Konut fiyatlarında oluşan balon piyasayı kilitledi alıcı pazarı güçlendi

Konut satışlarında beş aydır gerileme sürüyor. Son açıklanan 2023 yılının ilk yarısında yıllık düşüş yüzde 44.4 olurken, yılın ilk yarısında geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 22.1 gerileme görüldü. Suni olarak artan fiyatlar ve krediye ulaşma sorunu alıcılara zorunlu fren yaptırırken, ev sahipleri de yeni şartlara uyum sağlamak zorunda kaldı. Sektör temsilcilerinin verdiği bilgilere göre, piyasanın canlı olduğu dönemde gerçeklikten uzak hızla fiyatları artıranlar bu dönemde düşürmek zorunda kalıyor. Geçtiğimiz aylarda indirime yanaşmayanlar, yaşanan durgunluk nedeniyle pazarlık kapısını açıyor.

Tüm Girişimci emlak Müşavirleri Derneği’nden yapılan açıklamada yanlış fiyatlama yapanların bugün rakamları düşürmek zorunda kaldığını söyledi. Talep canlıyken ikinci el konutta piyasa gerçekleriyle örtüşmeyen fiyatlar istendi. Bugün gelinen noktada o ev sahipleri fiyatları düşürüyor. Bir de son haftalarda pazarlık marjı yükseldi. Birkaç ay önce her hafta zam yapan, indirim taleplerini reddeden satıcılar bugün pazarlığa oturuyor. Çünkü satışlarda ciddi gerileme var. Satıcının ihtiyaç durumuna göre rakamlar değişse de ortalama yüzde 10-15 bandında indirimler uygulanıyor” değerlendirmesini yapıldı

MasterTürk Grubu’ndan yapılan açıklamada ise şunlar kaydedildi;

Satıcının psikolojik üstünlüğü sona erdi, artık alıcı avantajlı hale geldi. Eğer bir konut için belirlenen fiyat Seçim öncesiyle aynı seviyede ise, bu Dolar bazında fiyatın yüzde 30 düştüğü anlamına gelir. Zaten şu an böyle evler satılıyor. Dolar yükseldi diye fiyat artışı yapılamıyor, yapan da satamıyor

İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Aşa;

Geçen yıl yoğun taleple konut fiyatlarında spekülatif artışlar oldu. Şimdi şişen fiyatlar, köpük fiyatlar erimeye başladı. Bugünlerde tam anlamıyla alıcı pazarı oluştu. Bankaların kredi faizi yüksek ve istenen rakamları da vermiyorlar. Tüketicinin nakit parası varsa pazarlık gücü artıyor. Geçen yıl İstanbul’un merkezi ilçelerinde 4-4.5 milyon lira olan 2+1 eski bir konutu, bugün nakit parayla 3-3.5 milyona alabilirsiniz

Gayrimenkul PR, ‘satıcılar, konut balonunun patladığı gerçeğini kabullenmek istemiyor

Konut satışlarındaki durgunluğu analiz eden Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR şu değerlendirmeyi yaptı

‘Konut balon Mayıs 2023’te patladı. Çünkü, fiyatlar çok şişmişti. Satılamayan konutların fiyatları bile suni olarak artırıldı. Seri ilan sitelerinde kendi gayrimenkulünü takasa sunarak kurnazca ucuza emlak almak isteyenler, ilan siteleri aracılığı ile fiyatları manipüle etti. O fiyatları görenler, ‘demek ki fiyatlar böyle şekillendi’ anlayışı ile 7 Milyon TL’lik evini bir anda 11 Milyona çıkardı. Evini satmak isteyen mülk sahipleri ilanlara bakarak, ‘Şu kişi bunu yazmış bende onun üzerinde yazayım’ mantığı ile konut balonunu şişirmeye devam etti.

Gayrimenkul’de arz-talep dengesi değişiyor. Kira getirisi için konut almak isteyenler, hükümetin konut kiralarına getirdiği yüzde 25 sınırından sonra bu planını değiştirdi. Hatta, kiracılı konutlar cazip fiyatlardan satışa sunuluyor.

Bu gibi durgun piyasalarda konutların elverişli koşullarda satılması için doğru fiyatlandırma ve seri ilan siteleri dışında alternatif pazarlama yapılmalıdır’