Karaca, ileride hukuki sorun yaşanmaması için Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine uygun hareket edilmesi gerektiğini söyledi.
Dış Cephe Ortak Alan Sayılıyor
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesine dikkat çeken Karaca, bina dış cephelerinin ortak alan niteliğinde olduğunu belirtti. Cam balkonun bağımsız bölüm sahibi tarafından yaptırılmasının hukuki sonucu değiştirmediğini ifade eden Karaca, “Binanın dış görünümünü değiştiren uygulamalar ortak alan müdahalesi sayılır. Bu nedenle cam balkon için kat maliklerinin en az beşte dördünün, yani yüzde 80’inin yazılı onayı gerekir” dedi.Ruhsat Ayrı, Kat Maliki Rızası Ayrı
Bazı cam balkon uygulamalarında imar mevzuatı açısından ruhsat gerekmeyebileceğini belirten Karaca, bunun kat maliklerinin onayı şartını ortadan kaldırmadığını vurguladı. Karaca, vatandaşların ruhsat konusu ile Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki izin sürecini birbirine karıştırmaması gerektiğini söyledi.Yönetim Planı Belirleyici Olabilir
Apartman veya site yönetim planında cam balkon yapılmasını yasaklayan açık bir hüküm bulunması halinde, yüzde 80 onay alınsa dahi uygulamanın yapılamayacağını kaydeden Karaca, yönetim planlarının dikkatle incelenmesi gerektiğini ifade etti.Eski Hale Getirme Kararı Çıkabilir
Yargıtay kararlarında balkon ve dış cephelerin ortak alan kapsamında değerlendirildiğini hatırlatan Karaca, izinsiz yapılan cam balkonlar için eski hale getirme kararı verilebileceğini belirtti. Karaca, uygulama öncesinde bina yönetimi ve uzmanlarla görüşülerek gerekli izinlerin tamamlanmasının büyük önem taşıdığını söyledi. 
