İnşaat hammadde fiyatlarındaki kontrolsüz artışın ve arsa fiyatlarının suni olarak yükseltilmesinden dolayı yatırımcıların büyük ölçekli projelere girmediğini belirten Halil Egemen, arsa satışlarında kısmen vergi indiriminin sağlanmasıyla maliyetlerinin KDV üzerinden düşürülmesinin sektör açısından olumlu olduğunu ancak bunun konut fiyatlarını düşürmeye etkisi olmayacağını söyledi
Egemen, ‘fiyatlar yapıştığı için inşaat firmaları ve mülk sahipleri fiyatlarını düşürmeyecektir. Aksine, geçmişte olduğu gibi konut kredi faizlerinin 0,64’e düşürülmesinden sonra konut fiyatlarına yüzde 50’lere varan oranlarda zam yapılmıştı. KDV düzenlemesi, talebin artırıcı bir etki uyandıracağı için fiyatlara zam olarak yansıması kaçınılmaz’ dedi
Tüketim değil, üretim teşvik edilmeli
KDV düzenlemesinin tüketimi artırıcı bir etki uyandırdığını, üretimi artırıcı teşviklerin yapılması gerektiğine dikkati çeken Egemen, ‘konut fiyatlarının fahiş oranlarda yükselmesi arz-talep dengesinin bozulmasından kaynaklandı. Asıl sorun üretimde. Kamu ve Belediyeler yeni imar düzenlemesiyle, konut üretimini teşvik edici uygun maliyetli veya hasılat paylaşımlı arsa üretmeli. Daha önemlisi ise inşaat ham madde fiyatlarında ekonomik parametrelere aykırı bir şekilde suni ve keyfi fiyat artışları yapılıyor. İnşaat firmaları maliyetleri öngöremedikleri için ve paraları olmalarına karşı piyasada mal bulamadıkları için yeni konut projeleri üretmeye karşı oldukça isteksizler’ dedi
Konut fiyatlarının düşürmek için çevik ve cesur kararlar alınmalı
Türkiye’de satılık ve kiralık konut fiyatlarının astronomik rakamlara doğru gittiğini söyleyen Halil Egemen, barınma sorunun toplumsal bir krizi yol açmadan önce yapılması gerekenleri şu şekilde özetledi
‘Kendi insanımız barınma sorunu yaşarken, vatandaşlık karşılığı yabancılara konut satışı uygulamasına artık son verilmeli. Acilen, sabit ve alt gelir gurubuna yönelik konut üretilmesini sağlayıcı uygun maliyetli arsa üretilmeli. Büyükşehirlerde kentsel dönüşümü hızlandırıcı ve inşaat firmalarını yatırıma teşvik edici adımlar atılmalı ve Belediyeler uygun maliyetli arsa üretmeli. En önemli yapılması gereken ise inşaat ham madde üretimini artırmak için piyasaya daha fazla üretici firmaların girmesi sağlanmalı. Arzın fazla olduğu yerde fiyatlar aşağı çekilecektir. İnşaat ham madde üretimi yapmak isteyen firmalara çok cazip teşvikler sağlanmalı’
Egemen, ‘fiyatlar yapıştığı için inşaat firmaları ve mülk sahipleri fiyatlarını düşürmeyecektir. Aksine, geçmişte olduğu gibi konut kredi faizlerinin 0,64’e düşürülmesinden sonra konut fiyatlarına yüzde 50’lere varan oranlarda zam yapılmıştı. KDV düzenlemesi, talebin artırıcı bir etki uyandıracağı için fiyatlara zam olarak yansıması kaçınılmaz’ dedi
Tüketim değil, üretim teşvik edilmeli
KDV düzenlemesinin tüketimi artırıcı bir etki uyandırdığını, üretimi artırıcı teşviklerin yapılması gerektiğine dikkati çeken Egemen, ‘konut fiyatlarının fahiş oranlarda yükselmesi arz-talep dengesinin bozulmasından kaynaklandı. Asıl sorun üretimde. Kamu ve Belediyeler yeni imar düzenlemesiyle, konut üretimini teşvik edici uygun maliyetli veya hasılat paylaşımlı arsa üretmeli. Daha önemlisi ise inşaat ham madde fiyatlarında ekonomik parametrelere aykırı bir şekilde suni ve keyfi fiyat artışları yapılıyor. İnşaat firmaları maliyetleri öngöremedikleri için ve paraları olmalarına karşı piyasada mal bulamadıkları için yeni konut projeleri üretmeye karşı oldukça isteksizler’ dedi
Konut fiyatlarının düşürmek için çevik ve cesur kararlar alınmalı
Türkiye’de satılık ve kiralık konut fiyatlarının astronomik rakamlara doğru gittiğini söyleyen Halil Egemen, barınma sorunun toplumsal bir krizi yol açmadan önce yapılması gerekenleri şu şekilde özetledi
‘Kendi insanımız barınma sorunu yaşarken, vatandaşlık karşılığı yabancılara konut satışı uygulamasına artık son verilmeli. Acilen, sabit ve alt gelir gurubuna yönelik konut üretilmesini sağlayıcı uygun maliyetli arsa üretilmeli. Büyükşehirlerde kentsel dönüşümü hızlandırıcı ve inşaat firmalarını yatırıma teşvik edici adımlar atılmalı ve Belediyeler uygun maliyetli arsa üretmeli. En önemli yapılması gereken ise inşaat ham madde üretimini artırmak için piyasaya daha fazla üretici firmaların girmesi sağlanmalı. Arzın fazla olduğu yerde fiyatlar aşağı çekilecektir. İnşaat ham madde üretimi yapmak isteyen firmalara çok cazip teşvikler sağlanmalı’
