Konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazları kapsayan işlemlerde satış sayısı düşerken, harç gelirleri güçlü yükseldi.
Satış adedi yüzde 10,3 geriledi
Türkiye genelinde yılın ilk altı ayında toplam gayrimenkul satış adedi 1 milyon 268 bin 950 oldu. Geçen yılın aynı döneminde bu sayı 1 milyon 414 bin 382 seviyesindeydi. Böylece işlem adedi yıllık bazda yaklaşık yüzde 10,3 azaldı. Bu tablo, yüksek faiz, finansmana erişim zorluğu ve alıcıların daha seçici davranması nedeniyle piyasada hız kaybı yaşandığını gösterdi.Harç geliri yüzde 75’e yaklaştı
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın paylaştığı verilere göre işlem hacmindeki düşüşe rağmen tapu harcı gelirlerinde önemli bir yükseliş yaşandığını belirttildiSatış sayısındaki gerilemeye rağmen tapu harcı gelirleri dikkat çekici artış kaydetti. 2025’in ilk yarısında 62,4 milyar TL olan tapu harcı geliri, 2026’nın aynı döneminde yaklaşık 109 milyar TL’ye ulaştı. Harç gelirindeki yüzde 75’e yakın yükseliş, taşınmaz işlemlerinde beyan edilen değerlerin arttığını ve işlem başına maliyetin büyüdüğünü ortaya koydu.Arz tarafında üretim sinyali
Piyasadaki yavaşlamaya karşın konut arzında olumlu göstergeler öne çıktı. Yılın ilk çeyreğinde yapı ruhsatı verilen daire sayısı yüzde 37 artışla 232 bin 252’ye yükseldi. Bu veri, inşaat sektöründe üretim isteğinin sürdüğünü gösterirken, yeni arzın piyasaya zamanında ve erişilebilir fiyatlarla sunulması kritik önem taşıyor.Kira baskısı devam ediyor
Kiralık konut tarafında da baskı sürüyor. Yüksek konut kredisi faizleri, kentsel dönüşüm ve kiralık arzındaki yetersizlik, özellikle büyük şehirlerde kira artışlarını gündemde tutuyor. Yeni dönemin belirleyici başlıkları; doğru fiyatlama, güçlü lokasyon ve finansmana erişim olacak. 
