Krediler kesilince konut fiyatları düşmeye başladı
Avantajlı krediler ile şişen konut piyasasında durulma ve gerileme belirtileri gayrimenkul sektöründe hissedilmeye başlandı. Seri ilan sitelerinde gayrimenkullerin ilanda kalma süreleri uzarken emlak ofislerinin telefonları eskisi kadar çalmamaya başladı. Son günlerde ilanlarda artan fiyat düştü’ bildirimleri bile alıcı kitlesini harekete geçirmiyor
Editör: Üreten Ankara
01 Ağustos 2022 - 17:57
Piyasadaki bu durgunluğun nedeni olarak BDDK’nın kredileri kısıtlayıcı kararlar alması olarak gösteriliyor. Sıfır veya ikinci el konut almak isteyen tüketiciler bankalara gittiklerinde ya çok düşük miktarlarda kredi çıkıyor, ya da başvurular bütünüyle reddediliyor
Ekonomist Prof Yılmaz; ‘fiyatlar düşerse, piyasa dengesini bulur’
Türkiye’de konut sektöründe balon olduğunu öne süren Ekonomist Prof Dr Ahmet Yılmaz, konut fiyatlarının dengesini bulacağını ön görerek, şu analizi yaptı;
‘Hükümetin tüketimi artırıcı avantajlı kredileri piyasaya fahiş oranlarda zam olarak yansıdı. Fiyatların daha da artacağı beklentisiyle satılamayan konutların fiyatları suni olarak yükseltilince tüketiciler kiralıklara yöneldi. Bu da, kiralık konutların astronomik rakamlara yükselmesine neden oldu. Tüketiciler kredi ile konut almanın daha avantajlı olmasından ötürü krediye yönelmişlerdi. Bankalar kredi vermeyince doğal olarak konut satış oranları ve fiyatlar düşüyor. Tüm ekonomik parametreler konut balonunun yakın tarihte patlayacağını gösteriyor. Bu gibi dalgalı piyasalarda fiyatı doğru olan ve PR yöntemiyle pazarlanan konutlar satılabilir. Gayrimenkul sektöründe gerçek satıcı ve alıcı dönemi başlıyor. Eğer hükümet yeni bir avantajlı kredi verme kararı almassa fiyatlar denge rakamlarına oturur, satış oranları bir süre daha normal seyrini koruyabilir’
Ekonomist Prof Yılmaz; ‘fiyatlar düşerse, piyasa dengesini bulur’
Türkiye’de konut sektöründe balon olduğunu öne süren Ekonomist Prof Dr Ahmet Yılmaz, konut fiyatlarının dengesini bulacağını ön görerek, şu analizi yaptı;
‘Hükümetin tüketimi artırıcı avantajlı kredileri piyasaya fahiş oranlarda zam olarak yansıdı. Fiyatların daha da artacağı beklentisiyle satılamayan konutların fiyatları suni olarak yükseltilince tüketiciler kiralıklara yöneldi. Bu da, kiralık konutların astronomik rakamlara yükselmesine neden oldu. Tüketiciler kredi ile konut almanın daha avantajlı olmasından ötürü krediye yönelmişlerdi. Bankalar kredi vermeyince doğal olarak konut satış oranları ve fiyatlar düşüyor. Tüm ekonomik parametreler konut balonunun yakın tarihte patlayacağını gösteriyor. Bu gibi dalgalı piyasalarda fiyatı doğru olan ve PR yöntemiyle pazarlanan konutlar satılabilir. Gayrimenkul sektöründe gerçek satıcı ve alıcı dönemi başlıyor. Eğer hükümet yeni bir avantajlı kredi verme kararı almassa fiyatlar denge rakamlarına oturur, satış oranları bir süre daha normal seyrini koruyabilir’
FACEBOOK YORUMLAR