Hükümetin piyasada canlılığı sağlamak adına avantajlı konut kredileri çıkarmasından sonra şişen gayrimenkul fiyatları, kredilerin kesilmesi sonrası çok ciddi oranlarda düşmeye başladı. Stagflasyon beklentileri nakit akışının durması ve yüksek enflasyonun neden olduğu kriz en çok gayrimenkul sektöründe hissedilmeye başlandı
Gayrimenkul PR’ın 2 ay önce yayınladığı analiz gerçekleşti
Haziran ayında yayınladığı analizde, ‘Ağustos ayından sonra gayrimenkul fiyatlarının çekileceğini ve satış oranlarının düşeceğini iddia eden ve öngörüsünde haklı çıkan ankara merkezli Gayrimenkul PR şirketi, emlak sektöründeki durgunluğun doğru fiyat üzerinde oturacağını açıkladı
Gayrimenkul sektöründe yaşanan durgunluğun henüz inşaat firmaları ve mülk sahipleri tarafında yeterince hissedilmediğine işaret eden gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren @gayrimenkulpr önümüzdeki dönemdeki öngörüsünü şu şekilde ortaya koydu;
‘Krediler ile köpüren konut fiyatları, kredilerin kesilmesiyle geri çekilmeye başladı. Konut balonunun eninde sonunda patlayacağı inkar edilemez bir gerçekti. Bize göre konut balonu Ağustos 2022’de patladı. Ancak piyasa dinamikleri gerçeği kabul etmedikleri gibi bir de ‘hükümet yeni bir avantajlı kredi çıkartabilir’ beklentisiyle fiyatlarında direnmeye devam ediyor. BDKK’nın ve Çevre Bakanlığının açıklamaları konut kredisinin kesinlikle çıkmayacağı yönünde. Zaten dönmeyen kredilerden dolayı bankaların açıkları ve marjları oldukça arttı. Bundan sonra gayrimenkul fiyatları artmayacak. Çünkü; hükümetin piyasaya avantajlı kredi sürmesi emlak fiyatlarını suni olarak şişirmişti. Şimdi çekilme ve oturma dönemi başladı. Bu çekilme gerçek piyasa emlak endeksini bulana kadar sürecek. İnşaat firmaları ve mülk sahipleri doğru fiyatlandırmaya odaklanmalı. Doğru fiyatlandırma konusunda inşaat firmalarına ve mülk sahiplerine destek vermeye hazırız. Çünkü, yanlış fiyattan ve yanlış zamanda satışa çıkartılan bir gayrimenkul diğer gayrimenkullerin satışına destek olmaktan başka bir işe yaramayacak’
Gayrimenkul PR’ın 2 ay önce yayınladığı analiz gerçekleşti
Haziran ayında yayınladığı analizde, ‘Ağustos ayından sonra gayrimenkul fiyatlarının çekileceğini ve satış oranlarının düşeceğini iddia eden ve öngörüsünde haklı çıkan ankara merkezli Gayrimenkul PR şirketi, emlak sektöründeki durgunluğun doğru fiyat üzerinde oturacağını açıkladı
Gayrimenkul sektöründe yaşanan durgunluğun henüz inşaat firmaları ve mülk sahipleri tarafında yeterince hissedilmediğine işaret eden gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren @gayrimenkulpr önümüzdeki dönemdeki öngörüsünü şu şekilde ortaya koydu;
‘Krediler ile köpüren konut fiyatları, kredilerin kesilmesiyle geri çekilmeye başladı. Konut balonunun eninde sonunda patlayacağı inkar edilemez bir gerçekti. Bize göre konut balonu Ağustos 2022’de patladı. Ancak piyasa dinamikleri gerçeği kabul etmedikleri gibi bir de ‘hükümet yeni bir avantajlı kredi çıkartabilir’ beklentisiyle fiyatlarında direnmeye devam ediyor. BDKK’nın ve Çevre Bakanlığının açıklamaları konut kredisinin kesinlikle çıkmayacağı yönünde. Zaten dönmeyen kredilerden dolayı bankaların açıkları ve marjları oldukça arttı. Bundan sonra gayrimenkul fiyatları artmayacak. Çünkü; hükümetin piyasaya avantajlı kredi sürmesi emlak fiyatlarını suni olarak şişirmişti. Şimdi çekilme ve oturma dönemi başladı. Bu çekilme gerçek piyasa emlak endeksini bulana kadar sürecek. İnşaat firmaları ve mülk sahipleri doğru fiyatlandırmaya odaklanmalı. Doğru fiyatlandırma konusunda inşaat firmalarına ve mülk sahiplerine destek vermeye hazırız. Çünkü, yanlış fiyattan ve yanlış zamanda satışa çıkartılan bir gayrimenkul diğer gayrimenkullerin satışına destek olmaktan başka bir işe yaramayacak’
