İnşaat maliyetlerindeki artış, yeni konut üreticilerinin fiyat indirim alanını daraltıyor. Buna rağmen yüksek fiyatlar, kredi koşulları ve alternatif yatırım araçlarının getirisi, alıcıyı daha seçici hale getiriyor. Bu nedenle ilan fiyatı ile gerçekleşen satış fiyatı arasındaki fark birçok bölgede daha görünür hale geliyor.
Aylarca ilanda bekleyen konut değer kaybediyor
Yeni dönemde bir konutun fiyatı kadar, ne kadar sürede satıldığı da önem kazandı. Aylarca ilanda kalan gayrimenkuller, ilk bakışta fiyatını koruyor gibi görünse de geçen sürede paranın maliyeti, enflasyon ve alternatif yatırım getirisi dikkate alındığında reel anlamda değer kaybı yaşayabiliyor. Bu nedenle doğru fiyatlandırma, satış sürecinin en kritik unsuru haline geldi.
Gayrimenkul PR: Balon ilanlar baz alınmamalı
Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzey pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketlerinden
Gayrimenkul PR, konut satışında zaman maliyetine dikkat çekti.Konutu satışa sunduğunuzda istenen fiyat ile satışın gerçekleştiği tarih arasında paranın maliyetini hesaba katmak gerekir. Gayrimenkul gerçekten doğru fiyattan mı satılıyor, yoksa satışta beklediği süre içinde paranın maliyetiyle kıyaslandığında aslında daha ucuza mı gidiyor? Bu ayrımı yapabilmek için ekonomik parametrelere hâkim olmak gerekir
Doğru fiyat uzun vadeli fayda sağlar
Hem inşaat firmalarına hem de gayrimenkulünü satmak isteyen mülk sahiplerine doğru fiyatlandırmaya odaklanmalıdır. İlan sitelerinde aylardır satılamayan balon ilanlar baz alınmamalı, piyasa gerçekleri doğru okunmalıdır. Gayrimenkul, mümkün olan en kısa sürede o anki piyasa koşullarına göre doğru fiyattan satışa sunulmalıdır. Doğru fiyatlandırma, gayrimenkulün satılması açısından uzun vadede çok önemli faydalar sağlayacaktır
Piyasanın yeni kuralı
Önümüzdeki dönemde konut fiyatlarında belirleyici unsur yalnızca maliyet baskısı olmayacak. Doğru fiyatlanan, konumu güçlü, kiralanabilirliği yüksek ve pazarlık payı makul konutlar öne çıkacak. Şişirilmiş ilan fiyatları ise piyasada daha uzun süre bekleyerek satış gücünü kaybedebilir.
