Konuyu gündeme getiren Mimarlar Odası Ankara Şubesi eski Başkanı Tezcan Karakuş 6 Şubat depremleri sonrasında ortaya çıkan finansman ihtiyacı, Ankara’da kamusal mülkiyetin özel sektöre devri için yasal bir kılıfa dönüştüğü öne sürdüAskıdaki planlarda alan için “Düşük Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı” (E=0.35, Z+2 kat) fonksiyonu öngörülürken, plan notlarında “inşaat alanının yüzde 20’si kadar ticari birim yapılabilir” hükmünün sürdüğü belirtiliyor. Bölge İdare Mahkemesi’nin Kasım 2024’te, konut alanlarında bu ölçekte ticaret kullanımına izin verilemeyeceği gerekçesiyle planı iptal ettiği hatırlatılıyor.Bölgede “sadece villa” ile “altında dükkân/ofis bulunan villa” üretimi arasında ciddi değer farkı oluştuğunu savunan Mimarlar Odası Ankara Şubesi eski Başkanı Tezcan Karakuş, tartışmanın tam da bu plan notu üzerinden büyüdüğünü vurguluyor.Söz konusu alanın yakın zamana kadar “Askeri Güvenlik Bölgesi” statüsünde olduğu ve Milli Savunma Bakanlığı’na tahsisli kamu arazisi niteliği taşıdığı; ardından süreçte şu adımların izlendiği aktarılıyor:Arazinin “işlevini yitirdiği” gerekçesiyle bakanlığa devri,Kamu mülkiyetindeki parsellerin TOKİ’ye bedelsiz aktarımı,Arazinin Emlak Konut GYO portföyüne alınması,“Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı” modeliyle özel sektörün kullanımına açılması.Yeni planlarda alanın yaklaşık %56’sının “özel mülkiyet” olarak tanımlandığı da kamuoyuna yansıyan bilgiler arasında.“Rezerv alan” ne anlama geliyor?6306 sayılı mevzuatta rezerv yapı alanı; dönüşüm uygulamalarında yeni yerleşim alanı olarak kullanılmak üzere belirlenen alanları ifade ediyor. Uygulama yönetmeliğinde ise rezerv alanlarda, dönüşüm amacı kapsamında rezerv konut/işyeri yapılabileceği gibi, “gelir ve hasılat getirecek her türlü uygulama” yapılabileceği hükme bağlanıyor.Bundan sonra ne olacak?Askı süreci içinde planlara itiraz yolu açık. İtirazların reddi ve planın kesinleşmesi halinde, yargı denetimi yeniden gündeme gelebilecek. Tartışma, bir yandan “afet finansmanı” gerekçesiyle rezerv alan yetkilerinin kapsamı; diğer yandan daha önceki iptal kararlarının plan notlarına nasıl yansıtıldığı başlıklarında yoğunlaşıyor.
