Ankara'da ilan fiyatları suni olarak yükseliyor, reel satış dengesi kayboluyor

Endeksa verilerine göre başkentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 36 bin 475 TL’ye çıkarken, yıllık artış yüzde 34,2, aylık artış ise yüzde 3,4 oldu. Enflasyondan arındırılmış verilere göre Ankara’da konut fiyatlarında yüzde 2,4’lük reel artış hesaplanması, piyasada nominal yükselişin sürdüğünü; ancak bu yükselişin sahadaki gerçek satış temposuyla aynı hızda ilerlemediğini ortaya koyuyor.

Piyasada özellikle ilan fiyatları tarafında yukarı yönlü güçlü bir eğilim dikkat çekerken, alıcıların ödeme gücü, krediye erişim koşulları ve pazarlık oranları reel satış fiyatlarını daha temkinli bir çizgide tutuyor. Bu tablo, vitrindeki fiyat ile tapuda gerçekleşen fiyat arasındaki makasın giderek daha görünür hale geldiğine işaret ediyor.

Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 39 bin 843 TL, ortalama konut fiyatı ise yaklaşık 5 milyon TL seviyesine ulaşırken, Ankara yıllık artış hızında büyükşehirler arasında öne çıktı. Ancak bu yükselişin, tüm ilanların aynı oranda alıcı bulduğu anlamına gelmediği değerlendiriliyor. Özellikle fiyat beklentisini piyasa gerçeklerinin üzerine taşıyan portföylerde satış sürelerinin uzadığı, buna karşılık doğru fiyatlanan konutlarda hareketin sürdüğü ifade ediliyor.

TÜİK verilerine göre şubat ayında Türkiye genelinde 124 bin 549 konut satışı gerçekleşti. İpotekli satışlardaki yüzde 42,3’lük artış talebin canlı kaldığını gösterse de, toplam satışlar içinde ikinci el konutların yüzde 69,7 pay alması, piyasada seçici alım davranışının güçlendiğini ortaya koyuyor.

Ankara’da özellikle Çankaya, Yenimahalle, Etimesgut, Gölbaşı ve Eskişehir Yolu hattında ilan fiyatları yukarı giderken, reel satış tarafında alıcının daha hesaplı, daha seçici ve daha pazarlıkçı hareket ettiği görülüyor. Bu da başkentte konut piyasasının yalnızca fiyat artışlarıyla değil, ilan değeri ile gerçek satış değeri arasındaki farkla da okunması gerektiğini gösteriyor.