarda hibrit ve uzaktan çalışma modelleri daha görünür hale gelse de, Ankara’da fiziksel ofis ihtiyacının güçlü biçimde sürdüğü görülüyor. Özellikle müşteri kabul eden, kurumsal temsil gücünü korumak isteyen, ekip koordinasyonuna ihtiyaç duyan ve kamu ile yoğun temasta bulunan işletmeler için ofis hâlâ merkezi önem taşıyor.

Başkentte fiziksel ofis, yalnızca masa ve çalışma alanı sunan bir yer değil; güven veren, sürdürülebilirlik hissi oluşturan ve kurumsal yapıyı somutlaştıran bir unsur olarak öne çıkıyor. Bu nedenle Ankara’da ofis talebi, dijitalleşmeye rağmen etkisini kaybetmiyor.

Ankara’yı farklılaştıran yapı

Ankara’daki ofis talebini diğer büyükşehirlerden ayıran en önemli unsur, piyasanın yapısal karakteri olarak gösteriliyor. İstanbul’da daha çok finans, uluslararası şirketler ve özel sektör merkezli okunan ofis hareketliliği, Ankara’da kamu, savunma, profesyonel hizmetler ve karar alma merkezlerine yakınlık ekseninde şekilleniyor.

Bu özgün yapı, başkentte ofis piyasasına daha seçici ancak daha dirençli bir karakter kazandırıyor. Talebin belli bölgelerde istikrarlı biçimde yoğunlaşması, Ankara ofis pazarının anlık fiyat değişimlerinden daha derin bir ekonomik mantıkla çalıştığını gösteriyor.

Canlılık yeni sorunları da gündeme getiriyor

Ofis pazarındaki hareketlilik beraberinde bazı yapısal sorunları da taşıyor. Özellikle hızlı dönüşen iş bölgelerinde otopark yetersizliği, trafik yoğunluğu, yüksek aidatlar ve plansız yoğunlaşma en çok konuşulan başlıklar arasında yer alıyor. Bu durum, ofis pazarındaki büyümenin yalnızca ekonomik değil, aynı zamanda kentsel planlama açısından da dikkatle ele alınması gerektiğini gösteriyor.

Buna rağmen Ankara’da ofis pazarı, yalnızca fiyat artışlarının değil; kurumsal kümelenmenin, sektörel yoğunlaşmanın ve yeni nesil iş coğrafyasının büyüttüğü çok katmanlı bir hikâye yazmaya devam ediyor.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-da-ofis-talebi-kurumsal-kumelenme-piyasasini-besliyor-2384.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-da-ofis-talebi-kurumsal-kumelenme-piyasasini-besliyor-2384.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-da-ofis-talebi-kurumsal-kumelenme-piyasasini-besliyor-2384-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/ankara-da-ofis-talebi-kurumsal-kumelenme-piyasasini-besliyor-2384.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/ankara-da-ofis-talebi-kurumsal-kumelenme-piyasasini-besliyor/14610/</link>
			<pubDate>Sun, 08 Mar 2026 09:26:10 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Mustafa Kemal Mahallesi plansız şehirleşmenin en somut örneği oldu]]></title>
			<description><![CDATA[Başlangıçta ağırlıklı olarak konut alanı olarak planlanan Ankara Çankaya’daki Mustafa Kemal Mahallesi, yıllar içinde hızla ofis ve iş yeri bölgesine dönüştü. Ancak bu dönüşüme paralel otopark ve ulaşım altyapısının yeterince güçlendirilmemesi, mahallede ciddi bir park krizini beraberinde getirdi.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Ankara’nın en dikkat çeken karma kullanım bölgelerinden biri haline gelen Mustafa Kemal Mahallesi’nde, yapılaşma ve kullanım karakterindeki değişim yeni kentsel sorunları da görünür hale getiriyor. Bir dönem ağırlıklı olarak konut alanı imarıyla şekillenen mahalle, zaman içinde artan ihtiyaçlar, ticari hareketlilik ve ofisleşme baskısıyla birlikte iş yeri ve ofis yoğunluğu yüksek bir bölgeye dönüştü. Ancak bu dönüşüm, ulaşım ve otopark altyapısında aynı ölçüde karşılık bulmadı.

Bugün mahallede en çok hissedilen sorunların başında araç parkı geliyor. Bölgede çalışanlar, ofis ziyaretçileri ve mahalle sakinleri özellikle günün yoğun saatlerinde araçlarını park edecek alan bulmakta zorlanıyor. Yol kenarlarının büyük ölçüde dolu olması, sürücüleri çift sıra park etmeye yönlendirirken, bu durum trafik akışını daha da içinden çıkılmaz hale getiriyor.

Ara sokaklarda da tablo farklı değil. Ana caddelerde yer bulamayan sürücüler, bu kez mahalle içlerine yöneliyor. Ancak sokak aralarında da park kapasitesinin sınırlı olması nedeniyle araçlar gelişigüzel bırakılıyor, manevra alanları daralıyor ve yerleşim dokusuna uygun olmayan bir trafik baskısı oluşuyor. Özellikle ofis kullanımının yoğunlaştığı bölgelerde, konut alanı mantığıyla planlanmış yol ve park düzeninin bugünkü ihtiyacı karşılamadığı açık biçimde görülüyor.

Bölgede artan çift sıra park uygulamaları, yalnızca sürücüler için değil, yayalar ve çevredeki işletmeler açısından da ayrı bir sorun yaratıyor. Trafik ekiplerinin zaman zaman denetim yaptığı, hatalı park edilen bazı araçların çekiciyle kaldırıldığı ve sürücülere park cezası uygulandığı belirtiliyor. Ancak sahadaki mevcut tablo, sorunun yalnızca denetimle çözülemeyecek kadar yapısal bir hale geldiğini ortaya koyuyor.

Öte yandan, bölgedeki özel otopark alanları da bu baskıyı hafifletmekte yetersiz kalıyor. MAIDA ofis otoparkına park etmek isteyen sürücülerin görevlilerin kontrolü ve uyarılarıyla karşılaştığı, sınırlı kapasite nedeniyle bu alanların da herkes için erişilebilir bir çözüm üretmediği ifade ediliyor. Bu durum, kamusal otopark ihtiyacının daha da belirginleşmesine neden oluyor.

Şehircilik açısından bakıldığında Mustafa Kemal Mahallesi’nde yaşanan tablo, Ankara’da birçok bölgede görülen plansız yoğunlaşma tartışmasını yeniden gündeme taşıyor. Konut ağırlıklı planlanan alanların zamanla ofis, klinik, iş merkezi ve ticari kullanımla farklı bir kimliğe bürünmesi, beraberinde yeni nüfus hareketleri ve araç yükü oluşturuyor. Ancak imar kararlarıyla fiili kullanım arasındaki bu dönüşümün, altyapı yatırımlarıyla eş zamanlı yönetilememesi günlük yaşam kalitesini düşürüyor.

Uzmanlara göre, Mustafa Kemal Mahallesi örneği yalnızca bir park sorunu değil; aynı zamanda planlama, ulaşım ve kentsel kapasite yönetimi meselesi. Bölgedeki mevcut yoğunluk dikkate alınarak yeni otopark alanlarının üretilmesi, yol kenarı park sisteminin yeniden düzenlenmesi, toplu ulaşım erişiminin güçlendirilmesi ve iş yeri yoğunluğuna göre yeni şehircilik çözümlerinin devreye alınması gerekiyor.

Mustafa Kemal Mahallesi’nde yaşanan park krizi, Ankara’da dönüşen mahallelerin sadece bina ölçeğinde değil, ulaşım ve yaşam kalitesi bakımından da yeniden düşünülmesi gerektiğini ortaya koyuyor.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/cankaya-mustafa-kemal-mahallesi-plansiz-sehirlesmenin-en-somut-ornegi-oldu-araba-park-edilecek-yer-bulunamiyor-5757.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/cankaya-mustafa-kemal-mahallesi-plansiz-sehirlesmenin-en-somut-ornegi-oldu-araba-park-edilecek-yer-bulunamiyor-5757.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/cankaya-mustafa-kemal-mahallesi-plansiz-sehirlesmenin-en-somut-ornegi-oldu-araba-park-edilecek-yer-bulunamiyor-5757-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/cankaya-mustafa-kemal-mahallesi-plansiz-sehirlesmenin-en-somut-ornegi-oldu-araba-park-edilecek-yer-bulunamiyor-5757.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/mustafa-kemal-mahallesi-plansiz-sehirlesmenin-en-somut-ornegi-oldu/14604/</link>
			<pubDate>Fri, 06 Mar 2026 17:16:31 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Tapuda avukatla temsil planı piyasaya olası etkileri nelerdir?]]></title>
			<description><![CDATA[Adalet Bakanı Akın Gürlek’in, 12. Yargı Paketi kapsamında “tapuda belirli miktarı geçen işlemlerde avukatla temsil zorunluluğu” getirmeyi düşündüklerini açıklaması, gayrimenkul piyasasında yeni bir tartışma başlattı]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Ankara’nın önde gelen gayrimenkul firması Gayrimenkul PR tapu’da avukat temsilinin piyasaya olası etkilerini analiz eden açıklama yaptı

Bakanlığın resmi açıklaması; yüksek tutarlı tapu işlemlerinde hukuki güvenliği artırmak ve savunma makamını daha etkin kılmak. Ancak şu aşamada kamuoyuna açıklanmış ayrıntılı teklif metni, parasal eşik, kapsam ve sorumluluk rejimi henüz netleşmiş değil. Bu nedenle piyasadaki asıl soru, “düzenleme gelir mi?” kadar, “gelirse nasıl gelir?” sorusu etrafında şekilleniyor.

Mevcut sistemde tapu işlemleri zaten tamamen “güvencesiz” bir alan değil. TKGM’nin yürüttüğü elektronik kimlik doğrulama sistemi, Web Tapu altyapısı, SMS/e-posta bildirimleri, e-tahsilat, güvenli ödeme/Tapu Takas benzeri uygulamalar ve temsil halinde vekalet belgesi kontrolü bugün de işlem güvenliği için kullanılan araçlar arasında yer alıyor. Ayrıca tapu satışlarında resmi senet tapu müdürlüğü huzurunda düzenleniyor ve işlemde temsil varsa bunun belgelendirilmesi zaten mevcut uygulamanın parçası. Yani yeni düzenleme “hiç güvenlik yoktu, şimdi geliyor” anlamına gelmeyecek; daha çok, mevcut idari-teknik güvenlik katmanlarının üzerine bir “hukuki kontrol katmanı” eklenmesi anlamı taşıyacak.

Buradaki temel ayrım şu: tapu müdürlüğü bugün ağırlıkla kimlik, yetki, şekil, kayıt ve tescil güvenliğini sağlıyor; avukat zorunluluğu gelirse bunun üstüne sözleşme riski, irade sakatlığı, alacak-borç ilişkisi, ön protokoller, cezai şartlar, aile içi muvafakat tartışmaları, şirket yetkisi, miras/ortaklık kaynaklı ihtilaflar ve sonradan doğabilecek dava riskleri daha sistematik biçimde incelenebilir. Bu yüzden düzenleme özellikle yüksek tutarlı, karmaşık veya ticari nitelikteki satışlarda işlem sonrası dava sayısını azaltma potansiyeli taşıyabilir. Buna karşılık sade, düşük ihtilaf riski olan standart ikinci el konut satışlarında ise vatandaş nezdinde “zorunlu profesyonel maliyet” eleştirisini büyütebilir.

Alıcı ve satıcı açısından ne değişir?

Alıcı bakımından en büyük fark, taşınmazın sadece tapu kaydına değil, işlemin bütün hukuki mimarisine bakılması olur. Örneğin satış bedelinin nasıl ödeneceği, teslim zamanı, ipotek fekki, kira tahliyesi, ayıp ve borçlar, aile konutu ihtimali, şirket satışlarında imza yetkisi gibi başlıklar daha disiplinli ele alınabilir. Satıcı açısından da özellikle bedelin tahsili, cayma riskleri, sonradan açılabilecek iptal-tazminat davaları ve dolandırıcılık benzeri risklerde ek bir koruma ortaya çıkabilir. Fakat bu tablo, tarafların çoğu işlemde tek avukatla değil, çıkar çatışması nedeniyle fiilen ayrı danışmanlarla ilerlemesini gündeme getirebilir; bu da toplam işlem maliyetini yukarı iter.

Ek maliyet baskısı olur mu?

Evet, kuvvetle muhtemel. Çünkü avukat ücreti, vekaletname gideri, belge toparlama ve bazı işlemlerde ilave inceleme maliyeti doğabilir. Düzenleme “belirli miktarı aşan işlemler” için düşünülüyor olsa da özellikle büyükşehirlerde çok sayıda ikinci el konut satışı da bu eşiklerin içine girebilir. Bu durumda yüksek fiyatlı ama hukuken görece basit işlemlerde vatandaş, mevcut tapu harcının üzerine yeni bir zorunlu gider kalemiyle karşılaşabilir. Türkiye’de tapu harcı zaten gerçek bedel veya en az emlak vergisi değeri esas alınarak alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında tahsil ediliyor; sisteme zorunlu avukat maliyetinin eklenmesi, özellikle peşin alım yapan orta sınıf alıcıyı daha çok zorlayabilir.

“Tapuda işlem güvenliği daha önce yok muydu?” sorusunun cevabı

Vardı; ama ağırlık merkezi farklıydı. Mevcut güvenlik daha çok kayıt güvenliği, kimlik doğrulama, resmi şekil ve tescil güvenliği üzerine kurulu. Yeni öneri ise bunun yanına “işlem öncesi hukuki filtreden geçme” mantığını yerleştirmeye çalışıyor. Dolayısıyla tartışma, güvenliğin sıfırdan kurulması değil; güvenliğin maliyetli bir profesyonel temsil katmanıyla genişletilmesi.

Peki bu uygulama gerçekten gerekli mi?

Bu sorunun cevabı işlem türüne göre değişiyor. Yüksek tutarlı ticari gayrimenkul, arsa, proje devri, hisseli taşınmaz, şirket aktifindeki varlık satışı, aile içi ihtilaf riski taşıyan devirler veya yabancıya satışlar gibi alanlarda “evet, ciddi fayda üretir” demek mümkün. Buna karşılık standart bir dairenin, bankadan kredi onayı alınmış, tarafları net, boş ve sorunsuz bir satışında zorunlu avukat şartı piyasada “fazladan bürokrasi” olarak algılanabilir. Bu yüzden düzenlemenin isabeti, kapsamın ne kadar dar ve hedefli çizileceğine bağlı olacak.

Rayiç bedel–gerçek bedel boşluğunu doldurur mu?

Kısmen doldurabilir, ama tek başına çözmez. Çünkü tapu harcı mevzuatı zaten gerçek alım-satım bedelinin beyanını istiyor; bu bedel emlak vergisi değerinden düşük olamıyor ve eksik beyan tespit edilirse eksik harç ile ceza uygulanıyor. Yani hukuken zaten “tam bedel” esası var; sorun daha çok beyan-disiplin ve denetim tarafında yaşanıyor. Zorunlu avukat katmanı, taraflara “gerçek bedeli gizlemeyin” baskısı kurabilir, yazılı belgeleri daha tutarlı hale getirebilir ve muvazaalı düşük bedel beyanını azaltabilir. Ama bunun gerçekten işlemesi için avukata sadece “temsil eden imza sahibi” rolü değil, açık bir özen ve uyarı yükümlülüğü tanımlanması gerekir.

Burada kritik nokta şu: teklif metni görülmeden, avukatların “tam bedelin doğruluğunu araştırma” veya “kamu adına harç matrahı denetleme” sorumluluğu üstleneceği söylenemez. Eğer metin sadece “avukatla temsil” derse, bu durum gerçek bedel beyanı konusunda sınırlı etki yaratır. Ama avukata bedel beyanı, ödeme izi, sözleşme-belge uyumu, banka transferi ve taraf iradesi konusunda açık sorumluluk yüklenirse, o zaman düşük bedel gösterme pratiğinde daha görünür bir kırılma olabilir. Yani devletin tapu harcı gelirini artırma potansiyeli var; fakat bu potansiyel, düzenlemenin teknik tasarımına bağlı. Sırf avukatın masada bulunması otomatik olarak “gerçek bedel devri” anlamına gelmez.

Devletin tapu harcı gelirleri artar mı?

Teorik olarak evet. Gerçek bedel beyanı oranı yükselirse, matrah büyür ve harç geliri artar. Özellikle yüksek bedelli konut, arsa ve ticari gayrimenkul işlemlerinde bu etki hissedilebilir. Ancak aynı anda işlem maliyetleri artacağı için bazı taraflar satış kararını erteleyebilir, bazı işlemler bölünebilir veya piyasa daha yavaş akabilir. Bu durumda gelir artışı, “işlem başına daha fazla harç” ile “toplam işlem sayısında olası yavaşlama” arasındaki dengeye bağlı olur.

Piyasaya etkisi hangi segmentte nasıl olur?

Sıfır konut satışları:

Müteahhitten son kullanıcıya yapılan kurumsal satışlarda süreçler zaten daha belgeli olduğu için etkisi sınırlı olabilir. Büyük geliştiriciler ve markalı projeler bunu daha kolay absorbe eder. Ancak tüketicinin peşinat, kredi, masraf toplamı büyüdüğü için dönüşüm oranı bir miktar baskılanabilir.

İkinci el konut satışları:

En hassas alan burası olur. Çünkü ikinci el satışlar hem hacim olarak büyük hem de işlem maliyetine duyarlı. TÜİK’in Ocak 2026 verisine göre ilk el konut satışları 34 bin 69, ikinci el konut satışları ise 77 bin 411 adet oldu; ikinci el pazar açık ara daha büyük. Bu nedenle zorunlu avukat maliyetinin ilk hissedileceği yer ikinci el olacaktır. Özellikle hızlı kapanan, nispeten standart daire satışlarında friksiyon yaratabilir.

Arsa satışları:

Arsalarda hukuki inceleme ihtiyacı daha yüksek olduğu için düzenleme daha rasyonel karşılanabilir. İmar durumu, hissedarlık, geçit, şufa, plan notları, tarla-arsa ayrımı, yola terk, ifraz/tevhit beklentisi gibi riskler nedeniyle avukat incelemesi burada gerçek değer üretir. Arsa piyasasında işlem güvenliğini artırabilir, ama kayıt dışı pazarlık kültürünü de zorlayabilir.

Ticari gayrimenkul satışları:

Ofis, dükkan, depo, fabrika, lojistik ve karma kullanımlı yapılarda düzenlemenin en pozitif karşılanabileceği alan burası olabilir. Çünkü kira sözleşmeleri, tahliye yükleri, ortak alan kullanımı, şirket ve vergi riskleri, ruhsat/iskan uyumu gibi başlıklar ticari varlıklarda daha karmaşıktır. Burada avukat zorunluluğu maliyetten çok “kurumsal güven” unsuru olarak görülebilir.

Projeden satışlar ve maketten satışlar:

Eğer düzenleme yalnızca tapu devrine odaklanırsa etkisi sınırlı kalır; çünkü projeden satışta kritik aşama çoğu zaman tapudan önceki sözleşme safhasıdır. Fakat ön ödemeli konut, satış vaadi, teslim taahhüdü ve cezai şart düzenlemeleriyle bağlantılı kurulursa, tüketici lehine ciddi koruma üretebilir.

TBMM’de geçer mi?

Bugün için en sağlam tespit şu: siyasi irade bunu tartışmaya açtı, ama teklif metni ve Meclis aritmetiği görülmeden “kesin geçer” demek mümkün değil. Bakanlığın açıklaması, bunun 12. Yargı Paketi’ne konulmasının istendiğini gösteriyor; yine de kapsam fazla geniş tutulursa emlak sektörü, vatandaş ve bazı muhalefet partilerinden “maliyet artırıcı düzenleme” eleştirisi gelebilir. Dar kapsamlı, sadece yüksek bedelli ve riskli işlemlere özgü bir modelin geçme ihtimali, tüm piyasaya yayılmış genel bir zorunluluğa kıyasla daha yüksek görünüyor.

Sonuç:

Bu düzenleme doğru tasarlanırsa özellikle yüksek bedelli, karmaşık ve ticari nitelikteki taşınmaz devirlerinde güvenliği artırabilir; yanlış tasarlanırsa ikinci el konut piyasasında işlem maliyetini büyüten yeni bir yük haline gelebilir. Tapuda zaten güvenlik mekanizmaları var; tartışılan şey bunların yerine avukatı koymak değil, bunların üstüne zorunlu hukuki temsil eklemek. Düzenlemenin başarısı üç soruya verilecek cevaba bağlı olacak: Hangi işlemler kapsama girecek, avukatın sorumluluğu ne olacak, vatandaşın maliyeti ne kadar artacak? Bu üç başlık netleşmeden “piyasayı düzeltir” ya da “satışları kilitler” demek erken olur. Ama bugünden görünen tablo, en güçlü etkinin ikinci el konut ve yüksek bedelli arsa/ticari gayrimenkul tarafında hissedileceği yönünde.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/tapuda-avukatla-temsil-plani-piyasaya-olasi-etkileri-nelerdir-5966.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/tapuda-avukatla-temsil-plani-piyasaya-olasi-etkileri-nelerdir-5966.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/tapuda-avukatla-temsil-plani-piyasaya-olasi-etkileri-nelerdir-5966-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/03/tapuda-avukatla-temsil-plani-piyasaya-olasi-etkileri-nelerdir-5966.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/tapuda-avukatla-temsil-plani-piyasaya-olasi-etkileri-nelerdir/14600/</link>
			<pubDate>Fri, 06 Mar 2026 06:01:13 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Gayrimenkulünüz ilanda mı yayınlansın yoksa satılsın mı?]]></title>
			<description><![CDATA[İlan siteleri dışında 8 ayrı pazarlama kanalları olan Ankara’nın önde gelen gayrimenkul firması Gayrimenkul PR’dan karar vericilere zihin liderliği önerileri ]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Bir mülkün hızlı, güçlü ve değerinde satılması; yalnızca konumuna, büyüklüğüne ya da fiziki özelliklerine bağlı değil. Satış sürecinin nasıl yönetildiği, hangi hedef kitleye ulaşıldığı, nasıl bir sunum dili kullanıldığı ve piyasadaki ekonomik verilerin nasıl okunduğu da en az mülk kadar belirleyici hale geliyor.

Bugün birçok mülk sahibi, elindeki taşınmazın değerli olduğunu biliyor. Ancak aynı mülk, yanlış fiyatlama, eksik pazarlama ve yetersiz temsil nedeniyle aylarca bekleyebiliyor. Bu da yalnızca zaman kaybı değil, çoğu zaman 'değer kaybı' anlamına geliyor.

İşte bu noktada Gayrimenkul PR, Ankara’da fark yaratan özel bir çizgide konumlanıyor.

Uzun yıllardır Ankara’da gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzey pazarlama alanında faaliyet gösteren Gayrimenkul PR, karar vericilere arka plan ekonomik parametreler ışığında fikirler sunar. Piyasayı yalnızca vitrine bakarak değil; talep eğilimleri, bölgesel hareketlilik, alıcı davranışı, fiyatlama psikolojisi ve doğru zamanlama üzerinden okur.

Bu yaklaşım sayesinde mülk sahipleri için sıradan bir satış süreci değil, kazandıran bir satış planı oluşturulur.

Gayrimenkul PR’ın en güçlü farkı, seri ilan siteleri dışında 8 ayrı pazarlama araçları ve gayrimenkul kavramlarına hakimliği ile karar vericileri ikna edici üst seviyede temsili ve kullandığı haber dili ile özgün pazarlama kullanır

Ankara’da her gayrimenkul aynı yöntemle satılmaz.

Çankaya’daki bir daireyle İncek’teki bir villa, Beytepe’deki bir arsayla Esenboğa hattındaki bir yatırım taşınmazı aynı bakış açısıyla yönetilemez. Her mülkün kendi hedef kitlesi, kendi alım motivasyonu ve kendi satış kurgusu vardır. Gayrimenkul PR da tam olarak bu farkı okuyarak mülk sahiplerine stratejik bir avantaj sağlar.

Bugün satış kararı veren mülk sahipleri için doğru temsil, sadece bir emlak hizmeti almak anlamına gelmiyor. Doğru temsil; mülkünüzün gerçek potansiyelini görmek, doğru fiyatı belirlemek, doğru alıcıya ulaşmak ve süreci profesyonelce yönetmek anlamına geliyor.

Bu yüzden Ankara’da portföyünü güvenle teslim etmek isteyen mülk sahipleri için asıl ihtiyaç, yalnızca satış yapmaya çalışan bir ofis değil; gayrimenkul ekonomisini bilen, pazarlamayı yöneten ve alıcı ile satıcı arasında doğru stratejiyi kurabilen güçlü bir markadır.

Gayrimenkul PR, bu yönüyle yalnızca bir danışmanlık veya satış firması değil; Ankara gayrimenkul piyasasını okuyan, yorumlayan ve mülk sahiplerine değer kazandıran profesyonel bir çözüm ortağıdır.

Bugünün piyasasında önemli olan sadece satışta olmak değil, doğru şekilde satışta olmaktır.

Doğru zamanlama, doğru fiyatlama, güçlü sunum ve etkili pazarlama; mülkünüzün kaderini değiştirir.

Eğer siz de Ankara’da satmayı düşündüğünüz gayrimenkulünüz için sıradan bir ilan süreci yerine, stratejik ve sonuç odaklı bir satış yönetimi arıyorsanız, Gayrimenkul PR’ın sunduğu profesyonel yaklaşım yeni dönemin en güçlü seçeneklerinden biri olarak öne çıkıyor.

Tam da bu nedenle Ankara’da mülk sahipleri için en kritik soru artık şu:

Gayrimenkulünüzü sadece ilana mı koyacaksınız, yoksa gerçek değerine ulaştıracak profesyonel bir stratejiyle mi satışa çıkaracaksınız?
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/gayrimenkulunuzu-ilanda-yayinlamak-mi-yoksa-satmak-mi-istiyorusunuz-2022.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/gayrimenkulunuzu-ilanda-yayinlamak-mi-yoksa-satmak-mi-istiyorusunuz-2022.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/gayrimenkulunuzu-ilanda-yayinlamak-mi-yoksa-satmak-mi-istiyorusunuz-2022-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/gayrimenkulunuzu-ilanda-yayinlamak-mi-yoksa-satmak-mi-istiyorusunuz-2022.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/gayrimenkulunuz-ilanda-mi-yayinlansin-yoksa-satilsin-mi/14563/</link>
			<pubDate>Sat, 28 Feb 2026 06:18:12 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[H-ÜFE'de yıllıkta gayrimenkul, aylıkta mesleki hizmetler zirvede]]></title>
			<description><![CDATA[Hizmet Üretici Fiyat Endeksi (H-ÜFE), 2026 yılı Ocak ayında aylık yüzde 7,74, yıllık ise yüzde 34,07 artış gösterdi. En yüksek yıllık artış gayrimenkul hizmetlerinde kaydedildi. Veriler, hizmet sektöründe fiyat artışlarının Ocak ayında da güçlü seyrini sürdürdüğünü gösterdi.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılı Ocak ayına ilişkin Hizmet Üretici Fiyat Endeksi (H-ÜFE) verilerini açıkladı. Buna göre endeks, bir önceki aya göre yüzde 7,74, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 7,74, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 34,07 arttı. 12 aylık ortalamalara göre artış oranı yüzde 36,27 olarak gerçekleşti.

YILLIK ARTIŞTA GAYRİMENKUL İLK SIRADA

Alt sektörler incelendiğinde, yıllık bazda; ulaştırma ve depolama hizmetlerinde yüzde 32,73, konaklama ve yiyecek hizmetlerinde yüzde 33,85, bilgi ve iletişim hizmetlerinde yüzde 35,06, gayrimenkul hizmetlerinde yüzde 41,94, mesleki, bilimsel ve teknik hizmetlerde yüzde 37,06, idari ve destek hizmetlerde yüzde 32,07 oranında artış kaydedildi.

Yıllık artışta en yüksek oran yüzde 41,94 ile gayrimenkul hizmetlerinde görüldü.

AYLIK ARTIŞTA MESLEKİ HİZMETLER ÖNE ÇIKTI

Ocak ayında bir önceki aya göre ise; ulaştırma ve depolama hizmetlerinde yüzde 6,08, konaklama ve yiyecek hizmetlerinde yüzde 6,62, bilgi ve iletişim hizmetlerinde yüzde 7,68, gayrimenkul hizmetlerinde yüzde 7,81, mesleki, bilimsel ve teknik hizmetlerde yüzde 12,99, idari ve destek hizmetlerde yüzde 9,29 artış gerçekleşti.

Aylık bazda en yüksek artış yüzde 12,99 ile mesleki, bilimsel ve teknik hizmetlerde kaydedildi.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/h-ufe-de-yillikta-gayrimenkul-aylikta-mesleki-hizmetler-zirvede-6861.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/h-ufe-de-yillikta-gayrimenkul-aylikta-mesleki-hizmetler-zirvede-6861.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/h-ufe-de-yillikta-gayrimenkul-aylikta-mesleki-hizmetler-zirvede-6861_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/h-ufe-de-yillikta-gayrimenkul-aylikta-mesleki-hizmetler-zirvede-6861.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/h-ufe-de-yillikta-gayrimenkul-aylikta-mesleki-hizmetler-zirvede/14557/</link>
			<pubDate>Fri, 27 Feb 2026 14:38:22 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Rönesans Gayrimenkul Yatırım düzeltilmiş net operasyonel gelirlerini yüzde 37 artırdı]]></title>
			<description><![CDATA[Türkiye’nin en büyük ticari gayrimenkul yatırımcısı Rönesans Gayrimenkul Yatırım, yüksek doluluk oranları, enflasyonun üzerinde gerçekleşen kiracı ciro artışı ve disiplinli finansal yapısıyla düzeltilmiş net operasyonel gelirlerini yüzde 37 artırarak, 2025 yılını 212 milyon Euro ile kapattı]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın 2025 yılında hisselerinin tamamını satın aldığı İzmir Optimum ve Ankara Optimum Outlet bilançoya 22,4 milyon Euro’luk ek operasyonel gelir sağladı.

Rönesans Holding’in ticari gayrimenkul geliştirme ve yatırım şirketi Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş. (RGY), İstanbul, Ankara, İzmir, Adana, Şanlıurfa, Samsun ve Kahramanmaraş’ta bulunan 12 alışveriş merkezi ve 4 ofis binasıyla Türkiye’nin en büyük ticari gayrimenkul yatırım gurubu olmayı sürdürüyor. Yüksek doluluk oranı, güçlü kiracı karması, enflasyona karşı korumalı gelir yapısı, düşük borçluluk seviyesi ve sürdürülebilir büyüme stratejisi ile uzun vadeli paydaş değeri yaratma kapasitesini devam ettiren RGY, kaliteli portföy yapısı, operasyonel disiplin ve finansal gücüyle Türkiye’de perakende gayrimenkul sektöründeki liderlik konumunu koruyor.

Serbest nakit akışı yaratma kapasitemiz 150 milyon Euro

RGY Yönetim Kurulu Başkanı İpek Ilıcak Kayaalp, şirketin güçlü nakit üretim kapasitesinin uzun vadeli stratejisinin temelini oluşturduğunu belirterek, “Yıllık 150 milyon Euro’nun üzerindeki serbest nakit akışımız, portföyümüzün gücünü ve sürdürülebilir gelir yaratma kapasitesini ortaya koyuyor. Bu sayede büyümemizi finanse edebiliyor, hissedarlarımıza düzenli temettü sunabiliyor ve sağlam bilanço yapımızı koruyabiliyoruz” dedi.

Son yıllarda pandemi, önemli düzenleyici değişiklikler, depremler ve dalgalı ekonomik koşullara rağmen RGY’nin operasyonel gücünü ve finansal sağlamlığını koruduğunu vurgulayan Kayaalp, bu dayanıklılığın dikkatli yönetim anlayışı, yüksek kaliteli varlık portföyü ve disiplinli risk yaklaşımının sonucu olduğunu ifade etti. Alışveriş merkezlerinde 28 binden fazla kişiye istihdam ekosistemi yaratıldığını ve her yıl milyonlarca ziyaretçiye ev sahipliği yapıldığını belirten Kayaalp, şirketin 2030 yılına kadar portföyünün tamamında yenilenebilir elektrik kullanmayı hedeflediklerini, 2026 yılını ise “Su Yılı” ilan ederek su verimliliği çalışmalarını hızlandırdıklarını söyledi.

Kiracı cirolarına endeksli dinamik kira yapısı reel gelir artışını destekliyor

Rönesans Gayrimenkul Yatırım Genel Müdürü Yağmur Yaşar ise, uzun vadeli paydaş değeri yaratım stratejilerinin reel kazanç büyümesi, düzenli ve artan nakit akışı ve operasyonel mükemmeliyet üzerine kurulu olduğunu belirterek, şunları söyledi: “Tüketici fiyat endeksine ve kiracı cirolarına endeksli dinamik kira yapımız, reel gelir artışımızı destekliyor. Güçlü kiracı ilişkilerimiz ve yüksek doluluk oranımız, düzenli ve öngörülebilir nakit akışımızın temelini oluşturuyor. Türkiye’de yeni ve büyük ölçekli alışveriş merkezi arzının sınırlı olması da mevcut varlıkların değerini artırırken, performanslarını da yükseltiyor. Bu da hem finansal hem kiracı portföyü hem de ziyaretçi sayısı olarak bize olumlu yansıyor.”

2025 yılı itibariyle temettü dağıtımına başladıklarını hatırlatan Yağmur Yaşar, sürdürülebilir nakit üretimi doğrultusunda ilerleyen dönemlerde temettü tutarının kademeli olarak artırılmasını hedeflediklerini söyledi. Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın 2025 yılında brüt aktif değerinin 3,6 milyar Euro’ya ulaştığını, net aktif değerinin ise 3,1 milyar Euro olduğunu anlatan Yaşar, “2025 yılında net borç/FAVÖK oranımız 2,5 seviyesine geriledi. Faiz karşılama oranımız ise 6,4 olarak gerçekleşti. Bu rakamlar bize kredi işlemlerinde sürdürülebilir bir iyileşme olduğunu net olarak gösteriyor” diye konuştu.

Portföyümüzün kalitesi sürekli artıyor

Büyüme stratejilerinin seçici, disiplinli ve değer artırıcı yatırımlara dayandığına dikkat çeken Yaşar, “Nitelikli satın almalar ve geliştirme projeleriyle portföyün kalitesi sürekli olarak artırılıyor. 2025 yılında gerçekleştirdiğimiz İzmir Optimum ve Ankara Optimum Outlet alışveriş merkezlerinin tamamının satın alınması, portföyün gelir tabanını daha da sağlamlaştırdı. Bu varlıklar, güçlü ziyaretçi trafiği, yüksek doluluk oranı ve istikrarlı kiracı yapısı sayesinde portföyümüze anında katkı sağladı. Bu arada inşaatı devam eden Maltepe Park konutlarının yüzde 18’i satıldı. Proje kapsamında 32 bin metrekare kiralanabilir alana sahip A+ ofisler de yer alacak. Antalya Konyaaltı ve İstanbul Ümraniye’de bulunan arsalarımız da uygun piyasa koşullarında geliştirilmeye hazır durumda” dedi.

114 milyon ziyaretçi ağırladık

Yağmur Yaşar, Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın 2025 yılında 114 milyon ziyaretçiyi ağırladığını ve doluluk oranının ise yüzde 99,2 olarak gerçekleştiğini belirterek, şunları söyledi: “Güçlü ve dayanıklı ziyaretçi trafiğine sahibiz. Bu sayede 2024–2025 döneminde pazar ortalamasının üzerinde bir performans sergiledik ve ziyaretçi sayısındaki değişimde pazarı ortalama yüzde 4 oranında geride bıraktık. Güçlü ve dengeli kiracı yapımız, enflasyonun üzerinde sürdürülebilir ciro artışını destekledi ve 2025 yılında kiracı cirolarımız da yıllık ortalama yüzde 38,2 oranında arttı. Yani yüzde 35 seviyesindeki tüketici fiyat endeksinin ve yüzde 30 civarındaki sektör ortalamasının üzerinde bir artış oldu.”

2026 yılında da operasyonel performansın korunacağının ve sürdürülebilir büyümenin devam edeceğinin altını çizen Yaşar, “Enflasyona endeksli kira yapısı ve ciro bazlı kira modeli sayesinde gelir artışının devam etmesini öngörüyoruz. Şirketimiz, güçlü bilançosu ve disiplinli finansal yaklaşımı sayesinde hem ekonomik dalgalanmalara karşı dayanıklı kalmayı hem de fırsatları değerlendirmeyi hedefliyor” diye konuştu.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/ronesans-gayrimenkul-yatirim-duzeltilmis-net-operasyonel-gelirlerini-yuzde-37-artirdi-6039.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/ronesans-gayrimenkul-yatirim-duzeltilmis-net-operasyonel-gelirlerini-yuzde-37-artirdi-6039.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/ronesans-gayrimenkul-yatirim-duzeltilmis-net-operasyonel-gelirlerini-yuzde-37-artirdi-6039-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/ronesans-gayrimenkul-yatirim-duzeltilmis-net-operasyonel-gelirlerini-yuzde-37-artirdi-6039.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/ronesans-gayrimenkul-yatirim-duzeltilmis-net-operasyonel-gelirlerini-yuzde-37-artirdi/14550/</link>
			<pubDate>Thu, 26 Feb 2026 21:43:47 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Gayrimenkulde kazandıran yeni dönem: finansal okuryazarlık]]></title>
			<description><![CDATA[Türkiye’de gayrimenkul yatırımı artık yalnızca “konum ve fiyat” üzerinden değil, finansal okuryazarlık üzerinden okunuyor. Uzun yıllardır toplumda “topraktan” ya da “projeden taksitle” konut satın alma alışkanlığı güçlü şekilde varlığını sürdürürken; son yıllarda değişen ekonomik koşullar, alıcı profilini ve karar mekanizmasını da kökten dönüştürdü.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Özellikle 2020 yılında hükümetin faiz politikaları ve konuta erişimde sağlanan kolaylıklar, gayrimenkulün “barınma” niteliğinin yanında güçlü bir yatırım enstrümanı olarak konumunu pekiştirdi. Bu süreç, piyasaya daha geniş bir yatırımcı kitlesini çekerken; yatırım kararlarında “sezgi” yerine “veri” arayışını da hızlandırdı.

Yeni dönemde alıcılar, kulaktan dolma bilgilerle beslenen söylenti kültürünün sunduğu yapay yönlendirmelerden uzaklaşıyor. Bunun yerine; finansal veriler, doğru fiyatlama, bölgesel gelişim projeksiyonları ve gelecek okumaları yatırımın merkezine yerleşiyor. Hızla büyüyen gayrimenkul ekonomisi, hem alıcıların hem de konut üreticilerinin ana motivasyon kaynağı haline gelirken; piyasanın dili de değişiyor: “Ne kadar artar?” sorusu kadar, “Neye dayanarak artar?” sorusu da önem kazanıyor.

Bu değişimin en net görüldüğü şehirlerin başında Ankara geliyor. Ankara’da yatırım açısından değerli bölgeler belirlenirken artık yalnızca ilanların oluşturduğu “suni piyasa” değil; haberlerin sunduğu güvenilir bilgiler, finansal parametrelerin işaret ettiği gerçekler ve yatırım değeri odaklı analizler belirleyici rol oynuyor. Satıcılar ve alıcılar, ilanlar üzerinden şekillenen algıya değil; inkâr edilemez şekilde ölçülebilen veriye dayalı karar alma refleksi geliştiriyor.

Ankara’da bu alanda öne çıkan kuruluşların başında ise gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzey pazarlama yaklaşımıyla faaliyet gösteren Gayrimenkul PR geliyor. Gayrimenkul PR yaptığı açıklamada, alıcıları ve satıcıları harekete geçiren temel unsurun “gürültü” değil, doğru fiyatlandırma ve yatırım değeri olduğuna dikkat çekerek; piyasada kalıcı kazancın ancak finansal okuryazarlıkla mümkün olabileceğinin altını çiziyor.

Gayrimenkulde yeni gerçek net: Bugün kazananlar, söylentiyi değil veriyi; algıyı değil gerçeği; aceleyi değil stratejiyi seçenler oluyor
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/gayrimenkulde-kazandiran-yeni-donem-finansal-okuryazarlik-2574.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/gayrimenkulde-kazandiran-yeni-donem-finansal-okuryazarlik-2574.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/gayrimenkulde-kazandiran-yeni-donem-finansal-okuryazarlik-2574-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/gayrimenkulde-kazandiran-yeni-donem-finansal-okuryazarlik-2574.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/gayrimenkulde-kazandiran-yeni-donem-finansal-okuryazarlik/14541/</link>
			<pubDate>Wed, 25 Feb 2026 21:53:18 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Hazır beton yeni yıla yavaş başladı... Beklentiler yükselişte]]></title>
			<description><![CDATA[Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) tarafından açıklanan 2026 Ocak Hazır Beton Endeksi, sektörde faaliyetlerin ciddi düşüş gösterdiğini ancak beklentilerin pozitif yönde arttığını ortaya koydu.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB), inşaat sektörüne ilişkin faaliyet ve beklentileri gösteren “Hazır Beton Endeksi”nin 2026 Ocak ayı raporunu paylaştı.

Rapora göre, yılın son çeyreğinde sınırlı bir toparlanma gösteren sektör, ocak ayında yeniden zayıflama eğilimine girdi.

Faaliyet Endeksi, Aralık ayına göre aşağı yönlü kırılarak eşik değerin oldukça altına gerilerken, Güven Endeksi de düşüşünü sürdürdü. Buna karşın Beklenti Endeksi pozitif bir tablo çizerek, sektör temsilcilerinin geleceğe yönelik temkinli iyileşme beklentisini ortaya koydu.

THBB Yönetim Kurulu Başkanı Yavuz Işık, raporla ilgili yaptığı açıklamada, “Tüm endeksler, 2025’in büyük bölümünde eşik değerin altında dalgalı bir seyir izledikten sonra yılın son çeyreğinde sınırlı toparlanma gösterdi. Ancak 2026 Ocak ayında Faaliyet Endeksi, yıl sonundaki canlanmanın zayıfladığını göstererek aşağı yönlü kırıldı. Beklenti endeksinin pozitif seyretmesi ise, faaliyetteki gerilemenin geçici ve kademeli nitelikte olduğunu işaret ediyor” dedi.

Yıllık bazda ise Faaliyet Endeksi yüzde 0,3 artışla sınırlı bir toparlanma sinyali verirken, Güven Endeksi yüzde 0,4 gerileyerek sektör algısının hâlâ zayıf olduğunu gösterdi. Beklenti Endeksi yüzde 0,4 artışla geleceğe yönelik temkinli iyileşmeyi işaret etti. THBB, rapor sonuçlarının sektördeki mevcut durumu ve önümüzdeki döneme ilişkin öngörüleri yansıttığını belirterek, inşaat ve hazır beton sektörünün kısa vadede toparlanma potansiyeline dikkat çekti.

 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/hazir-beton-yeni-yila-yavas-basladi-beklentiler-yukseliste-7768.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/hazir-beton-yeni-yila-yavas-basladi-beklentiler-yukseliste-7768.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/hazir-beton-yeni-yila-yavas-basladi-beklentiler-yukseliste-7768_t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/hazir-beton-yeni-yila-yavas-basladi-beklentiler-yukseliste-7768.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/hazir-beton-yeni-yila-yavas-basladi-beklentiler-yukseliste/14526/</link>
			<pubDate>Tue, 24 Feb 2026 12:31:06 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Ankara’da ocak ayında 1.971 iş yeri satıldı]]></title>
			<description><![CDATA[TÜİK’in açıkladığı iş yeri satış verilerine göre ticari gayrimenkul tarafında nakit alımın büyük etkisi görüldü. İşte analizler]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Ankara’da ocak ayında iş yeri satışları hareketli başladı. Toplam 1.971 iş yerinin el değiştirdiği dönemde, satışların büyük bölümünü ipoteksiz işlemler oluşturdu. Gayrimenkul PR, verilerin nakit alımların ağırlığının arttığına işaret ettiğini belirtti

Ankara’da ocak ayında iş yeri satışlarında artış yaşandı. Açıklanan verilere göre kent genelinde toplam 1.971 iş yeri el değiştirdi.

Gayrimenkul PR şirketinin değerlendirmesine göre, satışların 125’i ipotekli olarak gerçekleşti. İpotekli satışların 24’ü ilk el, 101’i ise ikinci el olarak kayıtlara geçti.

Diğer satış türlerinde ise toplam 1.846 işlem yapıldı. Bu grupta 760 ilk el, 1.086 ikinci el satış gerçekleşti.

Nakit alımı artıyor

Ankara’daki iş yeri satışlarını değerlendiren, kentin önde gelen gayrimenkul şirketlerinden Gayrimenkul PR, verilerin iş yeri piyasasındaki hareketliliğin sürdüğüne işaret ettiğini belirtti.

Gayrimenkul PR’ın değerlendirmesinde, satışların büyük bölümünün ipoteksiz (diğer) işlemlerden oluşmasının dikkat çektiği vurgulanarak, bu tablonun piyasada nakit alımların ağırlığının arttığını ortaya koyduğu ifade edildi.

Ayrıca ipotekli satışların toplam içindeki payının sınırlı kalmasının, alıcıların kredi yerine peşin ya da alternatif finansman yöntemlerine yöneldiğini gösterdiği kaydedildi. Uzmanlar, finansman maliyetlerinin seyrinin önümüzdeki dönemde iş yeri satış kompozisyonu üzerinde belirleyici olmaya devam edeceğini değerlendiriyor
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/ankara-da-ocak-ayinda-1-971-is-yeri-satildi-2091.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/ankara-da-ocak-ayinda-1-971-is-yeri-satildi-2091.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/ankara-da-ocak-ayinda-1-971-is-yeri-satildi-2091-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/ankara-da-ocak-ayinda-1-971-is-yeri-satildi-2091.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/ankara-da-ocak-ayinda-1-971-is-yeri-satildi/14523/</link>
			<pubDate>Mon, 23 Feb 2026 21:46:24 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Ankara'da Ocak ayında 10 bin 207 konut satışı gerçekleşti]]></title>
			<description><![CDATA[TÜİK Ankara bölge müdürlüğünden alınan verilere göre Ankara’da Ocak 2026 tarihinde 10 bin 207 konut satıldı. İşte ilçe düzeyinde konut satışları ve analizler]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Ankara gayrimenkul piyasası 2026 yılına durağan bir başlangıç yaptı. Ocak ayı verilerine göre Ankara genelinde 10 bin 207 konut el değiştirdi. Geçen yılın aynı ayında bu rakam 10 bin 158 olarak kayıtlara geçmişti. Satış sayısındaki bu sembolik artış, piyasanın "patinaj" yaptığını ve konut stokunun birikmeye başladığını gösteriyor

Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR Ocak ayına ilişkin gerçekleşen satış oranlarını şu şekilde analiz etti;



Gayrimenkul PR; ‘stok birikiyor, rekabet sertleşiyor’

Konut fiyatları ilanlarda üzerinde artıyor gibi görünse de enflasyon ve maliyet karşısında reel olarak düşüş eğiliminde. Nakit paranın gücü, konutun yatırım değerinin önüne geçmiş durumda. İlan sitelerindeki ‘hayali’ fiyatlar ile gerçekleşen satış rakamları arasındaki fark açılıyor. Alıcılar şişirilmiş ilanlara itibar etmiyor. Satış hızının arzın gerisinde kalmasıyla konut stoku hızla yükseliyor. EİDS’nin uygulanmaya başlamasıyla sadece ‘ilan girerek’ ev satma dönemi sona erdi. Rekabetin ve PR yöntemiyle satışları artacağı daha net bir sürece girildi.

Ankara’da satılan konutların satış şekli

İpotekli satışlar: 2.262

İpotekli ilk el satış: 475

İpotekli ikinci el satış: 1.788

Diğer satışlar: 7.944

Ankara Ocak ayı ilçe düzeyinde konut satış sayıları

1          Çankaya          1.555

2          Keçiören         1.341

3          Sincan             1.222

4          Mamak           1.212

5          Yenimahalle    973

6          Altındağ          879

7          Etimesgut       792

8          Gölbaşı           495

9          Çubuk             483

10        Pursaklar        340

11        Polatlı             262

12        Akyurt             193

13        Kahramankazan115

14        Beypazarı        83

15        Kızılcahamam 81

16        Elmadağ          52

17        Şereflikoçhisar 52

18        Güdül              47

19        Haymana        13

20        Nallıhan          7

21        Çamlıdere       4

22        Kalecik            3

23        Ayaş                2

24        Bala                 1
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/ankara-da-ocak-ayinda-10-bin-207-konut-satisi-gerceklesti-7688.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/ankara-da-ocak-ayinda-10-bin-207-konut-satisi-gerceklesti-7688.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/ankara-da-ocak-ayinda-10-bin-207-konut-satisi-gerceklesti-7688-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/ankara-da-ocak-ayinda-10-bin-207-konut-satisi-gerceklesti-7688.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/ankara-da-ocak-ayinda-10-bin-207-konut-satisi-gerceklesti/14512/</link>
			<pubDate>Sat, 21 Feb 2026 19:57:51 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Akçalı Kooperatifi uzmanı Gayrimenkul PR’dan satılık konut getirili hisse]]></title>
			<description><![CDATA[Beytepe’de yaklaşık 30 yıl önce başlanılan arsa karşılığı konut projelerinden biri olan Beytepe Akçalı Kooperatifinde 165 m2 4+1 daire getirili hisse satışa sunuldu]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR yaklaşık 26 yıldır kooperatif hisse alım ve satım sürecini profesyonelce yönetmektedir.

Mayıs 2026 tarihinde yapılacak olan Genel Kurul ile birlikte hissedarlar için kura çekimi gerçekleştirilecek. Bu kura ile dairelerin konumları belirlenirken, konutlarda yaşamın ise 2027 yılı sonunda başlaması öngörülüyor.

Fahiş fiyata dikkat, doğru fiyatla hızlı sonuç

Piyasadaki bilgi kirliliğine ve suni fiyat artışlarına karşı yatırımcıları uyaran Gayrimenkul PR, kooperatif uzmanlığıyla fark yaratıyor. Şirket yetkilileri, üzerinde birden fazla hissesi bulunan bazı hissedarların fahiş fiyatlarla ilan girerek piyasa algısını yukarı çekmeye çalıştığını ifade ediyor.

Gayrimenkul PR, "Doğru Fiyat, Hızlı Sonuç" mottosuyla, hem hissesini satmak isteyenlere hem de bu prestijli projede yer almak isteyen alıcılara piyasa gerçeklerine uygun, şeffaf ve güvenli bir model sunuyor.

Çok sayıda hisse alım ve satım sürecini başarıyla yöneten Gayrimenkul PR, Kooperatifte hissesi olan veya satmak isteyenlere yönelik hizmet vermektedir

Satışa sunulan kooperatif hissesi 4+1 165 m2 net, 2 banyolu kapalı mutfaklı konuttur

Bilgi: 0 532 212 36 14
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/akcali-kooperatifi-uzmani-gayrimenkul-pr-dan-satilik-konut-getirili-hisse-2368.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/akcali-kooperatifi-uzmani-gayrimenkul-pr-dan-satilik-konut-getirili-hisse-2368.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/akcali-kooperatifi-uzmani-gayrimenkul-pr-dan-satilik-konut-getirili-hisse-2368-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/akcali-kooperatifi-uzmani-gayrimenkul-pr-dan-satilik-konut-getirili-hisse-2368.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/akcali-kooperatifi-uzmani-gayrimenkul-pr-dan-satilik-konut-getirili-hisse/14510/</link>
			<pubDate>Sat, 21 Feb 2026 10:03:23 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Gayrimenkulde 'ilan' dönemi bitti, zihinsel fetih başladı]]></title>
			<description><![CDATA[İnşaat sektöründe rekabetin rengi değişiyor. Markalı konut projeleri arasındaki yarış, "algı ve zihin yönetimi" sahasına taşınıyor. Ekonomist ve Strateji Uzmanı Prof. Dr. Ahmet Yılmaz, gayrimenkul satışında geleneksel ilanların artık "yetersiz" kaldığını vurgulayarak, sektörün yeni anahtarının PR olduğunu açıkladı.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Markalı konut üretiminde başarının, sadece mimari tasarım veya konumla sınırlı kalmadığını belirten Prof. Dr. Ahmet Yılmaz, tüketicinin karar verme sürecindeki psikolojik eşiğe dikkat çekti:

Tüketici beton değil, güven ve statü arıyor

‘Tüketici bugün bir ev değil, bir gelecek projeksiyonu satın alıyor. Standart ilan metinleri ve soğuk reklam görselleri, seçici alıcı kitlesini ikna etmekte zorlanıyor. Kamuoyuna çıkan markalar, sadece binalarını değil, fark yaratan zihinsel güçlerini ortaya koyan PR çalışmalarıyla seslenmeli. Zihinlerde kalıcı bir iz bırakmayan her proje, sadece bir 'yapı' olarak kalmaya mahkumdur’

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile PR’ın Gücü Perçinleniyor

Özellikle Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin yürürlüğe girmesiyle birlikte, sektörde bilgi kirliliğinin azalacağını ancak "fark edilmenin" zorlaşacağını ifade eden Yılmaz, Gayrimenkul PR çalışmalarının bu noktada bir "kaldıraç" görevi göreceğini belirtti. Yılmaz’a göre, sistemin uygulanmasıyla birlikte PR yöntemiyle yapılan iletişim; hem geri dönüşleri artıracak hem de satışın en elverişli yolu haline gelecek.

Gayrimenkul PR’ın getirdiği 3 temel avantaj:

Nitelikli Alıcı Kitlesi: PR, "herkesi" değil, projeye değer katacak "kararlı ve seçici" kitleyi markaya çeker.

Güven İnşası: Standart ve soğuk reklamların yarattığı "satış odaklı" algı yerine, PR ile "itibar odaklı" bir güven zemini oluşturulur.

Yüksek Karlılık: Geleceğin en karlı yöntemi olan stratejik iletişim, reklam bütçelerini optimize ederken projenin marka değerini yükseltir

 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/gayrimenkulde-ilan-donemi-bitti-zihinsel-fetih-basladi-946.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/gayrimenkulde-ilan-donemi-bitti-zihinsel-fetih-basladi-946.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/gayrimenkulde-ilan-donemi-bitti-zihinsel-fetih-basladi-946-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/gayrimenkulde-ilan-donemi-bitti-zihinsel-fetih-basladi-946.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/gayrimenkulde-ilan-donemi-bitti-zihinsel-fetih-basladi/14499/</link>
			<pubDate>Thu, 19 Feb 2026 08:52:11 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Ankara'da konut fiyatları reel'de yüzde 1,5 oranında arttı]]></title>
			<description><![CDATA[Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Ocak 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi verilerine göre Ocak ayında bir önceki aya oranla yüzde 3,7 artış göstererek Ocak 2025’ten bu yana kaydedilen en yüksek aylık yükselişi gerçekleştirdi]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Konut fiyat endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 27,7 artış kaydederken, reel bazda ise yüzde 2,3 oranında gerileme yaşadı

İstanbul’da konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 3,1, Ankara’da yüzde 3,5 ve İzmir’de yüzde 3,7 oranında artış gösterdi. Yıllık bazdaki veriler incelendiğinde ise artış oranları İstanbul’da yüzde 28,7, Ankara’da yüzde 31,7 ve İzmir’de yüzde 29 olarak kayıtlara geçti
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/ankara-da-konut-fiyatlari-reel-de-yuzde-1-5-oraninda-artti-2444.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/ankara-da-konut-fiyatlari-reel-de-yuzde-1-5-oraninda-artti-2444.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/ankara-da-konut-fiyatlari-reel-de-yuzde-1-5-oraninda-artti-2444-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/ankara-da-konut-fiyatlari-reel-de-yuzde-1-5-oraninda-artti-2444.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/ankara-da-konut-fiyatlari-reel-de-yuzde-1-5-oraninda-artti/14491/</link>
			<pubDate>Tue, 17 Feb 2026 19:50:45 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Ticari gayrimenkul'de en yüksek fiyat artışı Ankara'da]]></title>
			<description><![CDATA[Merkez Bankası’nın yayınladığı ticari gayrimenkul fiyat endeksi raporuna göre Ankara'nın ticari gayrimenkul fiyat endeksi yükselişini sürdürdü]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[TCMB 2025 yılı dördüncü çeyrek Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi raporunu yayımladı. Yayımlanan rapora göre Türkiye'de bir önceki çeyreğe oranla fiyatlar yüzde 8,1 oranında artış gösterdi.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı dördüncü çeyrek Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verilerini açıkladı. 2025 yılı dördüncü çeyreğinde Türkiye genelinde, bir önceki çeyreğe göre yüzde 8,1 oranında artan TGFE, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre nominal olarak yüzde 30,9 oranında arttı, reel olarak ise yüzde 0,5 oranında azaldı.

Ankara’da fiyatlar reel olarak yükseldi

Üç büyük ildeki fiyat endeksi ise şu şekilde gerçekleşti;

Ankara: yüzde 8,1

İstanbul: Yüzde 7,8

İzmir: 7,1

Endeks değerleri bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 25,0, 36,5 ve 31,3 oranlarında artış gösterdi.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/ticari-gayrimenkul-de-en-yuksek-fiyat-artisi-ankara-da-8435.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/ticari-gayrimenkul-de-en-yuksek-fiyat-artisi-ankara-da-8435.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/ticari-gayrimenkul-de-en-yuksek-fiyat-artisi-ankara-da-8435-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.uretenankara.com/images/haberler/2026/02/ticari-gayrimenkul-de-en-yuksek-fiyat-artisi-ankara-da-8435.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.uretenankara.com/ticari-gayrimenkul-de-en-yuksek-fiyat-artisi-ankara-da/14485/</link>
			<pubDate>Mon, 16 Feb 2026 20:27:37 +0300</pubDate>
			</item></channel>
</rss>