Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR’ın sahibinden.com’un Ankara kategorisindeki ilanlardan derlediği verilere göre, Şubat 2026’da 166 bin 906 olan toplam emlak ilanı sayısı, Temmuz 2026 itibarıyla 110 bin 66’ya geriledi.Beş aylık dönemde ilan sayısı 56 bin 840 adet azalırken, düşüş oranı yüzde 34,1 olarak hesaplandı. Veriler; konut, iş yeri, arsa, bina ve turistik tesis dahil olmak üzere incelenen bütün kategorilerde gerileme yaşandığını ortaya koydu.
EİDS zorunluluğu ilan piyasasını değiştirdi
İlan sayısındaki düşüşün en önemli nedenlerinden birinin, Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi olduğu değerlendiriliyor. EİDS kapsamında yetki doğrulamasının zorunlu hale gelmesiyle, taşınmaz sahibi veya yetkilendirilmiş emlak işletmesi dışında ilan yayımlanmasının önüne geçildi.Yetkisiz ve mükerrer ilanlar azaldı
Geçmişte aynı taşınmaz için farklı kişi ve işletmeler tarafından çok sayıda ilan yayımlanabiliyor, yetkisiz ve mükerrer ilanlar nedeniyle piyasada gerçek arzın üzerinde bir ilan yoğunluğu oluşabiliyordu.EİDS uygulamasıyla sahte, suni ve yetkisiz ilanların önemli bir bölümü sistemden çıkarken, ilan platformlarındaki veri kalitesi ve güvenilirlik de yükselmeye başladı.Arsa ilanlarının yarısı sistemden çıktı
En dikkat çekici düşüşlerden biri satılık arsa ilanlarında görüldü. Şubat ayında 28 bin 508 olan satılık arsa ilanı sayısı, Temmuz ayında 14 bin 178’e indi.Arsa kategorisinde 14 bin 330 ilanlık azalma yaşanırken, düşüş oranı yüzde 50,3’e ulaştı. Böylece Ankara’daki satılık arsa ilanlarının yaklaşık yarısı beş aylık dönemde sistemden çıktı.Gayrimenkul PR: Gerçek piyasa tam görünür hale henüz gelmedi
Ticaret Bakanlığının EİDS uygulamasının ilanlardaki şeffaflığı artırdığını ancak bunun yeterli olmadığını savunan Gayrimenkul PR şunları kaydetti;İlan sayısındaki azalma, Ankara’daki gayrimenkul arzının aynı oranda düştüğü anlamına gelmiyor. Yetkisiz ilanların ayıklanmasıyla birlikte gerçek satış ve kiralama stokları daha sağlıklı biçimde izlenebiliyorAncak EİDS ile mülk sahipleri bir den fazla kişiye yetki vermesi hala emlak ilan yayınlama sistemin en büyük sorunudur. Bize göre bir taşınmazın 1 ilanı olması gerekiyor. Şu an aynı gayrimenkulün farklı kişi ve emlak ofisler tarafından farklı fiyatlardan ilan yayınlandığını gözlemliyoruz. Ticaret Bakanlığı emlak ilanlarını bütünüyle disiplin altına alması ve piyasa yapısını bozan fiyat artışları temelden engellemek için mutlaka yeni düzenleme yapması gerekiyor
