Ankara konut piyasasında sert fren: fiyatlar reel olarak geriliyor

Türkiye’nin kalbi Ankara’da da benzer bir tablo hakim; Başkentte fiyatlar enflasyonun gerisinde kalarak yatırımcısını düşündürüyor.

Ankara’da Artış Hızı Yavaşladı

Geçtiğimiz yıllarda İstanbul’u geride bırakan fiyat artış ivmesiyle dikkat çeken Ankara, son rapor döneminde duraklama evresine girdi. TCMB verilerine göre Ankara’da konut fiyatları aylık bazda yüzde 2,4 oranında sınırlı bir artış gösterdi. Yıllık nominal artış ise yüzde 36,2 seviyesinde gerçekleşti. Ancak yıllık enflasyon oranıyla kıyaslandığında, Ankara’daki konutların reel değeri önemli bir kayıp yaşadı. Bu durum, konutun bir yatırım aracı olarak cazibesini yitirmeye başladığını gösteriyor.

Yüksek Faiz ve Azalan Talep Dengeleri Bozuyor

Başkent piyasasındaki bu durgunluğun en büyük sebebi, ulaşılamaz hale gelen konut kredisi faizleri ve düşen alım gücü. Mevduat faizlerinin sunduğu yüksek getiri, Ankara’daki yatırımcıyı gayrimenkulden uzaklaştırırken; oturum amaçlı ev almak isteyen vatandaşlar ise kredi musluklarının kapalı olması nedeniyle taleplerini ertelemek zorunda kalıyor. Piyasada alıcı iştahının azalması, ilanlardaki "şişkin" fiyatların da kademeli olarak törpülenmesine neden oluyor.

Piyasada Yeni Dönem: Alıcının Eli Güçleniyor

Uzmanlar, Ankara genelinde konut arzındaki kısıtlı yapıya rağmen talebin baskılanması nedeniyle fiyatların bir süre daha reel bazda gerilemeye devam edebileceğini öngörüyor. Faiz indirimleri gündeme gelene kadar Başkent konut piyasasında alıcıların pazarlık masasında daha güçlü olacağı bir dönem yaşanıyor. Ev sahipleri için ise "bekle-gör" stratejisi ön plana çıkmış durumda.