Konut fiyatları, kredi faizleri, kira artışları ve mevduat getirileri aynı anda değerlendirildiğinde cevap artık eskisi kadar net değil.
Kira yükü artıyor, alım gücü zorlanıyor
Başkentte özellikle Çankaya, Çayyolu, Beytepe, İncek, Bilkent, Yaşamkent ve Alacaatlı hattında kiralar hane bütçesinin en büyük gideri haline geldi. 40-60 bin TL bandındaki kiralar artık orta gelirli aileleri bile uzun vadeli karar almaya zorluyor. Ancak aynı bölgelerde satılık konut fiyatlarının 8-15 milyon TL bandına çıkması, “kiradan kurtulma” düşüncesini kolaylaştırmıyor.Mevduat mı konut mu?
Bugün elinde yüksek nakit bulunan yatırımcı için en güçlü alternatiflerden biri mevduat faizi. Örneğin 10 milyon TL’lik birikim, aylık kira giderini fazlasıyla karşılayabilecek bir gelir üretebiliyor. Bu nedenle bazı alıcılar “evi almak yerine faiziyle kirayı ödemek” formülünü tercih ediyor. Ancak bu hesap sadece bugünün faiz oranlarıyla geçerli. Faizler düştüğünde, kira artışı devam ettiğinde ve konut fiyatı yeniden hızlandığında tablo değişebilir.Krediyle ev almak zorlaştı
Konut kredisi faizlerinin yüksek seyretmesi, peşinatı olmayan alıcı için ev sahibi olmayı zorlaştırıyor. Aylık taksitler birçok hanenin ödeme gücünü aşıyor. Bu nedenle Ankara’da peşin alıcı avantajlı, krediyle alıcı ise seçici olmak zorunda.Uzman görüşü: Karar kişiye göre değişir
Ekonomist Prof. Dr. Yücel Çelik’in değerlendirme çerçevesine göre bu dönemde tek doğru karar yok. Geliri düzenli, oturacağı evi alan ve uzun vadeli düşünen kişi için konut hâlâ güvenli liman olabilir. Ancak tüm birikimini tek konuta bağlayacak, ek nakit gücü kalmayacak kişi için risk artar. Çelik’e göre doğru hesap; kira, mevduat geliri, konutun değer artışı, aidat, bakım gideri ve likidite ihtiyacı birlikte değerlendirilerek yapılmalı.Sonuç: Her ev alınmaz, doğru ev alınır
Ankara’da ev almak hâlâ mantıklı olabilir; ancak her fiyat, her lokasyon ve her ödeme planı için değil. Merkezi konumlu, ulaşımı güçlü, deprem güvenliği yüksek, aidatı yönetilebilir ve kiraya verilebilir konutlar uzun vadede avantaj sağlayabilir. Bugünün piyasasında asıl soru “ev alınır mı?” değil; “hangi ev, hangi fiyatla alınır?” olmalı. 
