Verilere göre, mayıs ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %26, aylık bazda %2 artış gösterdi. Enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda reel olarak %8, aylık bazda ise %1 düştü. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 32.693 TL iken, ortalama konut fiyatı ise 4,2 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin şunları söyledi:"Konut satış adetleri mayıs ayında geçen senenin aynı ayına göre %17,6 artarak 130.025 oldu. Ocak-Mayıs dönemine baktığımızda ise geçen seneye göre % %25,4’lük bir artış görülüyor. 2024 yılı ile karşılaştırıldığında en önemli artışın kredili konut satışlarında olduğu görülüyor. Kredili satışlar geçen sene Ocak-Mayıs döneminde toplam satışların %10’unu oluşturmuşken, bu sene %98,7 artış göstererek toplam satışların %15’ini oluşturdu. Dolayısıyla bu dönemde krediye erişimin nispeten kolaylaşmasının satış adetlerine olumlu yansıdığını söyleyebiliriz.Konut satış fiyatlarının artışına baktığımızda aylık %1-2 seviyesinde olduğunu görüyoruz. Nisan ayında %1 olan artış oranı, mayıs ayında %2’ye çıktı. Bu artışta mevsimsel etkiler belirleyici olurken, bahar aylarıyla birlikte canlanan piyasa dinamiklerinin ve artan talebin fiyatlara yansıması dikkat çekiyor.”Türkiye’de halihazırda yüksek olan faiz oranları nedeniyle konut almayı düşünen birçok kişinin kararını ertelediğini belirten Görkem Öğüt’e göre bu riskli bir pozisyon: “Konut üretimi hâlâ talebi karşılayacak seviyede değil. Üstelik arsa ve inşaat girdilerindeki yükseliş hız kesmeden devam ediyor. Bugün alınmayan ev, yarın daha yüksek bir bedelle karşınıza çıkabilir. Kısa vadede faiz getirileri cazip görünse de gayrimenkul istikrar arayanlar için güvenilir bir liman olmayı sürdürüyor. Bu noktada Endeksa gibi veri temelli karar destek sistemleri çok daha kritik hâle geliyor. Yatırımcıların ve ev sahiplerinin bu gibi sorularına ilişkin tüm cevapları Endeksa’dan ve yapay zekâ tabanlı emlak danışmanımız Atlas’tan öğrenmesi mümkün.”4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında birinciTürkiye’nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu. Ankara’da nominal fiyat artışı yaklaşık %34 olurken, reel bazda %2’lik bir düşüş yaşandı. Başkentte konut metrekare fiyatı 28.779 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 3,7 milyon TL’ye yükseldi. İzmir’de fiyatlar nominal olarak %28 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda %6 düşüş gözlendi. İzmir’de konut metrekare fiyatı 43.088 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,3 milyon TL oldu. İstanbul’da satılık konut fiyatları yıllık bazda %24 nominal artış gösterirken reel olarak %9 geriledi. Mega kentte ortalama konut metrekare fiyatı 49.533 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,7 milyon TL olarak kaydedildi. Antalya’da ise yıllık nominal değişim %21 olurken reelde %12 düşüş yaşandı. Bu ilde ortalama metrekare fiyatı 42.348 TL, ortalama satış fiyatı ise 4,7 milyon TL.
