Ankara'da konut satışları Mayıs'ta yüzde 33 düştü

Mayıs 2025’te 11 bin 975 olan satış adedi, bu yıl 3 bin 954 adet azalarak yüzde 33 düşüş gösterdi.

İpotekli satışlar daha sınırlı geriledi

Ankara’da Mayıs 2026’da 2 bin 178 ipotekli konut satışı yapıldı. İpotekli satışların toplam içindeki payı yüzde 27,2 oldu. Geçen yıl aynı ayda 2 bin 631 olan ipotekli satışlar, bu yıl yüzde 17,2 geriledi.

Asıl düşüş ipoteksiz ve diğer satışlarda görüldü. Mayıs 2026’da 5 bin 843 ipoteksiz konut satılırken, bu rakam geçen yıl 9 bin 344 seviyesindeydi. Böylece ipoteksiz satışlarda 3 bin 501 adetlik azalma ve yüzde 37,5’lik düşüş yaşandı.

Satış türüne göre Ankara Mayıs 2026 analizi

Gösterge	Mayıs 2026	Pay	Mayıs 2025	Fark	Değişim
Toplam satış	8.021	%100	11.975	-3.954	-%33,0
İpotekli satış	2.178	%27,2	2.631	-453	-%17,2
İpoteksiz / diğer satış	5.843	%72,8	9.344	-3.501	-%37,5
İlk el satış	2.149	%26,8	3.070	-921	-%30,0
İkinci el satış	5.872	%73,2	8.905	-3.033	-%34,1

İkinci elde kayıp daha büyük

İlk el konut satışları Mayıs 2026’da 2 bin 149 adet oldu. Geçen yıl aynı ayda 3 bin 70 olan ilk el satışlar yüzde 30 geriledi. İkinci el satışlarda ise daha sert bir tablo oluştu. Mayıs 2025’te 8 bin 905 olan ikinci el satışlar, Mayıs 2026’da 5 bin 872’ye düştü. İkinci elde yıllık kayıp 3 bin 33 adet, düşüş oranı ise yüzde 34,1 olarak hesaplandı.

Gayrimenkul PR: Tatil etkisi piyasayı yavaşlattı

Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR Mayı ayı konut satışlarını şu şekilde analiz etti;

‘1 Mayıs, 19 Mayıs ve 9 günlük bayram tatili nedeniyle konut işlemlerinde erteleme yaşandı. Savaşın etkisi, altın’da yaşanan suni dalgalanmalar, krediye sınırlı erişim gibi etkiler, piyasada nakit akışının yavaşlaması, alıcı davranışlarının değişmesi de konut alım-satım  kararlarını etkiledi

Bizde göre Mayıs verisi tek başına kalıcı yön değişimi olarak okunmaması gerekiyor. Asıl eğilim, Haziran ayı verileriyle daha net görülebilecek ve ertelenen talebin piyasaya yansıyıp yansımadığının bu dönemde anlaşılacak. Önümüzdeki süreçte doğru fiyatlanan ve ileri düzeyde pazarlanan konutlar rakiplerinden daha önce satılmaya devam edecek

Mayıs 2026 Ankara ilçe düzeyinde konut satış verileri

1. Çankaya: 1.201 adet

2. Keçiören: 1.087 adet

3. Sincan: 1.042 adet

4. Mamak: 959 adet

5. Yenimahalle: 833 adet

6. Etimesgut: 676 adet

7. Altındağ: 630 adet

8. Gölbaşı: 313 adet

9. Çubuk: 293 adet

10. Pursaklar: 238 adet

11. Polatlı: 201 adet

12. Akyurt: 140 adet

13. Kahramankazan: 97 adet

14. Kızılcahamam: 76 adet

15. Beypazarı: 70 adet

16. Güdül: 48 adet

17. Elmadağ: 38 adet

18. Şereflikoçhisar: 31 adet

19. Ayaş: 21 adet

20. Haymana: 11 adet

21. Nallıhan: 10 adet

22. Bala: 2 adet

23. Kalecik: 2 adet

24. Çamlıdere: 2 adet