Akçalı konutlarının inşaatları aralıksız devam ediyor

Ankara Büyükşehir Belediyesi çalışanları tarafından 1991 yılında kurulan S.S. Akçalı Arsa ve Konut Yapı Kooperatifine ait Çankaya ilçesi Beytepe mahallesinde iki ada üzerindeki arsada konut inşaatları devam ediyor. ATM Yapım Yatırım ve İşletme A.Ş. ile arsa payı karşılığı anlaşma üzerine yapılan projede, brüt 188 m2 büyüklüğünde toplam 3398 adet 4+1 ve 7 adet de 3+1 konut olarak inşaatları devam etmektedir.

İnşaatların geldiği son durumu ve güncel gelişmeler ile ilgili Üreten Ankara’nın sorularını yanıtlayan Akçalı Arsa ve Konut Yapı Kooperatifi Yönetim Kurulu Başkanı Özer Akyıldız, çalışmaların aralıksız devam ettiğini belirterek, amaçlarının en kısa sürede konutları ortaklarına teslim etmek olduğunu söyledi.

Özer Akyıldız proje ile ilgili şu bilgileri verdi;

ATM Yapım Yatırım ve İşletme A.Ş. ile 2011 yılında sözleşme yapıldı. O günden sonra imar planları ile ilgili açılan davalardan ötürü inşaatlara ara verilmişti.

2016 yılında son imar planı mahkeme kararı ile kesinleşince, 2017 yılı Haziran ayında ruhsatlar alınarak şantiye kuruluş aşamasına geçildi. 2018 yılı Ocak ayında İdare Mahkemesinin İmar Planları ile ilgili vermiş olduğu yürütmeyi durdurma kararı nedeniyle şantiye 3,5 yıl mühürlü kaldı. 2019 yılı Haziran ayında ankara Bölge İdare Mahkemesi imar planlarının geçerli olduğunu kabul ederek lehimize karar vermiştir. 2021 yılı Haziran ayında Çankaya Belediyesi mühürleri kaldırdıktan sonra inşaat faaliyetlerine yeniden başlandı.

Eylül 2023 tarihi itibariyle inşaatların durumu ne aşamada?

Projede günlük ortalama 550 işçi çalışmaktadır. 34 bloktan 16 bloğun kaba inşaatı bitti. 4 blokta 4 tünel kalıp uygulaması devam etmektedir. Kabası biten konutlarda duvar işçiliği, alçı sıva, mekanik ve elektrik tesisat uygulamaları, dış cephe ısı yalıtım mantolama ve sıvası, teras çatı su ve ısı yalıtım imalatı devam emektedir. 2023 yılı sonunda toplam 20 bloğun betonarmesi bitmiş olacaktır.

Dairelerin iç yapılarını, bölge de yer alan diğer konutların seviyesinde inşa etmek amacıyla iç mimar tarafından yapılan çalışmalar sonuçlanmış olup yüklenici firma ile bu konu üzerinden gereken görüşmeler yapılmaktadır. Konutlarımız modern mimari ile uyumlu ve lüks olarak yapılmaktadır. Konutlarımızın içyapılarında kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi oldukça yüksektir.

Projede sosyal ve kültürel tesis alanları olacak mı?

Sözleşme gereği 25 dönüm üzerinde sosyal ve kültürel tesis alanları olacaktır. Kapalı yüzme havuzu, basketbol sahası, futbol sahası, çok amaçlı salon, sauna, fittnes, idari bölümler, yürüyüş yolları, kreş, market ve yaşlı bakım evi yapılması planlanmaktadır.

Projenin depreme dayanaklığı ve inşaat kalitesi nasıl?

Projemizin bulunduğu yer kaya zemin olup deprem yönetmeliğine uygun olarak projelendirilmiştir. Konutlarımız tünel kalıp sistemi ile inşa edilmektedir.

Konutların teslimi ne zaman olacak?

Peyzaj düzenlemesi dahil olmak üzere ve herhangi bir aksaklık olmaz ise işin sözleşmesine göre 2024 yılının sonunda anahtar teslim olarak konutların teslim edilmesi planlanmaktadır. İnşaat faaliyetlerinin 2024 yılı sonunda tamamlanmaması halinde işin sözleşmesinde belirtilen %75 iş seviyesine gelmesi durumunda 12 ay cezasız ek süre verilebilir. Gelinen durum itibariyle bu değerlendirilecektir.

Konutların tesliminde üyelerden şerefiye bedeli alınacak mı?

Kooperatifler Kanunu’nun ilgili maddelerine göre, şerefiye bedeli kanunen belirlenmek zorundadır. Şerefiye bedelinin tespitleri teknik bir ekip tarafından ya da gayrimenkul değerleme şirketlerine yaptırılmaktadır. Söz konusu şerefiye bedelleri, 2025 yılı birinci çeyreğinde belli olacaktır. Eylül 2023 yılı itibariyle şimdiden tahmini bir şerefiye bedeli öngörmek mümkün değildir.

Proje hakkında kamuoyunda bilgi kirliliği yaşanıyor. Bunun nedeni sizde nedir?

Evet bu bilgi kirliliğinden çok mustaribiz. İnşaatımız devam etmesine rağmen, bir takım emlak ofislerinin yanıltıcı bilgi ile ilan girmesi nedeniyle kooperatifimiz kamuoyunda itibarsızlaştırmaya çalışmaktadır. Birbirinden farklı bilgilerle hisse satışı ilanı olması hisse sahiplerine ve projemize olumsuz etkileri olmaktadır. Yanlış bilgiyle verilen ilanlar hem kooperatifimize zarar vermekte hem de üyelerimizde kafa karışıklığı yaratmaktadır. Piyasa yapısını bozucu ve hissedarlarımızı yanıltıcı ilanları önlemek için gereken mücadeleyi veriyoruz.

Gayri Menkul değerlendirme şirketinin Eylül ayında bölge rayiç’nin ve daire değerlerinin tespiti yaptırılmış olup brüt m2 fiyatlarımız 60.000 – 70.000 TL aralığın da çıkmıştır ( brüt m2 değeri 188 m dir.)

Üyelerimize; inşaat çalışmaları hakkında güncel ve doğru bilgiler www.akcali.org adresinden aylık olarak verilmektedir.

Projemiz şu anda yürümekte olup herhangi bir problem yoktur. Kurumlar ile işbirliğimiz devam etmektedir. İletişim kanallarımız açıktır. Üyelerimize düzenli bilgilendirmeler yapmaktayız. Yönetime geldiğimizden bu yana tüm enerjimizi projemizin mümkün olan en kısa sürede tamamlanması için kullanıyoruz. Örnek dairede kullanılan birçok malzemenin proje ve teknik şartnamede belirtilen malzemelerden daha kaliteli ve güncel olduğu da görülecektir. Bu konuda azmimiz ve kararlığımız devam etmektedir