Akçalı Projesi’ne ait 3 boyutlu blok ve peyzaj görselleri, ortakların incelemesine sunuldu. Projenin mimari yerleşimi, blok konumları ve çevre düzenlemesine ilişkin görseller, www.akcali.org adresindeki web sitesi üzerinden yayımlandı.
Mobil Cihazlardan Erişim Sağlanabiliyor
Telefon ve tablet üzerinden görüntüleme yapmak isteyen ortaklar için ayrıca özel bir bağlantı da paylaşıldı. Mobil cihazlardan 3 boyutlu görsellere erişmek isteyenler, https://akcali.net/visual/3d.html adresini kullanarak proje görsellerini inceleyebilecek.Projeye Katkı Sunan Ortaklara Teşekkür
Akçalı Projesi’nin dijital ortamda daha anlaşılır ve görsel olarak takip edilebilir hale gelmesine katkı sunan ortaklar da unutulmadı. Görsellerin ve sistemin oluşturulmasında emeği geçen ortaklar Süleyman Fatih Abacı ve Durak Kaya’ya teşekkür edildi.Hazırlanan 3 boyutlu çalışma ile ortakların proje alanını, blok yerleşimlerini ve peyzaj düzenlemelerini daha net şekilde görmesi amaçlanıyor.Satılık veya takaslı ilanlarda farklılıklar
Kura sonrası seri ilan sitelerinde Akçalı Konutları’na ilişkin satılık ve takas amaçlı ilanlarda ciddi fiyat farklılıkları oluştu. Aynı proje içinde, katı, cephesi ve daire numarası belli olan konutlar için bazı ilanlarda 13 milyon TL seviyesinde fiyatlar görülürken, bazı ilanların 25 milyon TL hatta 28 milyon TL seviyesine kadar çıktığı gözlendi. 13 Milyon TL gibi piyasa gerçeklerinden uzak ilanlar girilmesi, projenin kamuyoundaki algısını olumsuz etkilemesi, Akçalı üyeleri arasında eleştirilere neden olurken, kimi ilanlarda 25 Milyon TL olarak yayınlanması da aynı eleştirileri beraberinde getiriyor.Akçalı Konutları’nda takas süreci fiyat dengesini şekillendiriyor
Türkiye’nin en büyük konut kooperatiflerinden biri olarak öne çıkan Akçalı Konutları’nda, 3.381 konutu kapsayan takas süreci heyecanla devam ediyor. Projede blok konumu, kat durumu, cephe özellikleri ve manzara avantajı, konutlar arasındaki değer farklarını belirleyen en önemli unsurlar arasında yer alıyor.Manzara ve cephe fiyatları etkiliyor
Akçalı Konutları’nda özellikle şehir manzarasına sahip dairelerin daha fazla talep gördüğü belirtiliyor. Buna karşılık düşük katlarda yer alan, önü başka binaya bakan ya da ağırlıklı olarak peyzaj manzarasına sahip konutlarda farklı beklentiler ve fiyat talepleri ortaya çıkıyor. Bu durum, takas görüşmelerinde daireler arasında ciddi değer farklılıklarının oluşmasına neden oluyor.Şerefiye farkları pazarlığın merkezinde
Projede bazı konutlar için 1 milyon TL seviyesinden başlayan şerefiye ödemeleri talep görürken, yaklaşık 4 milyon TL civarında şerefiye alacaklısı olan konutlar da dikkat çekiyor. Takasa girmek isteyen hisse sahiplerinin bir kısmı ek ödeme talep ederken, bazı hisse sahipleri ise daha avantajlı konuta geçebilmek için üzerine para teklif edebiliyor.Piyasayı teklifler belirliyor
Akçalı’da mevcut süreçte konut değerlerini yalnızca satıcıların beklentileri değil, takasa girmek isteyen ortakların ve hisse satın almak isteyenlerin sunduğu teklifler belirliyor. Bu nedenle projede dalgalı piyasa yapısının bir süre daha devam etmesi bekleniyor.Mantıklı takas teklifleri öne çıkacak
Gayrimenkul PR şirketine göre bu süreçte en önemli konu, takas tekliflerinin gerçekçi ve mantıklı seviyelerde oluşturulması. Blok, cephe, kat, manzara ve şerefiye farkları dikkate alınarak yapılacak dengeli teklifler, Akçalı Konutları’ndaki takas sürecinin daha sağlıklı ilerlemesini sağlayacak.Doğru fiyatlandırma çağrısı
Gayrimenkul PR şirketi, Akçalı Konutları’nda bilgi kirliliğinin önüne geçilmesi gerektiğini vurgulayarak şu değerlendirmeyi yaptı:“Dileyenin dilediği fiyattan ilan girerek piyasada spekülatif bir algı oluşturması doğru değil. Bu durum hem Akçalı üyelerini hem de projeden konut almak, satmak veya takaslı işlem yapmak isteyen gerçek alıcıları rahatsız ediyor. Akçalı’da konutu olan, satmak veya takas etmek isteyen hak sahiplerinin doğru fiyatlandırma ve güvenilir işlem zemini için konunun uzmanlarından destek alması gerekiyor.”
