Lojistik depolarda yatırım değerini teknik standartlar belirliyor

Artan stok ihtiyacı, hızlı teslimat beklentisi ve dağıtım kapasitesi gereksinimi, yüksek standartlara sahip lojistik tesislere olan talebi artırdı.

ARGE Gayrimenkul Değerleme Süreçlerinden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Kemal Cem Onursal, lojistik depoların değerinin artık yalnızca konum ve kapalı alan büyüklüğü üzerinden belirlenmediğini söyledi. Onursal, teknik altyapı, operasyonel verimlilik, güvenlik ve sürdürülebilirlik kriterlerinin yatırım değerinde belirleyici hale geldiğini ifade etti.

Mimari Plan ve Zemin Kapasitesi Önemli

Lojistik tesislerde kolon yerleşimi, raf sistemlerine uygunluk ve operasyon akışını destekleyen iç mimari planlama, kullanım verimliliğini doğrudan etkiliyor. Depolama alanının kayıpsız kullanılabilmesi, yükleme ve boşaltma süreçlerinin hızlı yürütülmesi, tesislerin kiralanabilirliğini ve yatırım değerini yükseltiyor.

Zemin taşıma kapasitesi ve kat yüksekliği de değerleme çalışmalarında öne çıkan başlıklar arasında bulunuyor. Ağır yüklerin depolanabildiği, yüksek raf sistemlerinin kurulabildiği ve otomasyon teknolojilerine uyum sağlayan tesisler yatırımcılar tarafından daha fazla tercih ediliyor.

Yükleme Altyapısı Değeri Artırıyor

Yangın söndürme sistemleri, sprinkler altyapısı, yükleme rampaları, depo kapılarının sayısı ve tır manevra alanlarının yeterliliği operasyonel performansı belirliyor. Özellikle yoğun sevkiyat gerçekleştiren e-ticaret şirketleri için birden fazla aracın aynı anda yükleme ve boşaltma yapabilmesi önemli bir avantaj sağlıyor.

Sürdürülebilir Depolara Talep Artıyor

LEED ve BREEAM gibi uluslararası yeşil bina sertifikalarına sahip depolar, enerji verimliliği ve düşük işletme maliyetleri nedeniyle kurumsal kiracıların ilgisini çekiyor. Limanlara, organize sanayi bölgelerine, ana ulaşım yollarına ve tüketim merkezlerine yakınlık önemini korurken, güçlü lokasyonun tek başına yeterli olmadığı belirtiliyor.

Kemal Cem Onursal, lojistik depoların tedarik zincirinin kesintisiz çalışmasını sağlayan stratejik merkezlere dönüştüğünü belirterek, gelecekte farklı sektörlere uyum sağlayabilen, otomasyona uygun ve sürdürülebilir tesislerin yatırım değerinin daha hızlı artacağını söyledi.