Konutta alıcının eli güçleniyor: Ankara'da fırsat dönemi

Konut piyasasında yaz aylarında talep genellikle hareketlenirken, sonbahara doğru ilan sayısının artması ve alıcı ilgisinin daha seçici hale gelmesi pazarlık imkânını güçlendiriyor. Özellikle Ekim ayı, satıcıların fiyat revizyonuna daha açık olduğu dönemlerden biri olarak öne çıkıyor.

Ankara’da satış hızı yavaşladı

Başkentte Mayıs 2026’da 8 bin 21 konut satıldı. Satışların geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 33 gerilemesi, alıcıların daha temkinli ve hesaplı hareket ettiğini ortaya koydu. İpotekli satışlar 2 bin 178 adetle toplam satışların yüzde 27,2’sini oluştururken, ikinci el konut satışları 5 bin 872 adetle piyasadaki ağırlığını korudu.

Fiyat artıyor, pazarlık alanı genişliyor

TCMB verilerine göre Mayıs 2026’da Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık yüzde 24,5 arttı; reel bazda ise yüzde 6,1 geriledi. Ankara’da konut fiyat endeksi yıllık yüzde 27,3 yükselirken, yeni kiracı kira endeksi yıllık yüzde 33,8 arttı. Bu tablo, kira baskısının sürdüğünü; buna karşın konut alımında pazarlık imkânının güçlendiğini gösteriyor.

Gayrimenkul PR: Fiyata değil, avantaja odaklanılmalı

Ankara’da gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzey pazarlama alanında faaliyet gösteren Gayrimenkul PR’a göre alıcı artık sadece metrekareye değil; aidat, kira getirisi, ulaşım, sosyal donatı, site kalitesi ve değer artışı potansiyeline bakmalı.

Ankara’da konut almak isteyenler için Temmuz, Ağustos, Eylül ve Ekim ayları dikkatle takip edilmeli. Eğer kiracıysanız ve yüksek kira ödemek istemiyorsanız, doğru konumda avantajlı fiyatlı konut bulunduğunda karar geciktirilmemeli. Mevduat getirisi kısa vadede cazip görünse de, istenilen konumda ve kaliteli sitede gerçekçi fiyatla bulunan konut uzun vadede daha güçlü avantaj sağlayabilir. İtici pazarlık yapmadan ve fırsatları kaçırılmadan konut alınmasında uzun vadede sonsuz faydalar vardrı

Piyasanın yavaşlaması risk değil, doğru okunursa fırsat anlamına geliyor. Ankara’da gerçekçi fiyat, güçlü konum ve doğru zamanlama birleştiğinde alıcı masaya daha avantajlı oturuyor