Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında konut fiyatlarında reel olarak yüzde 4,3 düşüş yaşandı.
Ankara üç büyük il içinde öne çıktı
Nisan ayında konut fiyatları İstanbul’da aylık yüzde 1,6, İzmir’de yüzde 2,1 artarken Ankara’da artış yüzde 2,6’ya ulaştı. Yıllık bazda da Ankara yüzde 29,9’luk artışla İstanbul’un yüzde 26,2 ve İzmir’in yüzde 26,7 seviyesinin üzerine çıktı.Nominal artış var, reel kazanç yok
Veriler, konut fiyatlarının tabelada yükselmeye devam ettiğini ancak enflasyon karşısında aynı gücü koruyamadığını gösteriyor. Bu durum, özellikle Ankara’da yatırımcıların artık sadece fiyat artışına değil; kira getirisi, lokasyon, arz-talep dengesi ve gerçek alıcı talebine daha fazla bakması gerektiğini ortaya koyuyor.Kira piyasası ayrı sinyal veriyor
Yeni Kiracı Kira Endeksi’nde ise Türkiye genelinde yıllık nominal artış yüzde 31,7 oldu. Ankara’da yeni kiracı kiralarındaki yıllık artış yüzde 36,7’ye ulaştı. Bu tablo, satış fiyatlarında reel gevşeme yaşanırken kira tarafında baskının sürdüğünü gösteriyor.Piyasanın yeni mesajı net: Ankara’da doğru lokasyon ve gerçek değer analizi, yatırım kararlarında her zamankinden daha kritik hale geldi. 
