Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Nisan 2026 Konut Fiyat Endeksi verileri, Başkent’te satılık konut fiyatları ile kira piyasası arasındaki ayrışmayı net biçimde ortaya koydu.
Yeni kiracı için tablo daha ağır
Kiralık konutta asıl baskı yeni kiracı tarafında hissedildi. Nisan ayında Yeni Kiracı Kira Endeksi Türkiye genelinde aylık yüzde 1,7, yıllık yüzde 31,7 arttı. Ankara’da ise yeni kiracı kira endeksi aylık yüzde 2,8 yükseldi. Yıllık artış yüzde 36,7’ye ulaştı. Bu oran, İstanbul’daki yüzde 36,2 ve İzmir’deki yüzde 29,4’lük artışın üzerinde gerçekleşerek Ankara’yı üç büyük il içinde en dikkat çekici şehir haline getirdi.Satılıkta reel düşüş, kirada direnç
Veriler, konut fiyatlarının enflasyon karşısında reel olarak gerilediğini, buna karşın yeni kiracı piyasasında fiyat baskısının sürdüğünü gösteriyor. Bu tablo, Ankara’da özellikle merkezi ilçelerde, ulaşım akslarına yakın bölgelerde ve iş-yaşam dengesinin güçlü olduğu semtlerde kiralık konuta olan talebin canlı kaldığına işaret ediyor.Yatırımcı için yeni denge arayışı
Ankara’da satılık konut fiyatlarındaki nominal artış yatırımcı ilgisini korurken, kira piyasasındaki yükseliş kira getirisi hesabını yeniden gündeme taşıyor. Ancak yüksek kira talebi, kiracılar açısından barınma maliyetini artırırken, mülk sahipleri açısından da doğru fiyatlama, lokasyon ve sürdürülebilir kira ilişkisini daha önemli hale getiriyor.Başkent konut piyasasında Nisan 2026 verileri, “satılıkta reel düzeltme, kiralıkta güçlü talep” döneminin devam ettiğini ortaya koydu. 
