Temmuz 2025’te Ankara’da satılık konut arzı yaklaşık 85 bin seviyesindeyken, Temmuz 2026 itibarıyla bu rakam 110 bine yükseldi. Böylece bir yıl içinde piyasaya yaklaşık 25 bin ek konut arzı girmiş oldu.
Arz artışının arkasında birçok neden var
Konut arzındaki yükselişte mülk sahiplerinin kullanmadıkları konutları satarak mali piyasalara yönelmek istemesi öne çıkıyor. Bunun yanında çok sayıda yeni konut projesinin satışa sunulması da piyasadaki yoğunluğunu artırıyor.Özellikle 1+1 ve 2+1 konut üretiminde talebin üzerinde artış yaşanırken, 3+1 ve 4+1 konut üretiminde daha yavaş bir seyir görülüyor. Villa projelerinde ise belirgin bir birikme dikkat çekiyor.Yatırımlık konutlar yeniden satışta
2022 ve 2023 yıllarında yatırım amacıyla alınan konutların yeniden satışa çıkarılması da arzı büyüten önemli unsurlar arasında yer alıyor. Kooperatiflerin topraktan konut satışları ile inşaat firmalarının devam eden veya tamamlanan projeleri de mevcut piyasayı baskılıyor.TOKİ’nin Ankara’da 27 bin konutluk proje süreci, sabit gelir grubuna yönelik uygun ödeme planlı konutlar ve daha düşük fiyatlı seçenekler de piyasadaki arz dengesini etkileyen başlıklar arasında bulunuyor.Alım gücü düşünce satılamayan konut arttı
Alım gücündeki zayıflama nedeniyle satılamayan konut sayısında artış yaşanıyor. İlan fiyatlarının bazı bölgelerde oluşturduğu yapay piyasa, fiyat balonu algısını güçlendirirken, alıcıların ilan fiyatlarına olan güveni de zayıflıyor.Bu tablo, Ankara konut piyasasında duraklama dönemine girildiğini gösteriyor. Alıcılar daha seçici davranırken, satıcılar için fiyatlama stratejisi daha kritik hale geliyor.2027’de yeni arz baskısı bekleniyor
Ankara’da hâlihazırda 110 bin konut satılmayı beklerken, projeden satışı yapılan çok sayıda konutun 2027 başında piyasaya girmesi bekleniyor. Bu durum arz baskısını daha da artırabilir.Uzmanlara göre arz fazlası bazı bölgelerde fiyatları aşağı yönlü baskılayabilir. Ancak merkezi konumda, nitelikli metrekare kullanımına sahip, ulaşım ve sosyal donatı avantajı bulunan konutların değerini koruyarak satılmaya devam etmesi bekleniyor. 
