Ulaşım projeleri emlak'ta yüzde 50 değer artışı sağlıyor

Hise Global Kurucu Ortağı Ebru Öz, büyük ulaşım projelerinin gayrimenkul değerlerini hızla yükselttiğini belirtiyor. Ana ulaşım hatları çevresindeki konutlarda değer artışı yüzde 50'ye ulaşırken, İstanbul'daki yeni metro hatlarında bu oran yüzde 40'ı buluyor. Öz, "Yatırımcılar 'nerede' sorusundan ziyade 'gelecekte nasıl bir değer yaratacak' sorusuna odaklanıyor" diyerek altyapı yatırımlarının bölgeyi dönüştürücü etkisini vurguluyor.

Sürdürülebilirlik ve ESG Daha Fazla Kazandırıyor

Enerji verimliliği ve akıllı bina teknolojileri yatırım kararlarının merkezinde yer alıyor. Sürdürülebilir sertifikalı projeler, standart olanlara kıyasla yüzde 15 daha yüksek değerle işlem görüyor. ESG (Çevresel, Sosyal ve Kurumsal Yönetişim) uyumlu projelerde kira gelirleri yüzde 18'e, varlık değerleri ise yüzde 12'ye kadar artabiliyor. Gelişen altyapı odaklı bölgelerde ise toplam değer artışı 4 katına kadar çıkabiliyor.

Maksimum Değil Optimum Getiri Arayışı

Yatırımcıların hızlı kazanç yerine kısa vadede likidite, orta vadede düzenli kira geliri ve uzun vadede değer korunumuna odaklandığını belirten Öz, dengeli portföy yönetiminin öne çıktığını ifade ediyor. Gelecekte ulaşım odaklı gelişim (TOD), akıllı binalar, karma kullanım ve sağlık odaklı konseptlerin sektöre yön vermesi bekleniyor. IoT tabanlı sistemler ve dijitalleşme ise operasyonel verimliliği artırarak ana tercih sebebi olacak.