Ankara ticari gayrimenkul pazarında şubat hareketliliği: ikinci el satışlar lokomotif oldu

Ancak bu artışın arkasındaki dinamikler incelendiğinde, kredi desteğinin piyasadaki rolünün azaldığı, nakit ve alternatif finansman yöntemlerinin ise öne çıktığı görülüyor.

Satışların %95’i Öz Kaynaklarla Gerçekleşti

Ankara’daki iş yeri pazarında "diğer satışlar" olarak adlandırılan kredi dışı işlemler, piyasanın mutlak hâkimi konumunda. Şubat ayında gerçekleşen toplam 2.038 iş yeri satışının 1.939’u diğer satışlardan oluşurken, ipotekli (kredi destekli) satışlar yalnızca 99 adetle sınırlı kaldı. Bu tablo, başkentte ticari mülk alan yatırımcıların banka kredisinden ziyade öz kaynaklarına veya alternatif ödeme planlarına yöneldiğini kanıtlıyor.

İpotekli Satışlarda Düşüş, İkinci Elde Yükseliş

Veriler, piyasanın ana motorunun "diğer ikinci el iş yeri satışları" olduğunu açıkça ortaya koyuyor. Ocak ayında 1.086 olan bu satış türü, Şubat’ta 1.177’ye yükselerek toplam piyasayı yukarı taşıyan en büyük kalem oldu. Öte yandan, maliyetlerin ve faiz oranlarının etkisiyle ipotekli satışlar kan kaybetmeye devam ediyor. Ocak ayında 125 olan toplam ipotekli satış sayısı, Şubat’ta 99’a geriledi.

Ankara’da İş Yeri Satışları Artıyor mu?

Elde edilen iki aylık veriler ışığında cevap nettir: Evet, Ankara’da iş yeri satışları artış eğilimindedir. Ancak bu büyüme, finansman destekli alımlardan değil, büyük ölçüde ikinci el ve nakit ağırlıklı işlemlerden beslenmektedir. Ticari gayrimenkul piyasasında hareketlilik sürmekle birlikte, banka kredisi kullanımının kısıtlı kalması piyasanın en dikkat çekici özelliği olarak öne çıkıyor.

Şubat 2026 Ankara İş Yeri Satış Verileri

Aşağıda, Şubat ayına ait detaylı satış sayıları ve değişimler yer almaktadır:

Toplam İş Yeri Satışı: 2.038 adet

Toplam İpotekli Satışlar: 99 adet (Ocak: 125)

İpotekli İlk El Satışlar: 25 adet (Ocak: 24)

İpotekli İkinci El Satışlar: 74 adet (Ocak: 101)

Toplam Diğer Satışlar (Kredi Dışı): 1.939 adet (Ocak: 1.846)

Diğer İlk El Satışlar: 762 adet (Ocak: 760)

Diğer İkinci El Satışlar: 1.177 adet (Ocak: 1.086)