Gayrimenkul yatırım fonları konut fiyatlarını daha da düşürecek

Sermaye Piyasası Kurulu'nun hazırlamış olduğu Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu kurulmasına ilişkin düzenlemede son aşamaya gelindiğini dile getiren Şimşek, ‘yeni düzenlemeyle tüketiciler konut almak yerine fon almaya yönelecek, gayrimenkul projelerine yatırım yapmasının önü açılmış olacak. Söz konusu düzenlemeyle, bu fonların portföyleri uygun hale getirilip tür değişikliği yapılacak. Konut arzının artmasıyla beraber konut fiyatlarının yukarı yönlü piyasa baskısı azalacak ve böylece de konuta erişilebilirlik her kesim için kolaylaşacak’ dedi

Gayrimenkul yatırım fonlarının, artık kendilerinin ya da başkalarının geliştirdiği projelere yatırım yapabileceğini dile getiren Bakan Mehmet Şimşek, "Böylelikle proje gayrimenkul yatırım fonları, portföylerine üzerinde proje geliştirilecek arsa ve gayrimenkul projelerini dahil edebilecek. Söz konusu düzenlemede ayrıntılı şekilde yer alacak şartları sağlayan bu yatırım fonları, ünvanlarında 'proje' ibaresine yer verecek ve 'proje gayrimenkul yatırım fonu' şeklinde anılacak. Bu açılardan proje gayrimenkul yatırım fonları, portföylerine proje dahil edemeyen mevcut gayrimenkul yatırım fonlarından farklı bir içeriğe sahip olacak." dedi.

Şimşek, gayrimenkul yatırım fonlarına ilişkin de şunları söyledi: "Sermaye Piyasası Kurulu tarafından ihraç belgesi onaylanmış olan 184 gayrimenkul yatırım fonu bulunuyor. Halihazırda portföyü oluşan 149 fon varken, söz konusu bu fonların portföy büyüklüğü ise 82,7 milyar TL civarında. Bu yeni düzenlemeyle bu fonların sayısının artması da bekleniyor. Fonların teminat temelli sağlam yapısı ile gayrimenkul proje üretimi güvenle hayata geçirilebilecek. Yatırımcılar bu güven ortamında kooperatifçilik mantığıyla küçük birikimlerini değerlendirerek ev sahibi olabilecekler."

Konut fiyatlarının düşüşü artacak

Mehmet Şimşek, şöyle konuştu: "Bu düzenleme, kentsel dönüşümün finansmanında ve konut arzının artırılmasında önemli bir enstrüman olacak. Bu yatırım fonları, gerek geliştirecekleri projeler gerek ise de diğer projelerden alabilecekleri konut nitelikli bağımsız bölümlerle konut piyasasında arz hareketliliğini artıracak ve böylece de fiyatların düşüş eğilimine geçmesinde çok büyük katkılar sağlayabilecek. Söz konusu bu canlanma, konut piyasasının geneline yayılacak. Düzenleme, konut üreticilerinin ihtiyaç duyacakları finansmanı, sermaye piyasalarından temin edebilmeleri için de çok değerli bir alternatif oluşturacak. Böylece de, tasarruf sahipleri küçük birikimlerini gayrimenkul projelerinde değerlendirebilecek’