Türkiye genelinde konut satışları geçtiğimi yılın aynı ayına göre yüzde 9,5 azalırken Ankara’da konut satışları yatay seyrini korudu. Sıfır konut satışlarının neredeyse durma noktasına geldiği Ankara’da tüketiciler fiyatı cazip olan ikinci el konutlara yöneldi. İpotekli satışlar geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 50,2 oranında azaldıGayrimenkul PR; ‘ilandaki fiyatlar ile satılmış fiyatlar arasında büyük farklar’TÜİK’in konut satış verilerini analiz eden gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR konut satış verilerini şu şekilde analiz ettiMülk sahipleri ve inşaat firmaları ilanlara girdiği rakamların çok daha altında satış yaptıklarına şahit olduk. İlandaki fiyatlar ile satılmış fiyatlar arasında ciddi farklar var. Eylül ayında başlayan fiyat düşüşlerinin satış oranlarına katkısı olduğuna inanıyoruzHükümetin uyguladığı sıka para politikası ve konut kredilerini sınırlandırması özellikle sıfır konut satışlarını etkiledi. Kiralık konut fiyat artış oranının yüzde 25’te sabitlemesi sonrası yatırım amaçlı konut almanın cazibesi kalmadı. Piyasada suni alımların önü kapatıldı ve konut yatırım enstrümanı olmaktan çıktı.Konut fiyatlarındaki balonun nedeni ilan siteleridirDileyenin dilediği fiyattan emlak ilanı girebilmesi, gayrimenkulde oluşan fiyat enflasyonun temel nedenidir. Mülk sahipleri ilan sitelerine bakıyorlar ve satılamamış ilanları baz alarak, ‘şu kişi bunu yazmış bende onun üzerinden ilana gireyim’ diyerek, fiyatların üstüne basa basa konut balonu oluşturdular. Ticaret Bakanlığının ilan sitelerine getirdiği yaptırımların etkilerini Kasım ayının ortalarında görmeye başlayacağız.Konut fiyat enflasyonunun oluşmasına neden olan bir diğer etken ise inşaat malzemeleri üreticilerinin aralarında anlaşarak fiyatları suni olarak artırmasıdır. Gelişmiş ülkelerde piyasa yapısını bozan, rekabeti ortamını kaldırıp ‘kartel piyasa’ oluşmasına neden olan firmalara hükümet gereğini yapmaktadırAnkara’da konut satışlarında temkinli seyrin korunmasında en önemli etkenin eğitim göçü olduğuna inanıyoruz. Depremden sonra Ankara’ya göç’ün etkileri halen devam etmekte. TL mevduatı getirisinin cazip olması konut satışlarını aşağı yönde etkileyecektirÖnümüzdeki süreçte fiyatı doğru olan ve ileri düzeyde pazarlanan konutların daha kısa sürede satılacağını öngörüyoruzAnkara ilçelerinde konut satış rakamlarıAkyurt: 103Altındağ: 618Beypazarı: 66Elmadağ: 42Etimesgut: 872Gölbaşı: 461Güdül: 36Kahramankazan: 76Keçiören: 1387Kızılcahamam: 89Mamak: 1053Polatlı: 279Pursaklar: 263Sincan: 936Yenimahalle: 996Çankaya: 1485Çubuk: 179Şereflikoçhisar: 54
